去看了凡登~ 代銷人員姿態有點"高"
但基於報導的原則，還是將圖片跟大家分享，但沒有拍到公設，請大家見諒
(同步發表於個人BLOG)
業者備足銀彈投標
繼上個月25日，副都心住宅地全數標脫，土地單坪價格最高159萬元，副都心早已是新北市房市潛力最被看好的重劃區，北縣地政局決定23日再釋出12筆商業土地，每坪底價約85~90萬元，以副都心一小段10地號面積最大，約1429.85坪，底價12億8686萬8578元，為土地標售中底價最高，副都心一小段19地號面積最小，約89.85坪，不過，該筆土地與435地號合併標售，合計面積約1024.94坪，底價9億2245萬3786元。
此次標售的商業地主要位中山路、思源路口附近，其中48、51、73、80地號屬第一種商業區，建蔽率60%，容積率425%；其餘則屬第二種商業區，建蔽率60%、容積率440%。
推案每坪開價至少60萬
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，副都心標地似乎未受到央行打房影響，價格愈標愈高，其實副都心商業地近期也有成交案例，上市建商興富發建設13日以每坪165萬元售出副都心商業地，若以此筆土地買賣價作為參考，預期週五開標時，價格將更加看好，單坪價格可望突破200萬元，預估未來推案每坪開價至少60萬元。
舉我去看過歐洲村那附近房子的心得為例。
1.）普遍公設比較高，大部分出售物件實際可使用的坪數約在20坪上下，不含車位。
2.）若是物件沒有含車位，個人要租的話，價格按照B1到B3，約在3千到2千8不等。
3.）雖然有的物件沒有西曬的問題，但通風不良卻是變成另一個衡量點
4.）物件普遍售價不低，且實際入住的戶數也不多，雖然安靜但說穿是入住戶不多，而且出售物件很多，可能跟大樓戶數多有關係。
5.）雖然都是五年內的新屋，但牆壁的裂縫卻處處可見，除非賣方已重新整理過。
6.）地點雖說近副都心沒錯，加上環快與捷運站就在附近，但思源路上的車輛多，加上離捷運站也有段距離，是不是真的方便也有待評估。
7.）歐洲村後面大樓的部份，先不說高架橋在旁邊但可以看到遠景，可是五股工業區也清楚印入眼簾，基本上風吹過來工業區的灰塵應該免不了，更別說高架通車後會不會帶來噪音與震動。
8.）這附近在好幾年前是沼澤地，因此土質偏軟，所以這附近一帶的建築一樓地面大都蓋得很高，理由不外乎有下陷的疑慮。
以上總結我的心得是，使用坪數低、總價售價高！是我目前對歐洲村這裡的印象，且大多在地上新莊人，就我知道並不住這，而是住更靠中正路與萬坪公園一帶。實際這裡附近的生活機能其實有待完善，公車等也就是那幾班車，出去還是要轉車，大樓下方路小都是紅線且禁止停車，要到中平路上才有摩托車格可停車但不好找，菜市場也要騎車一段路才會到，附近的國中小學並不是新莊的明星小學，只有市立新莊高中算不錯。以上讓想找這附近的買家參考。
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