有個問題想請教大家
就是我家人有一棟房子土地100平方公尺
(建物權狀一共是4層樓)
最近建商來談合作改建案
據建商的說法
原本容積率是300% --> 這部份地主得60%
建商出錢購買容積移轉 300% --> 這部份地主得30%
(疑點：建商給我們看的公式卻寫"容積獎勵"？)
所以新落成的建築地主分配得270平方公尺
另外免計容積(不計公設)10%、公設面積28%
所以新蓋好的建築(預計20層樓)
地主得到建物權狀面積380.16平方公尺
(270 * 1.1 * 1.28 = 380.16)
換算成權狀坪數是115坪
以上是建商的口頭說明
註：像我家人這樣的地主(附近鄰居)大概有二、三十位
建商拿出來給家人簽的契約書
寫著地主最後得到新建物的115坪(權狀坪數)
其餘則歸建商所有
請教各位前輩
(1)是不是有什麼法規可以讓容積率突破600%？
我猜想應該是有吧？不然那種超高大樓不就不用蓋了？
(2)容積獎勵應該和容積移轉是不同的東西？
容積移轉要花錢買，但容積獎勵似乎是符合某些規定就可以獲得...
(3)免計容積(不計公設)有沒有可能比主建物的10%還高？
(4)假設容積率為600%的前提下，權狀上的總坪數可以蓋到(灌水到)多少？
謝謝！
不然 誰說的是對的 是錯的 你知道嗎？
到最後假設建商給的條件是相當不錯的話，而您被錯誤的資訊給誤導．誰倒楣阿
要賺錢 靠自己吧 靠別人？誰要錢給你賺阿 僅供參考吧
回過頭來說你這各案件
都沒有說在那兒？台北市還是其他地點，土地使用分區是啥？巷道寬多少？很多客觀條件都沒有？人家回答你的都是建立在很多假設的條件上才有的答案？客觀嗎？ 若我是你 我會先做好功課再來問吧
讓小弟心理多少有了一些譜
QZSA00 wrote:沒錯！
簡單看一下 基準容積300% 容積移轉(或獎勵)300%
可以容移達到100% <--看來建商應該有跟你們說 只到7月1日截止吧
建商跟我家人說必須趕在6月30日以前申請
故急著要我家人簽約...
mondeo_s80 wrote:沒錯！
例如合建契約寫地主要地面一樓保留一戶....他 們還是把一樓全規劃成開放空間
建商拿出來的契約書根本就沒寫說一樓會保留多少
這恐怕也是建商會鑽縫隙的地方...
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小弟我Google了一下有關免計容積
發現這真是建商拉高坪數的好方法
本來若以建蔽率40%、容積率600%
算起來可以蓋到15層樓
但加上免計容積後就可以拉高到20層樓
(另加地下3層樓)
我根據建商的說明粗略估算了一下
新建物的總坪數大約是地坪的10倍
若是以地主得45%來計算
應該分得450平方公尺
也就是136.125坪
所以我的確是懷疑建商要我家人簽下115坪的契約
運用一些隱瞞或誤導我家人的資訊
想辦法把建物總坪數拉高(10倍)
卻又以容積率有限(6倍)當理由分某"固定"坪數給地主
然後"剩下的坪數"就歸建商所有
因此建商只要能儘量拉高建物總坪數，就能賺越多
115坪其實等於只分得38%左右
真謝謝大家！
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