上週末房仲帶看大世紀花園廣場的一間三房的物件
目前開價是798萬，單坪約23.3萬左右
女王覺得空間格局與採光都很不錯
個人也覺得不錯
但是因為之前都是在注意土城海山捷運附近與金城商圈的物件
對於中華路上的社區與物件比較沒做甚麼功課
這間物件旁邊是土城有名的良辰吉市社區
剛剛也上網看了一下不同仲介公司今年中華路附近的成交行情
但成交物件不多
且成交單價約在16~20左右
mobile01上有大大分享皇翔第一站最近的成交行情約在25~28
但是中華路這間社區離海山捷運站還是有點距離
所以個人也是覺得單坪20左右應該差不多了
不知版上是否有大大目前也有在關注土城物件或是有成交的經驗可以分享
因為這一兩天想去下斡了
拜託大家可以提供一下意見讓第一次要買房的我參考
謝
p.s.本物件對面與附近約有三間motel
且對面是土城的工業區
這些因素都可以在談價的時候運用嗎?如何運用呢?
首購族的我們，口袋並不深啦
煩麻大家了
謝
cheerkimo wrote:
"土城海山捷運站附
這個討論串我有看過了
也看到有人有提到去年還是今年年初的時候有買了大世紀的物件
不知大大願否分享當初下斡的金額與後來被買走的金額??
mitsuyo wrote:
去年初後棟的成交價約...(恕刪)
目前仲介介紹的這間算是中高樓層
開窗時確實可以很清楚的聽到樓下的車流聲
但因為客廳外的陽台可以看到廣闊的景
讓我們有所心動
對於大大提到的甩尾聲
這部分我們會再找晚上的時間去瞧瞧
這個社區有一點比較困擾我的是它對面的工業區與附近的MOTEL與樓下的當鋪
所以跟m大有點相反意見
1. 走路到海山捷運3號出口，5~7分鐘可達
2. 貨饒下午市場走路更近，3分鐘。大一點的學府傳統市場走路約10～12分可達，全聯、頂好約10分鐘
3. 學區為樂利國小，就在貨饒市場對面，中華路對面還有個風評不錯的裕德幼稚園，今年欲德小學也開辦了
4. 一般診所（內科、小兒科、牙科）也都在步行10分鐘範圍內，亞東醫院走路有點遠（而且馬路車多），騎車不用3分鐘。
5. 吃的很方便，不管是裕民路、學府路、學成路，遠一點的到中央路，都在生活圈內，騎車到南雅夜市也在10分鐘左右
6. 捷運站旁邊就是海山高工運動場，標準400公尺操場。遠一點可以去裕民路跟學士路那的運動公園，夠滿足一般人了，有小孩的話，捷運站就是一個安全的遊樂場所，因為汽機車禁止進入。
7. 對面的工業區也沒煙囪廢氣等等，再過去靠河邊就是河濱公園，你可以騎腳踏車到新店！加油站雖然不是中油直營，但也夠方便了。
8. 其他郵局銀行分佈在中央路與裕民路上，機車行、捷安特也很近
9. 機車雖然不好停，但附近多找找還可以找到騎樓插一下，起碼有停車格，比台北市鍛鍊移車技術好多了
10. 汽車停車如果大樓沒租（沒買），附近大同廢棄場區就有三個月6500的室內車位出租（室外4500），小弟最近剛從自家地下室移到外面停，原車位被收回自用了T_T
11. 至於motel，目前為止也沒啥負面消息，就我觀察他進出的車子不多。而樓下的當舖是上個月開張的，現在除了多了些生面孔、不認識的車亂停在防火巷，還沒出問題（這也是小弟比較憂心的，但都住進來了，還能怎樣？派出所的電話抄在電話機旁邊吧XD，亂停車倒是檢舉後未見成效，\"/）
12. 如M大所說，前陣子掉下來一個，S大若決定要買這裡，可要好好查一下掉下來那個離你們物件多遠，可以去問問該棟住戶，或是問問其他兩個社區的人。里長不知道會不會有這個消息，若有需要小弟可以pm你里長的電話，請S大pm索取。
去年買下這裡也是因為看了許久的土城地區，覺得生活機能與學區是我們想要的
加上捷運藍線的加持（捷運並不是我們首要考慮條件）
現在這周遭的中古房價的確被哄抬了，但其實並沒很多，10%左右吧
我們社區成交價大約20~22，這也是跟自家住戶們閒聊得到的訊息
去年20以下是有機會買到的
小弟覺得，房價合不合理端看購屋者願不願意花那個錢買"喜歡"的房子
去年搬來時，同期也有新屋主硬是比我們多花了一萬多～二萬，但他還願意花大錢打掉隔間重新裝潢
建議S大多看多比較，房仲說的再天花亂墜也要衡量是否符合自己居住的需求
預祝S大能找到心中理想的房子
ps.偷偷說不負責任的話，你們看的物件光是從開價來看，我跟S大一樣，覺得20萬是合理但不便宜的價格
你所分析的這些優缺點與生活機能等
說實在的
我看屋的經歷也花了一年多了
一路看房，房價也一路漲
從土城還沒補漲開始看(其實也很難說後悔當初沒買，因為當初自備款也真的還沒準備夠)
後來看到三峽去
前一陣子又看回土城
對於土城裕民商圈附近的環境也有一些了解
空中飛人事件之前有特別問過仲介，仲介也有誠實告知，是我們目前看的隔壁棟
雖然個人也覺得房價不甚合理，但這有甚麼辦法呢
一切都還是市場機制在運作(只是背後有多隻手在操作啦)
之前也猶疑過很久想了很久
到底要何時進場
要以多少價錢進場
但這些說實在的我怎麼算都算不準
為了尋覓未來的窩也花了很多時間與精力了
這個物件算是難得跟女王一開門進去就有感到喜歡
若真買得到就當強迫儲蓄了
雖然仲介說至少單坪要20以上才比較有希望
但出價策略上很多MOBILE01上的大大們也都分享過很多經驗了
我會慎重點的
但也很難保我真的可以把持的住啦.........哈哈哈
大家都分享過說 看到喜歡的就出心中認為合理的價格吧
也有人分享說 若是自住的難得找到喜歡的 就出買得起的價格囉，理想價就當參考囉
房價市場真的是一門學問阿
若真有成交
就請大家期待開箱文囉
01爬文很久了，也看過很多開箱文，一直希望自己有一天也可以有機會可以跟大家分享
p.s.今天有去詢問過之前服務過的其他家的仲介業務員意見了(心中的底也越來越明顯了)
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