該賣還是繼續出租(汐止)

tony my

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樓主

2010-11-26 14:29

目前在汐止有2間房子出租中

租金說真的只能說OK而已

看到目前汐止房市如此熱的狀況下

有一點想要穫利了結

只是又怕一直漲下去

現在賣了

以後又買不回來........

苦惱

如果是版上的大大們遇到這種狀況

你會怎麼處理

2010-11-26 14:29 發佈

文章關鍵字汐止

Badpenguin

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2樓

2010-11-26 15:33

tony my wrote:
目前在汐止有2間房子出租中

我自己是只有一間房子啦(同樣出租中)，在新台五路、連興街口那邊
我自己是打算繼續等啦
反正現在賣又賣不高

十七年前，我魔獸世界的牧師準備練級衝60級；十七年後，牧師終於60級了... Orz

813200

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3樓

2010-11-26 15:35

tony my wrote:
目前在汐止有2間房子...(恕刪)

缺很大嗎？
以投資眼光我會賣。
如果非投資就繼續租人、但要看報酬率、
最起碼比北市高、臺北市都只有1.5、甚至
不到而己。

Badpenguin

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4樓

2010-11-26 15:49

813200 wrote:
最起碼比北市高、臺北市都只有1.5、甚至不到而己。

想請問這個1.5甚至不到是幾坪的房子？

十七年前，我魔獸世界的牧師準備練級衝60級；十七年後，牧師終於60級了... Orz

813200

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5樓

2010-11-26 17:02

Badpenguin wrote:
想請問這個1.5甚至...(恕刪)

我說的是房子的總價、以臺北1500萬的房子.
1個月租金只有2萬、有的還不到你說報酬率
有多少。(店面租金也是、3200萬的房子一個月租
金也只有4萬而已、當然了我是以現在的房價計.
畢竟這些人都租了10年了)

cyberforce

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6樓

2010-11-27 3:59

靠近汐科嗎???

要賣的話可以找我~我最近在找汐科附近的大樓....
公寓或太舊的大樓就謝謝不用了...

robert1124

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7樓

2010-11-27 10:43

813200 wrote:
我說的是房子的總價、...(恕刪)

那可以考慮放在渣打做3年2.2%的定存~ 房子租人還要扣地價稅跟房屋稅, 報酬還要減個0.3-0.5%%左右
還不加計空置與修繕

現在房價完全已經跟收益率脫勾, 租金漲不起來, 再往上很有限, 利率已比實質租金收益高了, 除非租金再漲,
不然資本利得的空間有限, 總不會無止盡的漲, 不過市場遊資超多..要跌也不容易

另一個問題是...賣掉房後錢要幹什麼??

CC1311

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8樓

2010-11-27 13:33

robert1124 wrote:
現在房價完全已經跟收益率脫勾, 租金漲不起來, 再往上很有限, 利率已比實質租金收益高了, 除非租金再漲,
不然資本利得的空間有限, 總不會無止盡的漲, 不過市場遊資超多..要跌也不容易

你點到一個重點

游資超多

美國熱錢襲台

但熱錢總有獲利了結走的一天

想想泰國日本~當游資熱錢來時多風光

熱錢一跑

這2個不也是趴在那

robert1124

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9樓

2010-11-27 13:39

CC1311 wrote:
你點到一個重點游資超...(恕刪)

但是現在台灣不動產算是內資盤跟台商回流盤... 外國資金與陸資還沒真正進來...
熱錢進來也不會是買不動產... 好的不動產標的物有錢也買不到.. 變現性也不好.頂多就是一些PE FUND, 買買大樓賺價差,佔整體市場也很小,

以前因為工作的關係, 看到外國大型金融機構在台灣投資不動產困難重重, 不是因為法規, 而是出的價沒本地人高, 速度沒土財主快, 關係沒建設公司好....錢是有..但是都買不到東西........外國資金要投資台灣不動產真的是有夠難....

外國不動產私墓基金也不是馬上買, 馬上賣, 通常fund life都設定在5年內, 投資也分成CORE(風險最低, 報酬要求也低), VALUE ADD AND OPPORTUNISTIC(風險最高, 報酬也要最高). 不過不管是那一種, 相信我...外國人都是被打趴的~

wiseabni

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10樓

2010-11-27 15:02

如果是我的話
會先賣一間
有賺比較實在
不用拼的這麼大

tony my wrote:
目前在汐止有2間房子...(恕刪)