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社區大樓沒有共同天線??買新屋請注意的血淚史分享

小弟家中日前換屋
在三重的某新成屋建案已經下了訂金
由於買屋是家中的長輩決定的
所以我只看了地點格局不錯就沒表示其他意見

日前已經第二次付款
所以小弟就向建商詢問一些比較細節的問題以及CAD圖,以方便規劃裝潢事宜

Q.室內網路線是用何種線材?(cat6 cat5e)
A.我們都有光纖呀!!請中華電信來牽就可以了

正解:
最好是中華電信會幫你牽到每一個房間
頂多只會遷一條訊源到你家
那些房間能上網都要自己接

Q.那牆避上那些網路插座是做什麼用的?
A.那只是預留管路啦!

反正我要用cat6的線材,建商用的材料我也看不上眼,想說就算了

由於小弟家中的電視是full HD
所以很當然的就問

Q.那我們大樓的共用天線收訊沒問題吧?
住戶中有人在看衛星電視的嗎?
(我還在肖想一戶三千多萬的高級社區,住戶應該都不是汎汎之輩,搞不好有衛星共同天線哩)

沒想到.....

A.現在那有人在收天線的呀?我們沒有共同天線呀!全部都看第四台呀!
一通電話他們就會在地下室把訊號接上去

我們沒有共同天線!我們沒有共同天線!我們沒有共同天線!我們沒有共同天線!

我整個囧在那邊
明明建材設備說明的介紹表就寫的很輕楚:
"社區預留有線電視管路,統一設置VHF/UHF無線共同天線"

雖說我們是向建商的小姐買屋
但原屋主已經不是建商,而是投資客託售的
而且管理委員會已經成立了

我看建商小姐說的那麼斬釘截鐵
搞不好連頂樓的預留管路都沒有
整個線路做下去可是要花不少錢的
建商應該是不會當這個冤大頭

之前有跟管委會主委打過照面
是一個中年的歐巴桑
我看光是要跟她解釋什麼是hiHD就夠我去取西經了
衛星天線!!??那應該可以橫游太平洋了!

請問一下小弟要如何自力救濟?
該不會要寄存證信函給建商要求他們設立共同天線吧?
我連裝潢的圖都還沒出來,搞成這樣也太高調了@@

再來就要付尾款準備交屋了!!
我要怎麼辦呢?

2010-04-24 3:07 發佈
只是天線而已沒有那麼困難,因為整棟大樓都會有公共管道間,

第四台只是來源是地下室往上送訊號到你家,而共同天線是頂樓設置天線,

訊號往下送到你家。
無言大哥好!
感謝您熱心的回我文章

目前現況是:
建商表示,各戶間的電視線原本是預留給天線用的
可是目前住戶一致同意給第四台業者使用
所以天線等於是沒用了,所以他們就沒裝
由於我是第二手,所以只能依現況交屋
(就是反果為因,裝死不想裝天線就對了)

這樣我就等於強迫中獎了
我沒有申請第四台,第四台就把訊號送到我家,想當然~
以後我就沒得選擇,只能選擇特定業者

萬一以後第四台業者只送數位訊號
那我不就成了待宰的肥羊??

對於建商的解釋我很不滿意

A.管委會同意讓業者使用是一回事
但當初建材承諾有天線是另一回事呀!
活要見人死總要見屍吧!
我自己花錢多拉一條線去接天線總可以吧!!
(建商說有預留第四台管路,但只有預留空間沒有留線)

B.假設是管委會同意既有線路給第四台業者使用
那管委會是不是理論上應該要賠償我線路的補償費用
因為我也是有花錢去買這些公設
甚至要幫我牽兩條線
1.到頂樓接天線 2.到地下室讓我選擇我喜歡的第四台業者

雖然建商說,我自己裝天線低調點就不會有問題
但是台北市住久了,深知到處都有抓扒子在打1999
第四台業者一發現你不交錢
檢舉罰單就會如雪花般飛來
更何況大樓共有天線有其相關規定
如果不是透過建商or管委會來處理,會有很多麻煩

小弟對於社區的第四台線路生態及管理方面很陌生
不知道可不可以請各位先進分享一些經驗呢?

如果真的無法解決所謂的公共管道設置天線的問題,

只能自力救濟吧,數位訊號在大台北地區訊號算是不錯的,

如果你是高樓層的住戶試著將數位電視的天線架設在自己的陽台吧。

disappearstar wrote:
小弟家中日前換屋在三...
A.現在那有人在收天線的呀?我們沒有共同天線呀!全部都看第四台呀!
一通電話他們就會在地下室把訊號接上去
(恕刪)

管理委員會已經把共同天線管線接第四台這是管理委員會經過決議.

(明明建材設備說明的介紹表就寫的很輕楚:
"社區預留有線電視管路,統一設置VHF/UHF無線共同天線")

Q.那我們大樓的共用天線收訊沒問題吧?
住戶中有人在看衛星電視的嗎?


衛星電視20,30萬設備費用誰出這筆錢?接第四台不是比較便宜.
hiHD這項非一般家庭用,你有裝備自己接天線吧.


Rice大哥您好!

hiHD只要透過一般天線就可以收看了
只要有一般的無線天線,就可以看14台數位頻道+傳統3+2台+hiHD

現在的狀況是

1.我不能選擇我要不要看第四台(強迫繳月費)
2.我不能選擇第四台業者
3.我不能收看台、中、華、民、公視等頻道,只能透過第四台收看

衛星電視是我的理想

以為住戶水準很高,搞不好已經建置"衛星電視"
這樣我們只要在家中裝tuner就可以收看很多台高畫質的電視了!
disappearstar wrote:
hiHD只要透過一般天線就可以收看了
只要有一般的無線天線,就可以看14台數位頻道+傳統3+2台+hiHD


解決方法並不困難:
1、裝設數位天線:小弟家中還是裝室內的數位天線,看HiHD仍然清楚的不得了

2、裝MOD也有免另加費用的一般頻道(每月月租費89元)

社區的共用天線其實也只能看四家無線台跟公視而已
強迫繳第四台費用? 這管委會也太猛了吧...是用管理費去買第四台
使用嗎? 早期社區通包給第四台就萬來元,後來大漲價就改成各戶
自行繳納了。

如果是比較高樓層,建議自己找衛星業者偷偷的先裝上去,本來個
人也想這樣做,結果爬上屋頂水塔上,才發現已經有人先幹了!
管道也被他的線佔住,沒辦法另外拉線下來了....
何必這麼麻煩?
建商還沒走人,管委會又成立了,
你就在管委會提出來,說依合約應該要有天線,
叫建商去補接啊。

這是為住戶爭取權益,管委會應該不可能反對吧。
又不是所有人都看第四台,以後有不看第四台的人搬來,
難不成要讓他們自己接?

(想到兩個理由,要不以後公設部分要由管委會出錢再拉線,
要不就是住戶自己拉線下來,管委會不能以影響外觀反對)
jingfu wrote:
強迫繳第四台費用? ...(恕刪)


我就是害怕以後會變成這個狀況
目前還沒搬進去,所以想在交屋前搞定

我是有聽說有些建商當初蓋的時候要省錢
因為從訊號端拉到社區來就要一筆不小的錢
所以就交換條件
大樓內的管線鋪設也讓第四台業者來做
等於是讓第四台業者擁有大樓內部線路的所有權
形成獨佔
以後社區要看第四台就會成為待宰羔羊
業者怎麼說怎麼算
要換業者的話要賠償這筆牽線費用

如果自己架天線
第四台業者看到你不租他們的第四台
一定會去查
大樓共有天線有他的管理規範
自己架設好像會有一點適法的問題
光是要應付那些公務員就會讓人頭大

萬一頂樓住戶漏水
到時候一定是私設天線的我們會被拉下水
我才不想負這個責任

所以小弟很堅持一定要由建商來架天線
才不會有法律相關問題的衍生

哈普羅 wrote:
何必這麼麻煩?
建商...(恕刪)


我在想那有管委會讓第四台業者無償使用天線管路的
既不用重拉線路、又可以用公共用電做強波器、還可以強迫每一戶成為收視戶
不是主委太天真,就是彼此之間有利益的輸送
到時後第四台業者開始抬價的時候,就知道痛了!!

小弟在電話中很堅持的跟建商反應
管委會讓第四台業者佔用天線管道是一回事
但當初承諾的公設天線還是要留在原處,怎會憑空消失?
管委會沒有同意讓你不用裝呀!你現在不處理,我以後也是會叫管委會來處理


然後我就說我交屋當天要看公設移交清冊
共有天線這一欄有沒有人驗收,
建商於是就退讓了,
已經口頭承諾要架一支天線並拉線到我們家

真搞不懂,就只是個1000塊的天線,有需要搞這麼複雜嗎?
我很強烈的懷疑建商跟第四台業者間一定有一些承諾
聽說整個重陽重劃區都被某業者給獨佔了
不過現在總算是讓我們家立於不敗之地了~嘿嘿
(如果建商真的有依承諾架好天線給我們)

到時後萬一第四台被斷訊
至少我們家還有無線電視可以看
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