中國時報8/13報載位在承德路、酒泉街口的「京美術」建案，每坪開價60~70萬，推出一個月開出銷售9成的佳績。每天報紙一攤開，都是推陳出新建案的廣告，而且據說都是熱賣，實際上似乎也沒有騙人，不禁讓人有一個疑問：是什麼人在買這些房子？事實上這些房子都不便宜。
1.現在不是說經濟不好，失業率還居高不下嗎？怎麼看都不像經濟過熱的社會，股市也還沒大漲。為什麼大家都很有錢買房(總價都不便宜)，難道台灣有錢人有那麼多嗎，多到可以吸收這麼多房子？
2.如果不是的話，是不是許多台商鮭魚返鄉，注入大量資金？還是陸資已經悄悄進來了？
3.假如都不是的話，是否都是向銀行大量貸款，銀行為了賺利息也樂於大肆放款，銀行大量擴充信用，放款有浮濫的現象？實際上購屋者根本沒考慮負擔得起還是負擔不起，管他的先借了再說，萬一將來還不起，再丟給銀行去善後？
我有些懷疑官方公佈的銀行承作房貸餘額有低估的現象，是否有很多不以房貸為名的貸款，實際上是投入房地產？例如一些週轉金放款、消費性放款，對企業的放款，實際上是借來買房子？這樣子銀行真正的房貸金額是否非常龐大？官方的統計資料是失真的？金管會應該好好去金檢查銀行放款的資金流向。
如果上述屬實，將來一旦發生什麼大事導致房地產反轉大跌，會不會因一堆人還不起貸款造成銀行大量倒閉的情形？如同日本及美國的次級房貸，導致金融及經濟危機？經長久不能恢復，步入日本美國的後塵......這就是所謂的泡沫破裂？
吐司羊 wrote:
買房子的缺點：
1.不容易買到全新的房子。新的買不起,舊的買狠嘔
2.建商/投資客在物價上漲的時候會給你一次100萬調漲售金。
3.建商/投資客要維修漏水房時就裝傻。
最大的缺點在於：
1.因房子是自己的，你花大錢去裝潢它，每年都要維護。
2.如果決定要買房子，就要有心理準備，準備一輩子當屋奴了!
1.不容易買到全新的房子。新的買不起,舊的買狠嘔-----------------同意，這是受限於自己財力的問題。
2.建商/投資客在物價上漲的時候會給你一次100萬調漲售金。------------你已經買了就不用擔心，是未買者要擔心。
3.建商/投資客要維修漏水房時就裝傻。-----------租房子也有這個問題，房東要維修漏水房時就裝傻。
1.因房子是自己的，你花大錢去裝潢它，每年都要維護。------------好歹是自己的房子，維護是比較不會心痛。
2.如果決定要買房子，就要有心理準備，準備一輩子當屋奴了!------------------同意。
台灣富人很多 而且很多人是富兩三代的
買房子靠長輩資助的不少 沒有個富爸爸的人起頭就是輸人一截
這是蠻現實的事情
我很多國小國中同學能在北市買房的 都是父母很早就已經投資股票房地產了
當你還在存第一桶金(頭期款)的時候
這些人是直接現金買斷的
2.目前全球熱錢都很多 台灣因為調降遺產稅關係也造成很多資金回流
我相信很多台商把錢投回在北縣市房地產上
不過陸資買北市房地產我是採保留態度
3.現在的銀行房貸貸款是很嚴格的 而且台灣的房子不是跌價賠給銀行就了事
中間的貸款差額還是要繳完 這部分跟美國的次貸風暴就有很大的不同.
況且不管用甚麼名目貸款 主要就是看利率
低利率已經這麼多年 要說沒有超額放款也是不太可能
但是一般小老百姓貸款的評估是很嚴格的
財團企業炒地的超貸才是政府該觀察的目標.
說真的 買不起 就租吧
我真的不瞭解為什麼台灣每個人都想買房
從小孩子到老長輩 有錢就要買房子
只要這種觀念存在 房價要大跌真的是很困難的
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