瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬26日指出，全球經濟不至於出現二次衰退，但全球央行量化寬鬆政策五年內也不會退出。在低成本資金氾濫下，他大膽預言，「台北房價一定漲」。
因憂慮全球經濟二次探底，近日全球股市劇烈動盪。陶冬昨日接受本報專訪時形容，當前全球經濟猶如剛從手術室推出來的病人，麻醉藥退了開始感到疼了，但不代表手術失敗。
陶冬說：「今年下半年經濟會不會惡化？經濟增長會不會放緩？肯定會。」但現在的情況與2008年雷曼兄弟倒閉時相比，還是好了許多。例如，目前並未出現銀行資金斷流；儘管就業改善乏力，也不致大幅惡化；消費反彈乏力，但消費信心比起最差的時候改善了；企業現在手握大把現金，開始進行小規模投資。因此，他認為當今全球經濟面臨的不是二次探底問題，而是增長乏力，各國政府現在並不需要進一步刺激政策。
陶冬表示，量化寬鬆政策在去年第二季對於穩定市場情緒、緩解資金斷流確實發揮效果，但在後續推進經濟復甦上面，效果不明顯；央行只能把錢交到銀行手裡，但不能逼銀行把錢借出去。他指出，當前各國貨幣政策需要有一個創新的角度來促使資金流向民間，至於怎麼做，現在還沒有人知道。
由於美國經濟持續不景氣，加上尚無通貨膨脹問題，陶冬預期，各國央行早前採取的量化寬鬆政策，「大面積的、全方位的退出，五年內都做不到」。陶冬指出，未來五年美國利率可能從目前的零變成1%，但不可能升至3%或5%；「量化寬鬆五年退不出去，就意味台北房價一定漲。」
對於台灣央行過去一段時間的打房政策，陶冬說，「當你發現世紀一遇大洪水（指資金氾濫）的時候，鐵鍬跟鏟子是起不到作用的。」他表示，台灣、香港、大陸，甚至整個亞洲，基本上都屬於美元區。他反問，「你敢讓新台幣升到25元（1美元兌新台幣25元）嗎？」央行若不敢放手讓新台幣升值，而是繼續貼著美元，面對美國的持續量化寬鬆，美國的流動性就會變成台灣的流動性。
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簡而言之,隨著台灣政策是決定大幅開放跟國際腳步接軌的同時,台北的房價其實不是台北當地人的所得所決定的,
那些不斷用泡沫化 所得比 來衡量 房價過高的專家學者忽視了國際資金的影響力的嚴重錯誤,
我們可以總結
台北房價的確如學者所言不合理,
但是因為國際資金寬鬆,土地資源有限,
所以台北的房價一定漲...
E93KING wrote:
現在的問題,是錢太多,根本沒地方可去,央行為了守台幣32元底線,
只有一招可用,就是在市場上大量拋出新台幣,新台幣早就超貶,
商人賣掉商品右手收值錢的外幣,左手發給員工貶值的新台幣,
金字塔腰部以上的,大家看錢愈來愈薄,只拼命買入不動產抗通膨,
又大家都知道房子最重要的是地段,能買台北市的就一定會買,
這樣排北市怎麼跌?會跌才是真的見鬼了.
...(恕刪)
非常認同!去年金融海嘯時,美國印了800億美元(80billion)的鈔票在救經濟
結果央行不斷的緊盯美元的政策 導致新台幣也跟美元一樣 過度氾濫
造成影響 當然是 通膨 不動產飆升 因資金無路可去.
不過 央行也有其難處,放手讓台幣升值,勢必會面臨電子產業獲利衰退及更多熱錢湧入的壓力.
我這樣說可能會冒犯到一些人，先在此致欠。
房價的議題有這麼多人在討論。
總是有絕大部分的人說會下跌會俢正因為現在房價有多不合理…
殊不知真正賺到錢的那少數的5%的人在想什麼？什麼想的觀點才能讓自已擠身在這5%的行列裡。
大家可以再隨著一般人的觀點行事，怨對房市的天價買不起或買不下去的事實。
撘不上錢潮也只能詛咒得希望它下來，但顯然這是沒用的。為何不正面的面對想辨法在這趨勢中卡位？
這篇可能是給想奮游而上但少數真正有想法的人，一點明燈與方向。
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