板橋金氏紀錄的房價

alfeddye

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樓主

2010-08-26 21:52

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2010-08-26 21:52 發佈

文章關鍵字板橋金氏紀錄房價

Cena_John

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2樓

2010-08-26 22:01

這社區是在中正路底接近板橋國中嗎? 如果是他戶數還不少應該一直都有交易上永慶信義網站去查查成交紀錄應該不難找

只不過這邊離捷運有點距離但離xxx有點近就是了可以用來當作殺價的藉口

mcgrady0117

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3樓

2010-08-27 0:40

Cena_John wrote:
這社區是在中正路底 ...(恕刪)

這個社區應該是長江路跟民生路交叉那
對面是漢江春曉

fxxkbapee

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4樓

2010-08-27 2:16

巨蛋喔~

如果是的話
別買那....
那裏風水不好戶數又多

xieb

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5樓

2010-08-27 9:22

真驚人...我記得去年三四月的時候,還看到巨蛋那邊有一間權狀50P出頭,
附車位,4房的房子,房仲網上的開價還不到一千萬.

現在附近35P+車位就開到1000啦??

K.K.

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6樓

2010-08-27 9:50

alfeddye wrote:
請問各位

大約花了一年的時間看房子

看著板橋新埔捷運站附近的房價逐漸上升

只怪自己的荷包不夠深

看到兩房以上的物件

幾乎都要七八百萬

最近看到一個三房加車位

權狀35.77坪

我應該從多少錢開始議價呢

PS:對方出價一千出頭

四五月有去看過那邊的房子但後來沒有買，仲介賣出後，仲介跟我說賣出的價格是賣550 (23p左右, 詳細金額記不太清楚)。因為那邊的公設比低，所以二十幾坪就可有三房的格局，如果35.77p是含車位權狀，車位大約要9~10p左右，我覺得750以內可以買得到。

缺點
1. 屋齡比較久，走道雜亂
2. 離捷運比較遠，但公車站牌就在對面
3. 盡量不要選頂樓，我看那間就是頂樓，我有上屋頂看，屋頂已經有要漏水的疑慮

優點
1. 公設比低
2. 到台北市很近
3. 開車騎車都很方便
4. 價格算相對便宜

K.K.

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7樓

2010-08-27 9:55

xieb wrote:
真驚人...我記得去年三四月的時候,還看到巨蛋那邊有一間權狀50P出頭,
附車位,4房的房子,房仲網上的開價還不到一千萬.

現在附近35P+車位就開到1000啦??

真的不能拿去年三四月跟現在比，我一個朋友去年三月把巨蛋28.5p 的房子賣掉才賣600萬(沒有賣特別低，他在銀行上班都有先估價過了)，但現在巨蛋22p的開價都要七百多，聽說成交都要六百多。但問題是在去年初金融風暴時有多少人敢下手買啊？

Moerik

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8樓

2010-08-27 11:31

K.K. wrote:
但現在巨蛋22p的開價都要七百多，聽說成交都要六百多...(恕刪)

真的假的?巨蛋22p可以賣600多除非面河岸的高樓層或裝潢花不少錢 orz

alfeddye

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樓主

2010-08-27 12:50

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K.K.

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10樓

2010-08-27 23:29

alfeddye wrote:
我心中的價格大概是900～950中間
大約抓車位80
每坪單價大概落在25~27
...(恕刪)

平面車位不可能80萬那麼便宜，除非是機械式，不過機械式不建議購買。

你把車位的價格算進去房屋坪數再去除當然平均單價會低，應該除了仲介外沒人會這樣算的吧？平面車位坪數算9坪=120萬，房屋坪數26.77坪每坪算25萬這樣約670萬，兩者加起來也才790萬，如果你開790萬那是非常可能就會賣給你的價格。但如果你的35.77坪是房屋坪數而不含車位那又另當別論，不過你說三房加車位權狀35.77坪，就我瞭解應該是我講的，也就是含車位的坪數。