大家好，小弟在板橋尋屋一年了....
一路看著這一年來房價一路往上挺進，毫不停歇
連很多地點差的老華廈大樓也都挺進至少1,2成的價格
以目前的預算真的追不上，目前只能選擇1p2X的建案
由於找屋一年，看了約60間房，越看越無奈，越看價越高
加上女王也認輸了，打算先找個小一點地點差一點的中古大樓自住
之後過個1,20年在換屋
之前看過海山天下
感覺社區環境不錯，學區好
我個人比較喜歡有小中庭的建案，感覺出電梯就可以看見天空
像非常歐洲、龍鳳雙星之類，都是電梯出來是大廳，看不到天空
不過我看的都是21.X坪，總價在我們負擔範圍內
但是兩間房間都很小，另外就是建案前方就是華翠大橋
旁邊就是工業區，有一間氧氣工廠
所以周圍機能很差，只能走到雙十路二段或是往中山路走
走到江子翠約13~15min，但是江子翠站捷運上班時間常客滿大家都知道
我自己沒交通工具，女王也都不會，所以都是靠捷運代步為主
另外有看到一間百仕園出售，單坪價位也是1p2X
看照片感覺是不錯的社區，不過地點也是普普而已
走到兩個捷運都大約10min左右，新埔遠一點
不過周圍機能比海山好很多，有市場，夜市等
也是有小中庭的建案，價位上跟目前海山天下開價差不多
所以想請問一下各位
若是以自住10年以上，您會選擇哪個建案呢? 原因為何?
煩請提供，非常感謝!
版主說要住10年以上
坪數可能不能太小
要不住不了10年 就要換屋
百仕園的交通於今於後 都會比海山天下方便
尤其捷運族.....百仕園離雙捷運會近一些
以後江子翠北側建設起來...會不一樣
版大附近去繞過了嗎
周遭都看過了嗎??
1. 海山天下: 7F 21.5p 兩房
屋主裝潢不是很喜歡，裝潢維持不錯，不過我感覺有點太多，讓本來就不大的空間顯得更擁擠
屋主說當初買有請設計師花了三個月裝潢，他很捨不得搬走等等
另外正因為這些原因，帶看一年很熟的仲介說價位應該很硬，因為屋主對房子的愛....QQ
2. 金世紀錄 21F 23.83p+機械車位 兩房
屋主裝潢簡約實用，廚具五年前換過很新，缺點為單面採光
另外21F，女王會怕，不過價位算是三間裡CP最高的
面長江路，沒啥景觀，不過因為樓高不吵
3. 百仕園 2F 23p左右+平面大車位+機車車位 兩房
屋主為包租婆，約一年前買入，沒啥裝潢，最大缺點為廚房移到陽台去，且非常老舊
整個感覺很怪，若要移回室內要另外一筆錢
聽仲介說屋主價位很硬，因為不缺錢
另外三面採光蠻喜歡的，面中庭，蠻安靜的
今天找爸媽一起看，順便了解他們的喜好
以上資訊提供參考
1. 海山天下
長輩也認為裝潢過多且已經用過11年，沒什麼價值，但是屋主依然發揮他的口才猛力推銷
反而仲介都不太想說話了~~XD
其他條件倒是都可以接受
2. 金世紀錄
21F，我媽也是覺得太高，另外單面採光通風可以明顯感覺客廳因為沒窗戶感覺稍微悶熱
那更別說夏天....應該會很恐怖，這就是當初不喜歡單面採光的原因
所以基本上以上兩個原因，這間不考慮
另外附車位我對真的只是拿來收租而已....沒啥實用性
3. 百仕園
因為是2F，1F基本上都是公設，所以剛好該房子底下是公設的騎樓，換言之就是房子底下是空的
對於風水來說不是很好，不穩固的感覺
另外廚房放陽台，煮飯需跟熱水器跟天然瓦斯一起在同空間，不只怪也危險
移進來(一筆錢...)又會破壞動線，兩難
另外兩個房間剛好門對門，我爸很在意，還談說要買的話要改門的位置(又是一筆錢....)
再加上我有問管理員車位出租狀況，管理員說一堆車位排隊等著租給人....
有的地主戶一戶好幾個車位，所以基本上很難租出去....
聽完以上我就放棄了，花130~150買車位，然後租不出去...
預算就已經不高，根本沒必要去躺這個渾水
所以這間也打槍
另外附加說明，之前就聽仲介說過，基本上會買兩房的人，通常是預算較低，其實多一個車位反而是負擔
買三房通常都會連車位買，因為預算高，一次到位
結論就是兩房不附車位和三房附車位較好賣
總結一下，畢竟以我們預算550~600左右
想購買條件如下: http://www.591.com.tw/buy-detail-13656.html
這三間符合的且家人都能接受的反而是海山天下
而且價位上也是最接近我的預算，其他兩個卡車位一定爆表
只是想說好租的話可以貼補當投資
上面風兄提到的距離問題，其實已經可以接受
簡單說就是預算問題，加上上面提到的條件
以我看屋6X間的經驗，板橋能符合的建案少之又少
因為這是我看的第三間海山天下
第一間去年9月就斡旋過，4F，同坪數跟格局，空屋沒啥裝潢，差20萬沒買到
上週永X又成交一間，3F，同坪數跟對稱格局，空屋沒裝潢，價位又跳30萬上去，等於約半年1坪又貴一萬多
這次很不容易又出現第三間，等於半年只釋出三間小坪數兩房，其中兩間還是這兩週的事
以幾百戶的社區來說，要賣的人真的不多
只是卡在裝潢太多不喜歡，不過最後討論決定付斡旋上週的成交價去談
也準備好小加價的準備
成不成就看仲介的功力了
以上提供給大家參考
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