月租金九千.
每天爬上爬下這樣也爬樓梯爬了六年了.
房東的小孩看他從高三升學也一路念到大學畢業了...
所以一直想有自己的房子,並且前陣子玩順便去看了淡水新市鎮的房子,從以前就蠻喜歡淡水的感覺.
在淡水買房的想法就因此產生了,並且計劃以距離及時間來換取居住品質.
看到一間覺得還蠻喜歡,最後付訂現金10w議價單談到725w含B1平面車位.(新屋: 43P 公設27% 三房格局 無裝潢)
10天議價期賣方會回覆,但有可能賣方還會打來要我加價...
由於等賣方議價回覆中,想請問板上的各位前輩幾個問題:
條件:月薪五萬初 (年薪約100) 百大
Q1:在家裡不會提供任何援助的情況下,自己一個人買下去的話,繳貸款會不會繳到脫褲子?
Q2:若是賣方建商代銷回覆成交,我貸款貸不到剩下的金額的話 or 反悔,是否會沒收訂金?
Q3:賣方代銷配合似乎是淡水二信,利率超高...若是別家貸不到額度的話,是不是就只能貸他合作的高利率銀行了?
Q4:20年與30年的貸款,哪個好呢?
先謝謝板上各位有殼或是還在找殼的前輩不吝麻煩的回覆,並且萬分感謝您的建議.
題外話:
有點羨慕我同學,最近在板橋買了1200萬的新房,媽媽幫他出了1000萬的自備款...剩下的他自己出...
我同學一個月薪水也不過三萬... 那天還拿了閃亮亮的iPhone4 & iPad在同學面前把玩最新的face to face功能.
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10/13 18:56 補充:
小弟其實平常的生活圈都在士林劍潭一帶,假日往郊外走就是坐紅線去淡水拍拍照,所以淡水給我的感覺一直不錯.
往市區走就往內湖美麗華或是東區看電影,平常沒事的時候其實也大多窩在士林頂加租屋處當宅宅.
老家位於假日觀光人潮擠到溢出來的花蓮,18歲離家上來台北唸書後,當兵跟接下來的時間也都一直在外地了.
由於將來不需與父母同住,但若是將來有機會父母上來台北的話,會希望有多的房間讓二老休息.
真的是要買房子才會想要省錢阿,以前真的是花太兇了...若是有時光機的話,真想給五年前的我...
最新消息報告,剛剛賣方代銷人員電話告知說625w(43.56p)+100w B1車位=725w 9樓 公設27% 可成交 1p算起來14.34
(客廳面向北方,遠遠的可看到些微海景)
該衝下去嗎?
if 貸30年,若是可無條件解約償還的話,是不是就不需要繳脫褲子了?
家裡給的建議是,再工作個三五年,多存一些自備款,到時候房價比較便宜的時候,再來看看...
只是到時候...不知道我會慶幸? 還是後悔?
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10/18 10:46 Update:
昨天跟朋友去了淡海新市鎮,原本打算談取消並且退返訂金10w,因為考量自備款100的部分還是不足.
對方的高層也來了經理說是他的老闆,談了兩個部分,一個是價錢,另一個是退訂訂金.
對方老闆感覺很有誠意,說若是真的很想要買的話,但是差一點點,他願意降價,但若我還是不接受,他也願意全數退返訂金.
談的結果如下,最後端出的牛肉,菜單如下:
1.710w
2.可先不買車位(車位降為95w),原本選定的車位免費停一年免租金,一年後再決定要不要買,車位有優先購買權.
(等於是房價610w 先成交,車位一年後有錢再買.)
3.汽車停車清潔費300,半年內免付.
三天時間考慮,若是禮拜三過去,要不就簽約,要不就是訂金全數退返.
我真的是越想越混亂了...
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10/25 14:02 Update:
感謝各位前輩的建議,小弟已於上禮拜六將訂金取回,雖然對方讓我跑了兩趟...
第一趟約禮拜四下班時間六點但對方以颱風為由放了我鴿子.
第二趟星期六風和日麗,天氣晴朗,自己開車過去取回訂金.
相當然爾,代銷阿伯的臉色始終不是很好,擺了一個大臭臉給我,但還是拿回10w訂金了.
雖然很想要買那間房子,但審慎評估後雖很喜歡,但是經版上各位大大給的建議跟評估以後,價位實在是小弟每月可負擔的上限了,若是有緣的話,待小弟存多一些自備款後再來吧!
謝謝各位前輩的建議!~^^
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