阿姨看的房子已經差不多要定下來了
第一個是上善XX,屋主開658,阿姨打算610
請房仲帶5萬斡旋金去談..
結果沒成,屋主說要漲價,開696,實拿最少650,
前幾天有一個歐洲的,開558,阿姨打算開520
又請房仲帶5萬斡旋金去談..
又沒成,屋主不賣了,原因是屋主有兩間,已賣掉一間..不缺錢..
我以為拿了斡旋金去談大部份都會成說...
付了斡旋金,談成的機率有多少??
轉角遇到女鬼 wrote:
阿姨看的房子已經差不...(恕刪)
最近也在請仲介斡旋中,有點經驗給你分享~
我之前開了斡旋10萬給仲介去談,屋主開價590我開510,談了快一個禮拜也談不下來,仲介倒是很負責任的每天都回報他的進度,但是問題在那間房子的同樣社區都開出比他高的牌價,所以後來流標~
後來請另一家仲介談另一間,開價500,我開430,後來仲介直接回電說屋主給了中間的價錢460,我就跟仲介說含你的服務費直接665可以成交嗎?現在已經要簽約了~後來知道因為屋主同時交給他另一間在賣,已經賣出去了,成交價1100w,所以屋主已經賺了,這間就不太計較~
有些仲介開斡旋只是讓他好辦事,讓他去跟屋主談的時候有籌碼可以談,所以開斡旋不一定會成交~
另外要先知道你要買的房子是否屋主是開專約給他賣,如果不是,那很有可能有別人也在談,說不定屋主發現有兩家以上再談就會做地起價,沒有法律規定屋主在開價以後還可以調價的~
另外就是仲介的服務費,如果中間的價差在服務費,就可以要求仲介多少減點服務費,讓交易成交~
歐洲系列開558開520還沒辦法成交,那就真的是屋主不想賣了,也許他另一間賣的的價錢真的讓他有賺到~不知道這間房子的坪數多少,或許屋主想要再往上抬價~
所以仲介拿了斡旋的達成機率其實很難預估的~
813200 wrote:
9成 一般收了就表示高於底價吧？
十幾年沒買房了.不過應一樣。
不一定喔！有分一般仲介約跟專任仲介約，如果是一般仲介約，高於底價就收斡旋，確定屋主沒有收別家仲介的定金的話，就會斡旋金轉訂金，請屋主在訂金收據簽字確認。
如果是專任委託約，高於底價就直接收定了，不必斡旋；出價低於底價，但是仲介願意幫您去跟屋主談，就會收斡旋金確定買方出價的誠意，不是嘴巴說說而已。
樓主的阿姨第一件案子，應該是不完整委託的案子才會有臨時漲價的情況；所謂不完整委託，就是委託合約是一回事，口頭上又有承諾什麼價錢可以賣。還有一種情形，就是委託合約過期，但也口頭承諾仲介可以繼續帶看，價錢合適還是會賣，這種屋主大多是長期和仲介合作的投資客。
第二件案子應該是一般約，所謂一般委託約，就是可以給多家仲介賣，屋主也可以自售，隨時可以終止委託合約。
下次付斡旋金的話，可以先詢問仲介，屋主的委售合約情形，不過應該只有專任委託的合約才會據實回答。一般委託約的話，除非您出價高於底價，不然應該不會告訴您，讓您知道可以去別家仲介找這個物件，甚至直接找到屋主談價錢。
一般仲介開價都只是廣告價，另外還有一個屋主要的底價買方是不會知道的。
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