今天去看了新莊-捷運好境第五期,靠近迴龍站。開價30w/p,代銷可賣25w/p,我看的是40p及45p的案子,公設比大約32%。話語間透露可再談~~~個人感覺缺點,對外的道路小了點,雖然說是8米巷,但巷子內有機車、一樓樓主的汽車佔位。有對向車來其實閃車要靠技術的~~,到北市的中山路蠻塞的,不然衝上高架到北市也蠻方便的。不過附近有學校、有市場、有捷運(走路最慢大約15分)是還蠻不錯的。有沒有大大最近去看過可以分享一下,或是一起團購殺價錢。目標可以22w/p
belinda.dam wrote:這位大哥,您死心吧,...(恕刪) 住新莊20年,下新莊行情1P/22W........OK吧!超出22W就不划算畢竟是自住非投資客....前些日子去看過....開價25W難以接受各位大大介紹推荐一下自住型建案給小第參考
后羿後代 wrote:住新莊2...(恕刪) 問題是現在出22/p,代銷不會賣啊。因為有網友在十月底時去談大坪數+車位開23/p一樣買不到,所以才會說22/p你想有可能嗎?五期的捷運好境一百多戶,三月時開賣到現在聽那位網友說剩二十幾戶,人家賣這麼好幹嘛要降價咧?再跟你說,我六月初買隔壁的四期成交價都高於22了,所以就算要買捷運系列前幾期的二手屋,很抱歉一樣22/p買不到。現在不是我們認為ok不ok的問題,而是我們認為ok的價格,人家肯不肯用那個價格賣的問題吧?不然當初我也認為21/p以內啊,但是後來看到喜歡的格局總價又在預算裡面就出手啦,再等下去不見得買得到喜歡的房子咩。我是要自住要考慮的除了地點的問題,更重要的是並非所有的格局我都喜歡,如果要堅持一定要多少價之內才要買,那可能看了很久一樣是沒房子住。這幾天陪同事看這邊的二手屋,如果要買五年內較新的房子,要談在22/p是蠻困難的,就算我們都知道他們當初的成本價在那裡,那又如何?人家不想賣啊.....一樣買不到不是嗎?離捷運通車的時間越來越近了,要降價的機率就越來越低了,除非再來一個重大的事故吧,不然真的要降下來是有點兒難。
這個案子本人非常確定 低於24/p (如果是 2-4F 24W/P 或許還有機會 跟他盧一爐 耗一耗吧 但能買到應該也是機會渺茫 呵呵!)代銷不可能賣 ----如果 高一點樓層 價格應該會 落在 24.3-24.5 W/P我也曾經想要 用團購 去跟他們 砍價 但 呵呵..... 這間代銷不在乎 你這團購 會買幾間耶因為 他們 一間一間賣 就已經 賣得 嚇嚇叫了不會在乎 你這團購 2-3間啦我覺得如果 要團購的 最好 能有人 直接 認識 建商的 老板....或是建商的高層也就是 把 代銷 公司的費用 去省下來! 不需要給 代銷公司抽佣 那還比較有可能但 重點是 沒人 認識阿.... 所以 想買的 只能乖乖 根據 代銷所謂的 最低價了....所以樓上的 樓主 想要 22W? 那表示 你真的是剛剛 開始 瞭解 捷運系列的 房子.... 剛市調這一塊區域吧? 這一區 20-22的價格 現在 只有 3-7年的 房子 可考慮呢...新屋 是絕不可能了 且 捷運好境 這案子 走到 捷運口 不用 15分鐘啦---- 差不多 10分鐘啦供樓主參考喔*寶爺* wrote:今天去看了新莊-捷運...(恕刪)
今天也去看了捷運好境 預算有限希望買28坪的 結果只剩40坪一坪25.9 代銷小姐說還有一點點空間 好像是說25還有可能啦 因為只剩三個樓層 其他都賣完了我在蘆洲新開通的捷運旁上班 我覺得捷運真的好方便 但是迴龍這邊25w/p以後要脫手還有空間嗎???
不用10分鐘,我走過約5分鐘不過也對啦!到站口再走下去坐上車要10分鐘吧!?代銷說的什麼剩多少戶、剩什麼樓層、剩什麼坪數…balabala全都是假的,這只是種銷售手段他如果知道你有錢而且要買,什麼樓層都會生出來賣你的
Kayakis wrote:不用10分鐘,我走過...(恕刪) 呵呵~~如果是三月份開賣時,或許啥樓層都生的出來給你,但是....現在剩二十幾戶嘍,要生可能是沒辦法吧!2x坪的二房很早就賣光啦,就我所知~~附近建案的二房都很快就賣完,因為總單價低早就被買光啦。喜歡想買二房的人,只能買二手的,像我就是買隔壁四期二手的啊。591上有人要賣這期的二房屋啊,可以上去看看。不過我個人是不喜歡好境的二房屋啦。A棟二房的格局是大門進來就廁所,B棟的二房28坪多扣掉33%公設後還來個雙陽台,是怎樣啊?嫌室內不夠小嗎?所以才轉過來買四期的。