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詢問各位大大對林口房價未來演變的看法

我只是個小市民,一直夢想著有個自己的小窩。
每次出差,最開心的時候就是工作結束回飯店之後,洗的香噴噴慵懶的躺在沙發或床上。
工作開心了,大聲聽音樂看影片寫文章修照片
工作生氣了,冰淇淋一大桶賭氣吃光光冷得發抖
工作委屈了,躲在房間大哭一頓然後睡覺到明晨
只有這時,可以給我依稀有點這是我的小窩的錯覺~
有些愚蠢、帶點可笑、卻能給我一個夢想。

眼見環台北區域當中,幾乎房價漲的誇張。
中永和且不說,板橋、三重、新莊、新店幾乎是受薪階級心中的痛。
(現住新莊,但那是父母的房子)
有意想買在林口,離父母不算太遠總還不算太不孝,且也是目前看來比較負擔的起的房價。
看看林口目前的房價,以420萬來算:
  成交價 NT$4,200,000.00
貸款百分比 80.000%
 首購優惠 NT$2,000,000.00
 首購利率 1.137%
 一般利率 1.300%
 分期年分 20

  總息 NT$808,400.00
  總價 NT$5,008,400.00
每期應繳 NT$17,368.33
(錢通通自己出,家裡不會資助)

但家裡持反對意見:
人口成長趨緩甚至下跌 -> 房屋需求會降低
陸客如果來炒房 -> 會去炒商業區
捷運等交通題材 -> 早就發酵到臭酸了
先投資存款到300萬再說吧,不然貸款比太高你就過20年苦日子。

但印象中前陣子有大大提出好像林口的遷入人口其實穩定的在成長。
那這片重劃區在人口變多生活機能提升後,有沒有可能又漲起來?
且也有消息高速公路未來可能廢掉收費站,是否可能加深林口的遷入誘因?
不知道大大們對林口房價演變的看法是如何?

我比較悲觀的想,從現在開始要存到300萬,如果投資不賺不賠、如果薪水沒漲沒跌、
恐怕至少要6年,而這段期間基本也不太能有啥旅行的規劃。

我會不會6年後,只有買不起房子的一點錢,然後快40了還住家裡沒房沒車,一整個失敗的人生?
也許是最近工作不如意吧,我一直對未來有點悲觀...
林口到底以後會怎樣啦?求大大們分析一下吧


註:我知道版上有不少業代,如要推薦請說自己的好,就別比爛了吧謝謝謝謝~
2010-07-30 1:29 發佈
建議你如果有合適的地點和穩定的工作。

可以先買然後開始每月付貸款,因為6年後的房價。

可能比現在高很多
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。


我也覺的林口不錯,可是看到那的房價也.......
由其是看到青山路捷運的高度,真的是有點腳軟,而且林口捷運工程做的超快的
工程做的好就好,如像內湖一樣出包,那可真不是開玩笑
所以買房子在林口的想法更讓我怯步..........
其實420萬.....在林口買不到什麼好房子了
隨便算一下好了,420萬的預算....減去車位90就好,剩下330萬
不挑地點建材建商,每坪13萬就好,大概買個25坪!
只是這價格幾年內的房子應該找不到,舊一點的有機會

現在地點好一點新建案,每坪都在20萬跑不掉,車位都是100萬以上
這樣只能買16平+車位.....但是林口現在的新建案都是大坪數的案子
其實對首購族來說,已經不太容易了,比較偏向換屋族的需求

林口好或壞,自己去感受吧!
板上狂批林口的人多的是,覺得林口不錯的也不在少數
但買屋的需求人人不同,還是自己去看看比較實際點!
我目前住在林口, 不過不是自己的房子
就我的觀察, 林口現在遷入人口真的有增加
但我想仍不及於房子蓋的速度...

大部分的新建案, 點燈的沒幾戶
之前有想過要買房子, 曾經看過一間房子
是一群投資客買下10-20戶慢慢賣

建議版大有空先來這邊看看
林口夏天很舒服, 但冬天真的很濕冷
我房間幾乎天天開除濕, 但是還是有衣服發霉
每個人感受度不同, 建議先來親自體驗

再者林口未來房價的發展, 老實說沒有人可以給出肯定的答案
不過將來房價真的回跌, 我想林口跟三峽應該會是首當其衝
因為成屋量太大了

以自住角度來說, 如果有喜歡建案
價格可以接受, 距離自己上班地方不會太遠
有交通工具, 畢竟捷運還要等2-3年
大體來說, 林口還是蠻好的選擇

只是以我個人來說, 我也考慮先不買房了
房價真的炒的太高
對我來說, 風險太大
我相信房價總會回歸於市場機制
若是真的不幸房價一路不回頭, 那我也就認了
我也是小市民 家裡也沒恆產
不過我今年初在林口買了人生第一屋
因為是自住~ 所以我考慮到的是居住的品質~
之前沒住過林口 但是第一次到林口看房子
就喜歡上重劃區的規劃
不但路大條 公園綠地也多
重點是車子很少
適合像我這種怕吵的人
因為我會騎車也會開車
所以交通問題對我來說不是大問題
搬到這已經有三個月了
只有越來越喜歡這裡

對於房價 這裡算是漲的沒那麼多
所以我覺得以後機場捷運弄好
會有固定的支撐點
有關人口數 我查過目前台灣的人口比例
目前人口比例,30-40, 40-50,20-30 佔大多數
需要房子的年齡層差不多就是30-40的區間
再加上現在退休的人身上有筆錢的居多
所以才造成目前房價居高不下的原因
從人口數看來, 保守大概還有10年的支撐點...

由於是自住 投資的考量優先權就比較低
目前到家真的可以放鬆
聽音樂 自己下廚 這些都很自在
而且晚上還看的到星星 北斗七星很清楚喔
假日就到大買場東西 把冰箱塞滿~
所以吃的方面不成問題...

當然每個人需求不同
沒有十全十美的房子
住的開不開心也只有自己知道阿~
祝你早日找到適合自己的小窩~ ^_^
RR wrote:
我會不會6年後,只有買不起房子的一點錢,然後快40了還住家裡沒房沒車,一整個失敗的人生?
也許是最近工作不如意吧,我一直對未來有點悲觀......(恕刪)


六年後的事,現在不用擔心啦!
先多存一點錢吧!有錢還怕買不到房子
謝謝各位大大的回應

其實日前已經去林口看過幾間房子,對環境與生活機能還算滿意,夏天真的不太熱。
就是濕氣這點比較麻煩,有住林口的友人建議要找高點的樓層,因為濕氣/大霧是往下跑的。
420萬是我暫時的預期,實際上看的都比這價格高,看有沒有機會殺點價
因為我都找中古屋,新建案真的太...

目前來看,良好的視野、寬廣的馬路、大片的綠地是真的很吸引我。
只是如果買下去當然就是每個月在房貸夾縫間呼吸...而我還想多貸一點買車說

百萬上下的自備款是我目前的極限了...
但真的很擔心如果房價一路上漲不回頭,我還有哪裡可選擇?(目前在新店,工作還算穩定)
塔綠斑網軍頭子已成淡水河浮屍,各位綠網軍繼續助紂為虐不怕成下一位?
RR wrote:
目前來看,良好的視野、寬廣的馬路、大片的綠地是真的很吸引我。
只是如果買下去當然就是每個月在房貸夾縫間呼吸...而我還想多貸一點買車說

百萬上下的自備款是我目前的極限了...
但真的很擔心如果房價一路上漲不回頭,我還有哪裡可選擇?(目前在新店,工作還算穩定)


安坑的房子好像不貴!?
不過如果父母老了照顧上有些不便...(在新莊)

住林口到新店上班
將來應該也是要開車吧!
國一轉台64是挺快的

機場捷運再轉新店線要花一個小時以上
我想您不會喜歡這樣

既然開車
可以住林口離捷運比較遠的地方

我相信林口的房價將來會分眾化
捷運站附近跟離捷運遠的
豪宅跟國宅...
不用擔心在林口買不到便宜的房子

林口的房價個人看法是會小漲....但一定不會跌......
因為交通建設在進行了

1.捷運已經在趕工中
2.五楊高架高速公路也在趕工中
3.整體生活機能已經有雛形了

要買房子可以去林口看看 XX房屋、XX不動產之類的仲介商
參考一下目前開價......
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