土城頂埔預售屋

最近看了一家展示中心才開放2個禮拜的預售屋建案
在新北市土城頂埔的京美(仁基建設)
銷售小姐說可以先付2萬元保留某一戶
但因為價錢要一週後才會公佈，到時候如果價錢不合意會退回2萬元(收據上有註明)
這個建案預計102年完工，捷運頂埔站也預計102年通車
3米2，公設約29%，18~60幾坪，共19層，右邊是耀華電子，左邊是竹城日賞

由於我們是買屋新手~想請教各位以下幾個問題:

1. 預售屋先付保留金2萬元是合理的嗎?是不是一定可以無條件退回
2. 有人聽過仁基建設嗎?如何?他之前的建案多在三重
3. 我們繳了2萬元後有去建地現場看，他目前只有圍起來，還看不到任何有建起來的部分，隔壁是耀華電子，發現聳立了很多電線桿，其中一根還特別粗特別高，懷疑是否為高壓電的電線桿，雖然我們保留的是七樓，可能看不到電線桿，但還是滿擔心的，網路上有哪裡有在介紹電線桿的種類嗎?電線桿離住家太進是否真的不好?如電磁波等
4. 附近雖有小學及全聯福利中心，但其餘的感覺滿荒涼的，請問大家對於頂埔捷運站的看法如何呢?之後房價有漲的空間嗎?
5. 京美有好幾個坪數的選擇，我們最想買的其實是25坪的，但才開放2個禮拜，18層(1樓不算)的25坪居然全被訂走(指有繳2萬元)，銷售小姐解釋可能展售中心開放前就有人透過關係預定，但18坪與28坪的也都各只剩下2戶，銷售人員有可能為了營造買氣而減少顧客樓層的選擇性嗎?
6. 這個建案主打的是櫻花湯屋，應該之前也有一些建案主打泡湯，請問買過類似建案的人會不會之後要繳的管理費較高?
7. 雖然價錢尚未公佈，但銷售小姐看我們很在意價錢，他去問了經理，經理透露他們有分公佈前與公布後的價格，公佈前一坪範圍約在25~28，公佈後在30up，土城頂埔這樣合理嗎?

不好意思問題有點多~大家可以針對想回答的部分回答就好~非常謝謝你們的意見!