新聞我不在重複!
僅味全一家投標!101億,高出底標73億之28億,請問是歸誰所有?此73億必包含欠政府稅金,彰銀第一順位,第二順位味全本身的十三億,及相關費用!
若二十八億算入新燕破產後之債權人團,那味全何必一家投標時開出如此高之價格,當年味全賣組產給土地開發商新燕,不知有何內幕,我實在不懂!
一家投標下多付二十八億,why?
小虎先生 wrote:
高出底標73億之28億,請問是歸誰所有?此73億必包含欠政府稅金,彰銀第一順位,第二順位味全本身的十三億,及相關費用!
應該不是喔
底標是評定之價格,不一定等於相關債權的金額
這101億要還的順位是
政府稅金,彰銀,味全
這三個順位還完之後
才輪到債權人團
如果價格太低 低於稅金+彰銀債權
連味全都拿不到錢
ps.
法拍屋拍定價若比銀行債務還低
債務人還是要繼續還錢,不是拍完就沒事
小虎先生 wrote:
通常第一次拍價就是全...(恕刪)
主要是考量該筆土地利多題材一籮筐，除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整及捷運新莊線先嗇宮站出口之外，這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元，目前仍在縣審中，尚未送內政部審議。
另台北縣政府擬定變更「三重都市計劃專案通盤檢討」，內容提及先嗇宮站周邊都市更新計畫共7.09公頃（約2萬1440坪），其中新燕土地1.58萬坪也被劃定為更新單元內。味全取得土地後，應會朝向工變住、商使用，而土地變更須回饋10%（工變住）、15%（工變商）的可建築用地，這部分可用繳交代金折算，另外剩下的90%（工變住）、85%（工變商）還必須回饋3成做為公共設施用地，在可建築用地用代金繳納後，味全大概可取回73%至75%的土地（約1萬1500坪~1萬1800坪，變更後的住宅地容積為288%、商業地為282%。
若循北縣擬定的都市計劃走，可享有法定容積0.5倍都市更新獎勵及0.5倍的公益性設施獎勵值，一般大概可以爭取到原容積1.5倍~1.8倍，容積率將達432%~518%，保守推估味全可興建樓地板面積約為5.1萬至5.9萬坪
小虎先生 wrote:
如您所說,就算總樓板為55000坪
建築成本假設80000一坪,44億加101億,加這兩三年利息及管銷10%
成本就已160到170億!每坪成本已到30萬
那工業區蓋房,一坪賣四十萬,利潤三成,
我實難認同那地段買三十出頭坪小三房加一車位,要你1500萬,是一般人三十年薪水總和!
對不起,我真的覺得,那種地段賣這種錢,台灣人民不會有任何希望,年青人不是去努力,而該起而行準備革命!
三重房價已經站起來了! 有點錢 快買三重 新莊副都心 以後還會更高!!
到時那邊會開發住商混合區而非工業區, 我猜是下一個裕隆城翻版! 二重地區也面臨都市更新 之後風貌會大大改觀
你說賣40萬 太小看它了 新莊重劃區都50萬以上在喊了! 新燕這塊地對面捷運共構就已經40萬在賣了 怎麼可能還賣你1坪40萬阿!! 非常難阿!!
放心! 今天有新聞報導 大陸人首選台灣購屋定居 就業 ! 買不買 就不用我們操心啦!
但三重二重工業區,一戶公寓要一個人一生去做牛馬才買的到,是國家失職!社會悲哀!
有錢人住北市中心,或外來人口,就像大家喊的426買市中心,一坪推到200萬也是他的事!
現在建商,投資客,來炒二級區段,新板是新板,我承認確實炒起來了,但新板畢竟是新北市市中心,新莊副都心,面積多大啊!等交屋再來建真章,現在炒到二重三重,
有錢人不會來買啦!只有升斗小民,工人,年青人才會來,但這批人不會,也沒能力去用這種價錢買,
M型社會,頂端那頭寫下神話,我心服口服,
二重三重這種地方,來吹來炒,大家看看吧!
1986到1990,沒跟上市中心大漲的,1990買二線三線區,二三線區1990到2003十幾年發生的事會不會重演,
大家看看吧,我寧可租北市老公寓一萬五到兩萬,我才不去住二重三重工業區!工業區要變成住宅區,不是變更地目就可以的,整體環境等等,那是一二十年的時間!現在就反映那也太硬炒了!建商自己玩吧!
內文搜尋
從 APP 打開
X