新莊-捷運好境

今天去看了新莊-捷運好境第五期,靠近迴龍站。開價30w/p,代銷可賣25w/p,我看的是40p及45p的案子,公設比大約32%。話語間透露可再談~~~
個人感覺缺點,對外的道路小了點,雖然說是8米巷,但巷子內有機車、一樓樓主的汽車佔位。有對向車來其實閃車要靠技術的~~,到北市的中山路蠻塞的,不然衝上高架到北市也蠻方便的。
不過附近有學校、有市場、有捷運(走路最慢大約15分)是還蠻不錯的。有沒有大大最近去看過可以分享一下,或是一起團購殺價錢。
目標可以22w/p
2010-11-07 22:19 發佈
文章關鍵字 新莊-捷運好境

*寶爺* wrote:
今天去看了新莊-捷運...(恕刪)


這位大哥,您死心吧,有網友談5x坪,出23/p都不願意賣了,你想22/p有可能嗎?


belinda.dam wrote:
這位大哥,您死心吧,...(恕刪)


住新莊20年,下新莊行情1P/22W........OK吧!
超出22W就不划算畢竟是自住非投資客....
前些日子去看過....開價25W難以接受
各位大大介紹推荐一下自住型建案給小第參考

后羿後代 wrote:

住新莊2...(恕刪)


問題是現在出22/p,代銷不會賣啊。因為有網友在十月底時去談大坪數+車位開23/p一樣買不到,所以才會說22/p你想有可能嗎?五期的捷運好境一百多戶,三月時開賣到現在聽那位網友說剩二十幾戶,人家賣這麼好幹嘛要降價咧?

再跟你說,我六月初買隔壁的四期成交價都高於22了,所以就算要買捷運系列前幾期的二手屋,很抱歉一樣22/p買不到。現在不是我們認為ok不ok的問題,而是我們認為ok的價格,人家肯不肯用那個價格賣的問題吧?不然當初我也認為21/p以內啊,但是後來看到喜歡的格局總價又在預算裡面就出手啦,再等下去不見得買得到喜歡的房子咩。我是要自住要考慮的除了地點的問題,更重要的是並非所有的格局我都喜歡,如果要堅持一定要多少價之內才要買,那可能看了很久一樣是沒房子住。

這幾天陪同事看這邊的二手屋,如果要買五年內較新的房子,要談在22/p是蠻困難的,就算我們都知道他們當初的成本價在那裡,那又如何?人家不想賣啊.....一樣買不到不是嗎?離捷運通車的時間越來越近了,要降價的機率就越來越低了,除非再來一個重大的事故吧,不然真的要降下來是有點兒難。

這個案子
本人非常確定 低於24/p   (如果是 2-4F   24W/P 或許還有機會 跟他盧一爐 耗一耗吧 但能買到應該也是機會渺茫 呵呵!)
代銷不可能賣 ----

如果 高一點樓層 價格應該會 落在 24.3-24.5 W/P

我也曾經想要 用團購 去跟他們 砍價  但 呵呵..... 這間代銷不在乎 你這團購 會買幾間耶
因為 他們 一間一間賣 就已經  賣得  嚇嚇叫了
不會在乎  你這團購  2-3間啦

我覺得如果 要團購的  最好 能有人 直接 認識 建商的 老板....或是建商的高層
也就是 把 代銷 公司的費用 去省下來! 不需要給 代銷公司抽佣  那還比較有可能
但  重點是 沒人 認識阿.... 所以 想買的  只能乖乖  根據  代銷所謂的 最低價了....

所以樓上的 樓主 想要 22W?  那表示 你真的是剛剛  開始 瞭解  捷運系列的 房子.... 剛市調這一塊區域吧?  這一區  20-22的價格  現在  只有 3-7年的 房子 可考慮呢...新屋 是絕不可能了   
且 捷運好境  這案子 走到 捷運口 不用 15分鐘啦---- 差不多 10分鐘啦
供樓主參考喔

*寶爺* wrote:
今天去看了新莊-捷運...(恕刪)
今天也去看了捷運好境 預算有限希望買28坪的 結果只剩40坪
一坪25.9 代銷小姐說還有一點點空間 好像是說25還有可能啦 因為只剩三個樓層 其他都賣完了
我在蘆洲新開通的捷運旁上班 我覺得捷運真的好方便 但是迴龍這邊25w/p以後要脫手還有空間嗎???
不用10分鐘,我走過約5分鐘
不過也對啦!到站口再走下去坐上車要10分鐘吧!?

代銷說的什麼剩多少戶、剩什麼樓層、剩什麼坪數…balabala
全都是假的,這只是種銷售手段
他如果知道你有錢而且要買,什麼樓層都會生出來賣你的

Kayakis wrote:
不用10分鐘,我走過...(恕刪)


呵呵~~如果是三月份開賣時,或許啥樓層都生的出來給你,但是....現在剩二十幾戶嘍,要生可能是沒辦法吧!

2x坪的二房很早就賣光啦,就我所知~~附近建案的二房都很快就賣完,因為總單價低早就被買光啦。喜歡想買二房的人,只能買二手的,像我就是買隔壁四期二手的啊。

591上有人要賣這期的二房屋啊,可以上去看看。不過我個人是不喜歡好境的二房屋啦。A棟二房的格局是大門進來就廁所,B棟的二房28坪多扣掉33%公設後還來個雙陽台,是怎樣啊?嫌室內不夠小嗎?所以才轉過來買四期的。
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