-------------------(故事從此開始)--------------------------
同事家房子->北縣, 5層樓公寓, 一層一戶, 屋齡15年, 建蔽率60%, 容積率300%.
土地共有部份 106平方公尺, 權利範圍每戶1/5.
建物分層: 1樓的部份 (一層)57.03平方公尺, (夾層)22.76平方公尺, (陽台)7.15平方公尺, 共86.94平方公尺.
其餘2~5樓各層的部份 室內+陽台+花台 共74.65平方公尺.
1樓 違建 時間為3年前(97年), 在未告知樓上住戶, 違建至建蔽率100%, 當中夾層也是蓋到100%.
也就是106平方公尺x2=212平方公尺(64.13坪), 扣除合法部份(26.29坪), 總共 違建 了37.83坪.
違建 所增加的40%面積 都在原始建物的正前方(巷內 臨馬路口, 屋型相當長方形變正方形)
目前1樓底下分別租給賣麵及網拍賣醬料的, 1樓樓上夾層隔成6間套房出租, 據投資客自個說每月收租有7萬.
當初知道1樓開始要 違建 往外推時, 樓上住戶(貪)有要求 要作就一起施作.
但1樓以各種理由推拖, 甚至避不見面, 卻也沒說不給蓋, 一拖就是快3年.
直到最近2個月, 其他住戶驚覺1樓已被某投資客給買走.
約新來的投資客 和我同事 和其他住戶, 繼續討論要 違建 的問題(要貪一起貪).
投資客回覆說 要蓋可以, 但樓上每一戶要給他 100萬, 也就是他總共要收400萬(不包含 建築 + 關說紅包 費用).
據3樓住戶說三年前1樓 違建 的費用不超過100萬, 現在卻要向其他4層住戶收400萬.
聽到這數目, 2樓住戶提議乾脆不 違建 了, 建議報拆1樓, 或者限期請1樓重新提 能讓人接受的價錢.
( 若將心比心換個角度想, 不報拆1樓, 換成1樓為求全, 要求需給樓上每位住戶100萬, 不知道他會有何感受? )
---------------------(離最初發問時間, 已經過1個禮拜了)-------------------------
已決定要連署報拆1樓違建.
( 謝謝各位 耐心的收看, 也感謝期待各位的回覆. )
謝謝 hua_dog, ysc_kyy 的回覆.
如果你同事他們當初在樓下施工時有拍下能證明施工日期的照片或之類的證據或許還有可能報拆 <--有
當初一樓加蓋時我想絕對不會預留往上疊五層的結構安全係數<--問原始施作營建有加強耐到5樓和外露預留鋼筋
附上1樓 違建 , 面積有多大的照片.
