想請問板上的大大
目前有一間房子快交屋了 由於沒有什麼驗屋的經驗
所以到現在都不知道該怎麼準備
有去聽幫人驗屋的公司 好基本室內驗屋好像要花一萬多
因為有去聽課程 所以感覺滿詳細的
例如電壓 窗台 水平 大大小小好像都會幫忙驗屋
也會給我報告之類的
想請問有沒有人驗屋公司幫忙驗屋過
效果如何 ?
因為我有想過 如果我自己驗屋 我要準備很多東西
當然我也很多東西不懂 到時候被騙
所以這是我想考慮請專業驗屋公司幫忙我驗屋的原因?
我沒有經驗 所以目前真的有點不知所措
請問要自己驗屋? 還是請專業比較好呢?
感謝看完的大大 也請給我專業有關於主題的答案
其實點交很簡單，會要錢我很匪夷所思，就算買中古屋也不應該會要錢啊！？
點交就是你想的到的問題都問都看，小至牆上一個小瑕疵，大至房屋隔間或權狀正確否。
既然大大有花錢去聽過專業的點交課程，那就更不用怕啦。
基本上新屋點交或中古屋點交都有一張點交表，照著點交表上走就對了，想到問題項目可以自己再問。
通常最重要的就是檢查，水龍頭出水正常否，排水管出水順暢否，是否會漏水，電燈與插座是否有電等等。
電話線孔，網路線孔，第4台線孔，瓷磚，廁所與陽台地板的水流方向。
我8月中旬的交屋時錄。可惜總共4段最後一段被刪掉了
最後一段是點交公設，包含電梯，中繼水箱，頂樓水塔，地下室，變電相，車位，垃圾冷藏室...等。
影像1
影像2
影像3
錄影是用我的爛手機拍的，畫面不好請包含。
給大大參考囉！
大大因該也是買新屋
想請問你說照著表走就好了
是指說要驗屋的時候 建商會給你一份表格
而那份表格是每一個項目的細目? 所以照著他給的表格就好了?
大致上花了多少時間去驗一間房子>?
我是有去聽課 可使聽了也覺得不適很專業 只懂大部分簡單的
向電表 電壓那些我都不知道怎麼驗 所以之後要去看看網路有沒有教學驗電壓的?
01很溫暖^^
努力也是要一步一步 wrote:
恩 感謝a大的回覆...(恕刪)
樓主大大想的好多好細喔！
基本上他交給你的東西要OK的，你才簽名對吧！
所以，點交任何東西，都應該是建商要向你證明他東西沒問題。才叫做點交。
所以點交不用怕，遇到狀況直接叫他處理改善就對了。釘~他都沒關西.....
我再點交之前就已經自己巡視過房子數次了，每次發現狀況都直接找我的代銷或工務主任。
所以我點交那天其實很快，我點交前紗窗換了2扇(有油漆就叫他換)，門把刮痕也叫他處理。
測冷氣排水孔建商應該會請水電師父來測給你看，如果建案已經竣工很久，工務所都撤走了，
那就請仲介安排，這是很合理的。所以應該不必自己帶梯子拉.....
測水電，在點交的時候建商工務主任通常會會同師父來你家，親自測給你看，
開關每一個都用一遍，插座每一個都插小夜燈看會不會亮。
馬桶與水管會不會賭塞，都測一次給你看。
如果你樓上沒住人(或正在施工)，可以上樓用馬桶與水龍頭，看看你家會不會漏水，
如果樓上有人，要提醒她們如果你發現漏水再請她們過來。
工務主任點交時候，會有點交清單，一式兩份的，一份會給你，一份他拿走存查，
有任何缺失都可以請他登記，日後改善。當然你可以跟他要求時間。
整個驗屋大概1~2小時不等。
再給大大參考囉！
當然大家都不希望買到有問題的房子，真是要買來住的人，驗屋通常都會驗個好幾次，
就算不是真的驗屋，也時常來看看，這是很重要的動作。驗屋其實都有一些工具可以配合使用，
例如小夜燈測試插頭，彈珠測試地板水平，打火機靠近關上的窗戶邊看有沒有風...等等。
我個人認為，最重要的是水跟電，水電有關的都要好好檢查，因為水電有問題通常都要花大錢整修
(當然權狀最為重要，但是現場驗屋重點是水電)，其次是壁癌或裂縫，也相當勞民傷財。
有空也要敦親睦鄰一下...惡鄰居比惡風水還可怕。
中古屋驗屋自然問題比較多，多半是在點交之前就要發現問題，
爾後跟賣家以折價方式處理，或是溝通修繕，不過通常賣家都不會理你，能拖就拖，
沒發現是你活該。等到點交之後他就消失無蹤，留下的問題都得自己解決。
所以這時候一個好的仲介就很重要了。即使不能替你修繕解決，
通常也會幫你周旋再凹個一些價錢回來。
所以，點交新屋通常比較不會有問題，細心一點通常都搞的好。
點交中古屋，除了仲介要請他幫忙注意之外，自己也要格外注意屋況。
賣家通常會回一句：住了N年的房子哪有都沒問題的，或這小問題你就別計較之類的。
PS：我老爸當初賣掉台北24年的房子，就說過這些話.....
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