問題
1：所謂「交屋前已發現」，是否就是賣方在「標的物現況說明書」有文字說明才算？
2：如果賣方明知「樓上漏水」而沒註明在標的物現況說明書，仲介又不適用漏水保固，如何保障買方權益？
3：「依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。」這是否包含30年以上老公寓？連房仲業者都不敢漏水保固了，還有5年內瑕疵擔保義務嘛？
謝謝！
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何謂「漏水保固」制度？
二、保障範圍：主建物涵蓋之內外牆，屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。
四、保固屋齡：保固屋齡在30年內的房屋。
Q：交屋前已發現的漏水，是否適用漏水保固？
不適用。漏水保固是在交屋後買方才享有此服務，交屋前的屋況瑕疵，買方應依法向屋主請求修繕完成交屋或減少價金，若買方已知而放棄其主張權益，代表買方願自行承受修繕，信義房屋漏水保固服務自不受約束。
Q：樓上漏水至我買的房子，是否適用漏水保固？
不適用。因為依據公寓大廈管理條例的規定，樓上住戶的房子漏水，應該由樓上住戶負責修繕，因此並不適用信義房屋漏水保固服務。
Q：交屋後房子發生滲漏水，我該怎麼辦？
依民法規定，交屋後五年內，或交屋後發現瑕疵進行通知後半年內，賣方對買方有瑕疵擔保之義務。
另外信義房屋為加強對售後服務，提供買方交屋後半年的漏水保固服務，依漏水保固約定書的約定內容，只要滲漏原因適用漏水保固服務，則買方亦可選擇支付自付額啟動漏水保固服務。
