因為都更的關係
最近搬到重陽路一段興華街口
房租一打3年
是頂樓加蓋也因為如此''空間算是漫大的'''大約29坪{不含頂樓加蓋}
只是車水馬龍''所以很吵'''不過交通相對算是漫便捷的
所以有意將房子買下 '''
房東開價980萬
請問是否合理
一坪相當於34萬左右耶
合理性值得思考 可是這價錢扣掉頂加後，一坪單價也要30萬ro911 wrote:
坊間算法好像都是頂加100萬...(恕刪)
這我知道照行情臺北縣市都(加蓋面積)2-7萬一坪
當然看地方了、現在以捷運出口為中心。
如果是加蓋的，一定沒有權狀
所以三分法時建物和土地的價值是０，土地的效用是０只有建物的效用
也就是說，假設您附近二樓以下的平均單價是３０萬，三分法是３０＝１０（土地）＋１０（建物）＋１０（兩者效用）但是因為頂樓加蓋沒有對應的土地與建物所以前兩項的加總是０，兩者效用的部用，因為沒有土地只有建物效用（因為您有加蓋）所以只有(５萬一坪)的價值。
但這個價值是您全部要出售，頂樓有加蓋的價值（因為頂樓不能單獨出售），假設您附附的平均單價是３０萬，您要出售的是４０坪
３０＊４０＝１２００＋(５X坪數)＝１4XX這是全部的售價
而也有人是以出租價值算、一般是用10年以1萬X12月X10年=1200000
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