第一次購屋，給點建議！五股，西雲路，音樂會

cox16888

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樓主

2010-10-14 15:47

小弟住蘆洲最近有意願購屋，但蘆洲的屋價真不是我們這種小老百姓所買的起的！！

網路上在851看到有間在五股西雲路上"音樂會"51坪,開858萬,6年屋齡,格局車位小弟都還蠻喜歡的,(尚可)

只是不知道要如何開價跟房仲和屋主談,!!一坪目前開16.7w左右,我不知道那裡的行情,

所以請各位大大教一下小弟,或是知道那裡房價的大大麻煩告知一下西雲路的行情

2010-10-14 15:47 發佈

文章關鍵字購屋西雲路音樂會建議

nark7634

nark7634
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2樓

2010-10-14 16:02

有考慮過家人交通問題了嗎?
附近撘公車的選擇相對較少~
當然如果大大跟我一樣都是稱職的司機就不用煩惱了~

一直想買蘆洲的成洲人流口水

ching2481025

ching2481025
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3樓

2010-10-14 22:23

敝人2年前剛從“音樂會”附近搬到蘆洲，之所以會想換個環境，就是因為覺得成泰路三段附近生活機能實在太差了，公車極少、街道狹小、沒學區、市場，加上西雲路每週三流動夜市…等缺點，才會讓我想搬離那裡，暫且不論音樂會的建商“寶X、佳X建設”的風評，我想您都有８００萬的預算了，可以考慮五股別區吧！就別因為坪數大、含車位等誘因選了那裡！屆時將來有一天想換屋時，才發現賣屋虧很大（我就是）！！

newtaipeicity

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4樓

2010-10-15 0:08

cox16888 wrote:
小弟住蘆洲最近有意願...(恕刪)

寧可買好地段小屋也不用買爛地段的大屋!

切身之痛阿!

蘆洲比五股好很多!

三重市有4條捷運線,蘆洲線99年通車~機場線~新莊線~環狀線,全部捷運線3年內通車,環狀線除外,請搜尋資訊,謝謝

jerry9905

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5樓

2010-11-24 9:39

超過八百萬的房子在五股後續會很難脫手,所以如果你要買這裡,價格一定要壓在 750 萬以下,不然後續套牢風險很大.

艾吉斯

艾吉斯
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6樓

2010-11-24 9:44

cox16888 wrote:
小弟住蘆洲最...(恕刪)

西雲路俺看估狗MAP
後方不是一片夜總會？

夏夕夏景好風景；阿薩峬麓好郊陵；山林老木好森林；熙熙紅柑好豐淫。　(形容很美的國度...來源：俺)

onymoe

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7樓

2010-11-24 10:49

小弟目前就住在音樂會，哈～

西雲路對面的山上有福地，所以若是買向山那邊的房子，是有可能會看到，且會有點受到週三流動夜市所吵，不過‥這個夜市和西雲路車流量沒那麼大，我覺得是還好～
PS..其實我還蠻喜歡有夜市的，而旁邊的御史路週六也有夜市..

學區的話，走去成州國小約10來分，也還好～

交通，見人見智，像我就覺得一整個大無敵～
1. 捷運：目前成泰路上有2路到蘆洲總站，約3、4公里，約10分多鐘就可以到了～
2. 公車：目前五股有2路免費接駁車，一個到台北車站(走64快，30分內)，一個到淡水馬階(會經竹圍站)
3. 騎機車：走蘆洲河堤到士林、台北很快；走二重疏洪道到台北車站也不用30分鐘
4. 開車：開車這點我覺得是最強的地方，因為高架橋、快速道路很多，且‥下五股都一定不會塞，從下橋到家的路上都是沒車、輕鬆開，開車真的很舒服～
PS..五股有十八標，真的很方便，以後還可以直達楊梅，過年過節時可以走西濱不塞車

遊樂：
1. 五股離八里、淡水很近，所以有時可以去看看夜景、海景，不錯
2. 觀音山：運動、爬山，看View也不錯
3. 樂活：離二重疏洪道近，可以騎腳踏車運動，也可以騎去觀音山、十三行博物館還是漁人碼頭
4. 電影院：離天母也近、大直美麗華也是十八標一下就到，台北車站也有快速道路可到

居家：
．其實五股很鄉下，所以生活機能不好，但音樂會附近賣吃的也不少，也有便利商店、機車行‥等～
一般回家若沒煮，就會直接在工商路或凌雲路那先買吃的帶回家了，然後享受“家”帶來的休閒與寧靜
(偶阿姨家買在蘆洲長榮路，現在‥吵。屎。了！)

重點是音樂會這社區目前管理上一直在進步，也是算新、歐式的建築，等洲子揚重劃區開始後，應該還會再漲～
而‥若有捷運的話(從蘆洲總站延伸，去年有辦說明會了)，音樂會向著成泰路方向直走的話，約10來鐘的走路距離會有一站的，所以‥我還在期待啦！哈～

打了一堆，不知有沒有幫助 ^^

cloudy797

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8樓

2010-11-24 13:21

我是樓上的鄰居：

如果考慮脫手的話當然買越低是越好。未來洲子洋重劃區蓋好勢必也會帶動周圍房價，當初買的價錢差不多在每坪13萬不含車位算。你那個價錢應該是含車位的價錢，所以其實漲幅沒有很大。

補充交通方面：我只能說開車真的是大無敵........

1. 未來還有特二快從新五路上直接接土城交流道
2. 走64號去機場也很快不塞車
3. 期待五楊高架直通楊梅哈哈

PS. 我都跟太太去京華城看電影如果你有澳盛銀行的卡平日兩張300元停車不怕沒位子又不用停車費，重點是我從京華城回家只要20分鐘

onymoe

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9樓

2010-11-24 15:23

＠那我也要說一下：

偶開去中和環球購物中心也是只要 25分鐘、到木柵動物園也是25分鐘

開車走高架，真的很快啊！(重點是‥不塞車，在五股開車真的很幸福，哈～)

timmychen55

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10樓

2010-11-24 16:55

音樂會這裡的房子，隔壁是重劃區
未來是有機會起漲，但說真的，五股的)重劃區
幾乎都是住它區為主，商業用地佔一點而以
五股除了沒有捷運經過
自己開車或騎車(不塞車時間走高速公路或平面道路)
去台北車站20~25分鐘
去士林18~20分鐘
去板橋20~25分鐘(開車或騎重車會更快)
去內湖15~20分鐘(車) 30~35分鐘(機車)
去淡水20~30分鐘
去林口15~20分鐘
去桃園30~40分鐘
去八里10~15分鐘
去新店25~30分鐘(台64快速道路)
去　基　隆30~35分鐘
去土城....有一條好像是叫特2快吧..直通..(快建好了)

去中南部~~我開車會走西濱快速道路省過路費,加上沒什麼照相機..還蠻快的
除了捷運..五股交通真的很方便..住在這就能享受大台北和新北市的生活區

以上是我住五股20幾年原因的經驗...
五股房價不漲...
沒有商業氣息..沒百貨公司..沒電影院..沒捷運..沒大型政府機關..爛
學校小學生我以前打球都看到小學生抽煙..吃檳榔..爛
山區...一半以上都是夜總會...爛
.....
依我個人淺見...
如果要我買在五股...說真的第一次購屋我不會買五股..
原因:五股我敢說一定會漲...但漲福的速度不會比其實縣市快...
第一次購屋...在平民百姓裡..是拿出所有的積蓄買房..拿出500~800萬買房..
你還有什麼機會能在投資其它東西...為什麼新莊副都心會貴..貴有貴的道理
為什麼股票宏達電股價3~4個月從股價400多漲880多..人家貴有貴的道理..
小弟第一次買房在新莊2年前..原本想買在三重或泰山十八甲..那裡都比較便宜..
但還好沒買在那裡...因為新莊的漲幅...比較多...
我朋友買在士林3年前一坪買快40萬的房子..現在增質了70幾萬以上..舒服
如果當時我買在五股一坪才12萬左右..現在能增質多少錢..
買五股本人認為..第一次購屋的人..千萬要深深思考著..這裡只能住人..以投資的角度..
會賺啦...小賺而以..16萬的音樂會..說實在的..還在合理範圍..你要便宜要看人家賣不賣
十年過後...一定有20萬的實力吧!(想著有捷運就好)
但漲幅會不會太少..見人見智.....
房價一定是由捷運先漲...漲完靠百貨公司..電影院..或學區...科技大公司..就業機會
新莊...很有想像空間..但現在說真的不是一般台北縣民買的人...但台北市人可能就買的起哦!!!
我認為..我是你的話..我會好好在大家都看好的區域裡選中古屋裡的物建..找尋值的投資的標地..
放個2~3年..房價漲了就賣..膁到了錢...在來買五股住...
五股會不會漲的一亂七八糟..我是認為不會啦..20多萬極限了(指的是..10年以上的中古屋)新屋很難說
..因為重劃區只規劃了住宅用地..商業地太少了..
未來房價會不會漲我是不知啦..我只知土地越來越少...賣地的人除沒他沒錢..才會賤賣..但有地的不是都很有錢嗎?
別因為便宜而失去了更大的機會...與你分享!