我該繼續等都更嗎?

因為對房地產不甚了解,所以想上來請各位幫忙評估一下狀況 :

房子是婚後家裡提供的 , 位於中和景安捷運站400公尺內的老公寓五樓(頂樓.無電梯.面高架橋.約50坪) ,
目前暫時是只有我跟老婆兩個人住 , 尚未有小孩 ,
看資料說這區域已規劃都更 , 但實際上到目前為止還沒有任何建商來談過都更的事 ,

目前居住環境因為無電梯而且又面臨高架道路 , 所以有點吵雜 ,
且不久後若老婆懷孕 , 讓她爬五樓樓梯會是非常辛苦的事 .
小孩出生後就更不方便 , 因為附近沒自家停車位 . 租的車位離這裡有段距離 .

所以想請哪位對房地產專業大大幫忙評估一下 ,
是先暫時忍受居住懷境 , 留著賭它將來都更的那一天(未知數,不知要等多久) ?
還是就趁現在房價尚在高點時賣掉換新房 ?
家人對此沒意見 , 說看我自己的選擇 , 但身邊好友都建議先保留 , 直接貸款買新房 ,
但這樣我們兩夫妻的貸款的壓力將會很重 , 實在很頭痛 !

各位大大有無專業的建議可提供呢 ? 謝謝~