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[請益]永和套房房價跟出售問題

最近想把新竹舊透天及永和套房賣掉, 新竹已經跟仲介公司簽約

離開永和3年不知道現在套房房價如何, 地點秀朗路1段 15.5年華廈 坪數9.8室內7.4

離永安市場站500多M 樂華夜市200多M

請問要抓多少,已經問過一家仲介不想單聽仲介的說法, 還有仲介公司有沒有對套房較熟悉或出售能力強的差異.

2010-08-04 1:27 發佈
文章關鍵字 套房房價 問題
joffie wrote:
最近想把新竹舊透天及...(恕刪)


猜一猜好了~~永和秀朗路一段華廈,雖然是屋齡老一點但應該還是有每坪 30萬的實力。

如果是新房就有40的水準, 9.8x30 = 294(實拿) ,不過現在套房貸款比較困難,自付額比較高

所以開價太高可能沒人要,加上仲介費4%,開價多個20%~30%沒問題,開價 352~382 應該不難賣^^
joffie wrote:
最近想把新竹舊透天及...(恕刪)


永和的套房請教一下有圖片嗎?不曉得方便pm給我嗎?幫朋友問的.謝謝!!
這並不難~你可至各賣屋網查詢近期成交行情

或者~找3家仲介~請他們評估行情~再取中間值

再不放心~就把價錢開高高的~給人家砍囉!有到你理想價錢時再賣

房子是你的~賣出去的價錢才叫行情~你想賣多少最重要喔!
恩~這位先生/小姐 分析的很準,仲介建議300左右
當然服務費還要往上加.

受限於銀行對15坪以上套房貸款限制,現在套房很難賣,應該沒這個價.

15年的小套房(1房1衛0廳),單坪能有25已經不錯了

參考
joffie wrote:


永和套房賣掉, 新竹已經跟仲介公司簽約

離開永和3年不知道現在套房房價如何, 地點秀朗路1段 15.5年華廈 坪數9.8室內7.4

離永安市場站500多M 樂華夜市200多M

請問要抓多少,已經問過一家仲介不想單聽仲介的說法, 還有仲介公司有沒有對套房較熟悉或出售能力強的差異.


最近想把新竹舊透天及...(恕刪)


讓永和人回答

永和附近新屋-開38~45

1.外觀---有鐵窗----有一坪扣5萬=33

2.戶數???--一層5~10戶=在扣5萬=28

3--2~4戶=+2萬=30

樓層2~6=扣4萬=26

或7~11=+2萬=28

我告訢你----26很好賣---27尚可----28-約6個月----30---1~2年才能賣出去---

有同事今年初賣永和自由街上的舊大樓 沒裝潢 屋齡約20年 同事說要實拿一坪30萬 (已扣除仲介費) 從委託到售出 不到半個月 ....
jenjen415 wrote:
有同事今年初賣永和自由街上的舊大樓 沒裝潢 屋齡約20年 同事說要實拿一坪30萬 (已扣除仲介費) 從委託到售出 不到半個月 ....


雞蛋和鴨蛋,不可相比
今天又問T房屋,一個菜菜的仲介還說開38成交36很容易

我沒那麼貪心,反而覺得不專業
1+1=3 wrote:
讓永和人回答

1+1=3 wrote:
1.外觀---有鐵窗----有一坪扣5萬=33
只有鋁窗其他項目都是加分?? 怎麼算


jenjen415 wrote:
有同事今年初賣永和自由街上的舊大樓 沒裝潢 屋齡約20年 同事說要實拿一坪30萬 (已扣除仲介費) 從委託到售出 不到半個月 ....

我屋齡15 公設24% 左右 室內6X4的比例還算好利用,

__Nancy__ wrote:
Nancy

朋友來過了,是符合他想找的套房,他想找的套房還滿多的限制...

但是我也說不會等他...


我大概有底了
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