這裡討論林口文章正反面意見都很強烈,
轉貼葡萄藤友文章,供大家參考!
[原創] 林口未來(Part 1)------向上提升?向下沉淪?一陳不變?---------我的觀點,大家參考就可以了! -----jackie0311
事實上林口非常的幸運,因為未來幾年將有非常大的蛻變,只是很多人不知道或不敢奢望,事實上,我認為將有很大的機會,會讓人有耳目一新,心曠神怡的氣象!
它的主要關鍵點有兩項,次要關鍵點也有兩項,
先說主要關鍵點好了!
Top1 : 台北縣升格為直轄市:
事實上此次台灣五都,最大的獲益者 就是新北市和台南縣市,
最大損失者,是高雄市, 原本中央統籌款,是台北高雄分享,現在有五都來瓜
分,所以台北市高雄市資源變少了,尤其高雄又多了高雄縣加進來瓜分資源
所以高雄市是最大損失者!
反之新北市和台南縣市就是最大的贏家!
一個北部區域有兩個緊臨直轄市,這會有什麼效應?
新北市之前不是直轄市,經費遠少於台北市,而台北縣幅員又廣大所以建設
發展城鄉差距非常大,有繁榮似錦如台北市的板橋市,也有荒煙漫草的金
山, 萬里甚至林口.因為北縣猶如一個小的地方自治區,林口由鄉長負責,
所以看起來像鄉下也很正常,板橋市由市長負責,所以看起就像城市,
你知道台北市最貴的大安信義區和最便宜的萬華區有什麼是相同的嗎?
第一: 人行道是相同的,不會信義區用高級的人行道,便宜的萬華區用低檔
的人行道
第二: 路燈是相同的, 不會信義區用高級的路燈,便宜的萬華區用低檔
的路燈
第三: 荒地管理是相同的,不會信義區用的空地要求空地要整潔,,便宜的萬華區荒煙漫草沒關係
簡單說,當是直轄市時,就沒有鄉鎮市之分,都是區,既然是區,所以管理的規範是一制的,所以現在北縣的城鄉差距,將大幅改善!
再來,你覺得新北市市長,對建設新北市會以誰為假想敵?
當然是以台北市為假想敵,因為以後選民最容易拿新北市和台北市來做比較,他應該會想盡辦法趕上甚至想超越台北市,由於台北市已高度都市化,他的經費用來維護目前的設施的支出,已佔很大部分,在加上五都後,經費又縮減,所以之後台北市的變化會大幅趨緩,反之新北市像是挖到一個金礦,大建設才要開始,而且新北市還有很多土地可供發揮,很多市容可供改善,像是百廢待舉,所以之後,大家會發現,新北市每天都在進步,當未來大家發現台北市和新北市差距也沒那麼大,兩地的房價將越來越靠近,境內移民將會越來越明顯!
同時,林口的優勢也將越來越明顯, 林口不會再有荒煙漫草,不會再有破爛的人行道,野狗到處跑的現象也會大幅改善,警察巡邏的頻率也會增加,路燈壞了修理的速度也會加快,道路清潔的品質也會提升!
這時林口的優勢又將被彰顯,寬敞的馬路,整齊的市容(重劃區),有計劃的土地使用規劃,清新的空氣,將會大大影響其缺點的考量(風大,潮濕,冬天較冷)
所以升格直轄市對林口是有很深遠的影響!
TOP 2:
機場捷運的建設:
這大概大家都猜的出來,之前林口對外交通只能靠汽機車,現在多了捷運,將使更多地方的人更容易到林口來,林口的人像是搭上了大台北的internet 網路，從此林口人想到台北市任何地方,都更將方便,桃園,中壢的人想搭上台北市這條internet 最便宜的方式,就是搬來林口,林口將越來越繁榮,人口移入將越來越加速,
房價會如何變化,大家自己判斷吧!
我想先寫到這,有空再寫part 2吧!
林口是個自住的好地方
但那位葡萄藤友也太樂觀了
1. 台北縣有 10個市 / 4個鎮 / 15個鄉 , 你說的升格優勢大家都一樣的. 沒道理中永和吃X林口單獨升天吧 !
重點還是林口的移入人口量. 現在都還沒破10萬 (有登記的) ! 以現在的位階還是 "鄉". 你叫新北市長特別
重視他也很難呀 !
2. 機場捷運的大站是長庚. 林口不是站站停. 而且是擦過林口的最外圍. 重劃區向內延伸至少5Km
能享受到便利的人還是有限.
我認為林口重劃區開發20多年. 政府幾乎完全沒任何投入. 任由建商自己搞
到現在那些政府機關預定地一個都沒動. 司法園區完全是唬濫的.
重劃區內學校興建也不積極. 你覺得政府有在推林口嗎 ?
強尼0620 wrote:
1. 台北縣有 10個市 / 4個鎮 / 15個鄉 , 你說的升格優勢大家都一樣的. 沒道理中永和吃X林口單獨升天吧 !
重點還是林口的移入人口量. 現在都還沒破10萬 (有登記的) ! 以現在的位階還是 "鄉". 你叫新北市長特別
重視他也很難呀 !
2. 機場捷運的大站是長庚. 林口不是站站停. 而且是擦過林口的最外圍. 重劃區向內延伸至少5Km
能享受到便利的人還是有限.
我覺得說的滿有道理的...
基本上比較有利的大概是北市周圍的那些市
至於捷運,我想不會有人想從林口站走路到遠雄未來之丘
google maps 算一下,2公里上下
捷運站怎麼會蓋在高速公路旁邊那,真是有莫名其妙
雖然我滿喜歡林口有點人,又不會很多人
[原創] 價格不一樣,說法就不一樣!!
人都是人云亦云, 有自我主張的人不多,
而且往往事後諸葛的人多, 說的一口好盤的人更多!
(a)
4年前,林口一坪12萬
Ask: 為什麼林口只有12萬?
Ans: 林口這個鳥不生蛋的地方,又冷又潮濕,荒煙漫草
一坪12萬還太貴, 南崁/桃園生活機能那麼好,一坪才11萬
我寧可買南崁,白痴才買林口
(b)
3年前,林口一坪15萬
Ask: 為什麼林口漲到15萬?
Ans: 都是建商在炒作! 尤其是遠雄,每週大篇幅廣告,什麼黃金走廊,
還有就是台北炒太高了,台北人被迫往外買,都是台北盤子搞不懂
地方行情,被騙了,本地人根本不買!
(c)1.5年前,林口一坪14萬
Ask: 為什麼林口跌回14萬?
Ans: 全球金融海嘯阿!! 之前炒太高了,跌回來也是正常的!
我看這海嘯還要持續好幾年, 林口可能會跌回起漲點,
我看一坪10萬都有可能跌破!
(d)1 年前,林口一坪16 萬
Ask: 為什麼林口房價又創新高?
Ans: 這些建商投資客太惡質了!! 金融海嘯都還沒結束,景氣還沒復紓
房價亂炒作, 要去示威抗議啦!
(e) 半年前,林口一坪19萬
Ask: 為什麼林口房價又創新高?
Ans: 因為台北標地一再創新高,政府應該要停止國有地標售,不要帶頭炒作
豪宅開價越來越離譜,建商炒作新莊副都心
林口比價效應,於是跟著水漲船高,都是亂炒作!!
(f) 現在,林口一坪23萬
Ask:為什麼林口房價又創新高?政府已經停止國有地標售了阿?台北市豪宅
開價都已下修了阿?
Ans:還不是建商在炒作機場捷運,中商36,司法園區,什麼時候動工8字還沒
一撇,就吵的沸沸揚揚,林口房價已經泡沫化了,千萬不要碰,小心買到最
高點!!
以下為個人預測!!僅供參考!!
(g) 一年後,林口一坪27萬
Ask:為什麼林口房價又創新高?不是泡沫化了嗎?
Ans:就是中商36,要動工了阿! 只不過蓋個shopping mall就漲成這樣,
,建商真會找話題炒作,真是太扯了!
(h) 二年後,林口一坪32萬
Ask:為什麼林口房價又創新高?不是泡沫化了嗎?
Ans:就是捷運快通車了阿,而且司法園區也動工了,中商36 也快完工了
建商藉機炒作罷了,記住,捷運通車時,就是房價下跌時!!
(i) 十年後,林口一坪40萬
Ask:為什麼林口房價一坪40萬, 南崁一坪才20萬.
林口不是又冷又濕,為什麼這麼貴??
Ans:
你真是阿呆,東西貴一定有他的道理, 你看林口位於北北桃黃金走廊的中心,要去桃園機場或航空城特區,坐捷運十分鐘就到了,要去新北市副都心,也是15分鐘就到了,還有林口道路寬敞,城市景觀優美,要大樓有大樓,要透天有透天,
還有全球暖化,氣候極端,只要連續下五天豪雨,山下都淹大水了! 夏天林口還不一定要開冷氣,山下哪個地方,夏天不開冷氣的?只有白痴會花一坪50萬住山下那些鳥籠,現在是注重樂活的年代,家不是只有睡覺的功能,還要有舒坦閒適的氛圍,
你看新/台北市,要便利的地方,只有鳥籠可住,豪宅你買的起喔! 想住別墅就必須住在荒郊野外或山邊,你是不怕土石流喔! 哪像林口,下交流道,5 分鐘就到別墅區,甚至有些別墅區,下了A9站,走路10分鐘就可以到,你有看過住別墅還可以坐捷運的嗎?
Ask:
林口不是很潮濕嗎?
Ans:
拜託,陽明山不潮濕嗎?新店山邊不潮濕嗎?
你不要只看這個小缺點,其他那麼多優點你都沒看到?
還有現在林口已不像10幾年前那麼潮濕了,別擔心啦!
Ask:
林口現在房價不會漲太高嗎?會不會買在最高點?
Ans:
哈哈! 我覺得上看一坪50萬! 你等著看好了!
以上論述,僅供參考!
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