想請教,小弟目前看中一間房子(不太方便說在哪)..13年的房子..權狀40坪左右.室內使用面積大概剩28坪左右.因為很喜歡這個地方跟地點,但是仲介開價1200w 不知道大約可以再砍多少?
另外有些問題順便請教一下~
1.目前是跟仲介業洽談.不知道是否可以跟屋主直接談..如果不行一定要透過房仲,那要付多少的斡旋金,還是簽要約書?
2.1200w左右的房子,頭期款大概要準備多少呢?
3.跟銀行貸款.大約最高可以貸幾成? 聽說外商公司比較好貸?
4.小弟12年前有辦過信用卡,後來記得家裡幫忙,付掉卡債(大約12w左右).後來有跟某家銀行貸款,繳息正常無遲繳,在去年已繳完畢,如果今天跟同一家銀行貸款,是不是成功率跟貸款的金額會比較高?
5.一般如果一切都正常的情況之下..從談好到貸款下來到簽約交屋..大該需要多久的時間呢?
以上問題..請各位前輩幫幫忙~~
2.你有辦法找的到屋主談當然是最好,問題是你要如何取得屋主連絡方式?看你本事.
3.1300w以2~3成自備來換算可能要300w~450w(含各種手續代辦仲介費..)可能比較保險.
4.大約最高可以貸幾成? <--你沒提物件坐落很難猜的到,一般是7成~7.5成,地段好可以談到8.5成.外商公司比較好談?不見得,公務人員及台灣前100~200大企業比較好談.直接把物件資料請銀行先行估價看看.
5.小弟12年前有辦過信用卡....<--不一定,花個幾百元去聯合徵信中心(或是金資中心~我忘了)調你的信用記錄出來看比較准,因為有的銀行看信用記錄可能比較長,有的是5年內沒有不良記錄視同信用無瑕疵.
6.看你是否急,一般是保險作法為1個半月,留給代書多一點貸款談判時間,因為不可能一次找一家就可以談成,時間抓寬些也好多找幾家銀行比價.
8822fg wrote:
想請教,小弟目前看中一間房子(不太方便說在哪)..13年的房子..權狀40坪左右.室內使用面積大概剩28坪左右.因為很喜歡這個地方跟地點,但是仲介開價1200w 不知道大約可以再砍多少?
不說哪兒很難知道行情，但是您可以到信義房屋網站查查成交行情。
(永慶也有啦，但是我覺得信義的比較清楚。)
13年的房子公設比 30%算是有點高。
1.目前是跟仲介業洽談.不知道是否可以跟屋主直接談..如果不行一定要透過房仲,那要付多少的斡旋金,還是簽要約書?
找的到屋主當然和屋主直接談
斡旋金和要約書看仲介
2.1200w左右的房子,頭期款大概要準備多少呢?
3.跟銀行貸款.大約最高可以貸幾成? 聽說外商公司比較好貸?
一般二到三成自備款，就是 240w~360w。
好貸的都比較貴..
4.小弟12年前有辦過信用卡,後來記得家裡幫忙,付掉卡債(大約12w左右).後來有跟某家銀行貸款,繳息正常無遲繳,在去年已繳完畢,如果今天跟同一家銀行貸款,是不是成功率跟貸款的金額會比較高?
應該不會
5.一般如果一切都正常的情況之下..從談好到貸款下來到簽約交屋..大該需要多久的時間呢?
1.5個月左右，不一定是買方的問題，賣方有貸款也會延遲時程。
=>在此提供你三個方法:
1.信義房屋查詢相同物件的成交紀錄(當參考畢竟屋況還有坪數以及裝潢不盡相同)
2.直接找大間銀行幫你估價(表明你想貸款)，只要給他門牌號碼他就可以幫你鑑價
(鑑出價格也可以作為你貸款的依據，比如說仲介開1200，銀行鑑價卻只有800，那麼代表你成交後跟這間銀行貸款假設銀行願意貸給你八成，那麼你最多也只能跟銀行貸到640萬，640與你成交價的差距你得有足夠現金支付，別忘了還要把仲介費跟代書費以及未來交屋後裝潢的費用算進你的自備款喔)
3.(你心中理想的低價位+1200)/2=你大概要喊的價格
>>1.目前是跟仲介業洽談.不知道是否可以跟屋主直接談..如果不行一定要透過房仲,那要付多少的斡旋金,還是簽要約書?
=>不行，仲介儘可能不讓你跟屋主見面就是怕你私下交易他們的仲介費就飛了。 一般來說買屋仲介費約成交價 1%(永慶跟信義)，要約書跟斡旋方式都可，要約書有定型化契約，記得把握審閱期好好看清楚再簽名。
>>2.1200w左右的房子,頭期款大概要準備多少呢?
=>建議你先請銀行鑑價，這樣才好抓你要貸的數目，若你想貸1000而銀行也讓你貸的到，那麼到銀行核貸前你要拿出去現金200(假設成交總價1200)
>>3.跟銀行貸款.大約最高可以貸幾成? 聽說外商公司比較好貸?
=>銀行喜歡穩定工作的對象，什麼百大精英都不夠穩定，公教人員他們最喜歡，最高核貸成數除了看你工作穩定與否外還跟你想買的房子地點有關，一般來說大台北地區不要太偏僻大概都有八成~八成五左右。
>>4.小弟12年前有辦過信用卡,後來記得家裡幫忙,付掉卡債(大約12w左右).後來有跟某家銀行貸款,繳息正常無遲繳,在去
=>應該沒差，只要你條件優去跟哪家貸都歡迎，差別在核貸成數跟利率多少而已
>>5.一般如果一切都正常的情況之下..從談好到貸款下來到簽約交屋..大該需要多久的時間呢?
=>正常約一個半月左右(銀行核貸程序不跨縣市約2周)
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