看到大家房屋買賣的糾紛一則比一則誇張,一件比一件讓人氣憤,實在不了解現在的賣家為什麼就不能用良心來跟買家做生意呢?果不其然,擔心害怕的事也發生在我們身上,一場官司戰似乎是避免不了……
今年六月左右,詹媽媽在看過N間(N>30)房子後,終於中意了一間位在一樓、小巷子內的房子,社區整體看起來相當溫馨且有秩序,詹媽媽第一眼就非常的滿意。在經過一番激烈的討價還價後(據詹媽媽的說法是連殺了三天,殺到她頭都昏了),終於以1XXX萬元成交了。
先稍微說明一下這間房子的周圍環境,因為這場官司的糾紛是來自房子前方的一小塊空地。這個社區管委會有明訂一樓的空地給一樓住戶使用,頂樓部分讓最高樓層的住戶使用,可以使用但不可以有建設的行為。在購屋之前,前屋主話是說的很好聽,說前面的空地可以停兩台汽車沒有問題,空間很大;而地下室的停車位則長期租給他人使用。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-d2be6828342a6bbb6cfdac0003d20e14.jpg)
紅色框起來的空地上面被堆著幾塊木板、破舊的鐵捲門,加上幾株盆栽。前屋主跟我們說假如不堆一些東西,會被鄰居停放機車(因為機車格不夠多),他之後會再把這些東西清除搬走(當初沒有發現其中有詐,所以沒有黑紙白字,但房仲可以作證)。理由冠冕堂皇的,人也長的人模人樣的,加上自稱建中畢業(或許是吧,但沒看過他的畢業證書,說自稱應該也沒錯吧?),完全沒發現已經落入陷阱之中。
果然路遙知馬力,日久見人心。就要開始裝潢了,請他儘快把東西清走,哪知三催四請的,過了兩個月只移動了那幾盆屬於他的盆栽。那木板跟鐵捲門屬於誰的?屬於建商的!為什麼屬於建商的?因為他跟建商打官司,建商不爽故意堆的,所以他也不敢動。之前說甚麼可以停兩台車跟會幫我們清除的話根本只是個屁,完全就只是個睜眼說瞎話、鬼話連篇、不守信用的人!!!(原諒我太氣憤了,讓我多罵幾句。)
前屋主在交屋前完全沒有告知他跟建商曾經有過官司訴訟,錢都收齊之後才在無意間告知我們此事。先說明一下當初前屋主為什麼會跟建商打官司呢?因為當初建商把紅色框起來的那一塊空地當停車位在賣,但那一塊空地應該屬於公設。前屋主花了120萬買下後,就告建商,說他買了車位卻沒有拿到產權,於是建商就賠了120萬加上一個地下室的車位。建商當然不爽,所以建商要前屋主簽一份契約說之後都不能使用那一塊空地,不然就要告前屋主,然後又堆了雜物在那塊空地上。本來建商有同意若前屋主願意支付3萬元給社區管委會,建商就願意把雜物清除。前屋主當然不願意出這一筆錢,他寧可讓建商堆雜物。(畢竟不是當事人,若與事實不符可告知,再做修改)
我們也曾經想過自己花3萬元了卻這一樁麻煩事,畢竟屋子前方被堆著一堆雜物,真的是很不舒服。無奈建商的態度就是要我們告死前屋主,不願意這麼輕易的放過他,所以也不願意出來跟我們談。
就在裝潢到一半的時候,我們收到了裝潢的檢舉信,說我們違建。挑高三米八都沒有做夾層了,陽台也沒有外推,哪來違建之說。後來才知道裝潢之前要蓋一個價值六萬元的印章,取得室內裝修許可證才可以裝潢。當初還想說可能是裝潢的噪音太大了,讓左鄰右舍有所不滿吧!就在詹媽媽忙著申請許可證的同時,又收到了一封檢舉信,實在是不懂為什麼有人要這樣咄咄逼人,裝潢噪音也是難免的阿……。
為了解決問題,我們開調解的會也不來,寄出存證信函一樣不理不睬,裝死第一名。就在某一天再一次(Again!!!)跟前屋主媽媽溝通雜物清除的事的時候,她竟然說:你們再催一次,我就再去檢舉一次!天阿,這是甚麼世界,跟你買房子,你還檢舉我們裝潢違建!原來之前都是他們去檢舉的!(前屋主就住在附近相同大樓的某一樓)
目前對我們比較有利的部分應該是他在簽契約時,有無訴訟糾紛處是勾選”無”;也有跟仲介承諾說會把雜物清除。不知道勝訴的機率有多少,但被這種沒水準的人搞得烏煙瘴氣真的是很煩,難怪聽說他投資賠錢,看來也算是老天有眼。
部分鄰居也偷偷跟我們說前屋主超難相處的,催繳很多次管理費都不付,大家都很高興我們變成鄰居。鄰居也跟我們說,前屋主放話說假如他們提供甚麼消息給我們的話,或著是我們去告他,他就要去檢舉大家自建的遮雨棚都是違建,所以鄰居也不希望我們繼續跟前屋主鬥下去。根本就是個神經病,想要大家玉石俱焚就對了!
直到今天更誇張的是,他到處說我們要賣房子!一堆電話打來詢問,搞的詹媽媽煩不勝煩。要賣房子的話我們何苦還重鋪地磚、重拉管線、重新隔間。
當初沒有等他把東西清除就把錢付清是我們太傻了,真的是買一次教訓,學一次乖阿……。
1.不曉得對付這種人有沒有甚麼其他辦法呢?
2.因為前方空地屬於公設,所以不知道我們有沒有提訴訟的資格?不過假如當初知道前面的雜物不能被清走,也不會考慮要買,就算要買也不可能是談定的那個價阿。
3.假如真的要訴訟,對我們而言有利嗎?有哪些部分是需要注意的呢?
4.前屋主假如在網路上看到了這邊文章,有沒有哪句話不妥當可能被他告毀謗的?(還是要加上~我夢見我買房子超不順的……請勿對號入座)
感謝大家的批評與指教了!!!
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9/26 補充
很謝謝前面幾位給的意見,這幾天越是處理,越是發現身為小老百姓的無奈......。將一些證據拍下來請各位大大幫幫忙了!
●屋況補充
紅色框起來的地方即是我們家 。斜前方"82法定"即是爭議處。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-555dc0a333a97b803be1c89128b2581e.jpg)
現在的狀況標明。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-bf1db22b457ae05fab68cacd54c27077.jpg)
屋主賣房子時的情形,紅色圈起來的部分就是被堆放的雜物,除了那幾個花盆是前屋主的,其它都是建商的。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-2639ed1382e7da8386ca6b7de0913123.jpg)
●相關文件,不曉得有沒有哪些在法院上市夠力的。
‧簽約書上的部分。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-57f8907617f1f8d644a24888a9e7b5e3.jpg)
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-40fcaef8344ef749d282d48fe68b5350.jpg)
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-63acb4c1a9335356be53b4855286754e.jpg)
車位部分也是勾選沒有過糾紛。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-5b8cee5069ffa51a8255cecc2759001a.jpg)
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-963104983ae4f3cc99bd1c8d753ec173.jpg)
一樓空地使用權同意書。契約上的買方為前屋主,賣方為建商。前屋主給了這一份契約證明空地的使用權,卻完全沒告知有任何糾紛。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-53917a412ab646d0735e442783884652.jpg)
‧輾轉取得的文件。
在得知屋主惡意隱瞞糾紛之後,從一些管道取得他之前跟建商的協議書。前屋主完全沒告知。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-ea29e0ce31825d5065d5905aad448fed.jpg)
●跟前屋主目前的處理情形
本來決定直接告前屋主及仲介,但仲介說他們有龐大的律師團,要我們最好不要告他們,他們願意協助我們一起告前屋主。目前仲介已經幫我們寄出存證信函。
但有友人建議最好要連仲介一起告,不然到時候跟前屋主的官司沒有打贏,六個月後,仲介可以全身而退。他說就算不告仲介,也要先跟仲介簽約協商官司打輸之後如後處理。
1.假如要告仲介,勝訴大嘛?還是跟仲介聯手比較有機會呢?
仲介幫我們寄出的存證信函:
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-e1a2ee2344fcaf446e19951245b899c4.jpg)
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-9d8888ecb018d5ad8c31608cf689df5b.jpg)
2. 仲介願意幫我們寄出存證信函,是否可以表示仲介承認當初自己沒有調查清楚,他也知道前屋主在騙我們?
第一次寄出存證信函,前屋主還退回來,寄了第二次才收(前幾天)。目前還在等他的回覆,一週還是無消無息就要直接告下去了。
3. 前屋主這樣惡意隱瞞,我們可以告甚麼呢?背信??詐欺??
●與建商的處理情形
前屋主把盆栽移走後,我們就把雜物往邊邊推,沒想到建商竟然過分到直接搭鐵網。算起來他也只有一小塊,可是他卻整個超界。
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-5b37a11372a6cb76eb8b81dd452b7502.jpg)
![[求助]與前屋主之間的紛爭 (牽扯到建商)](http://attach.mobile01.com/attach/201009/mobile01-e83c405df806800c565d837c5a959b34.jpg)
本來想要跟建商談,但負責人不願意出面,秘書小姐一出來就是開口要兩百萬。再怎麼說有一半在鄰居那,也沒產權,還敢這樣獅子大開口。
整個氣不過,上網向政府檢舉後,建商現在是把東西移走了(還留鐵捲門),但竟然放話說要把他的卡車停過來。
再怎麼說我們家前面也只能算半個車位,他這樣一停一定會越界。
4. 建商假如真的這麼做,可以請拖吊拖走嗎?
5. 目前無法證明雜物是建商堆放的,因為他都趁我們不在的時候做事,該如何證明呢?無法證明有辦法告建商嘛(鄰居是都知道啦~~可是我想他們應該不會願意上法庭)
6.如果我證明那些東西是建商放的~~可以告它什麼??恐嚇取財還是侵占??
故事真的很長,謝謝大家願意耐心閱讀並給予指教!