最近看中一間房子,可以仲介要我下斡旋金
下斡旋金須注意哪些呢??
例如
1. 明定貸款要仲介答應我的%數
2.總價
3.斡旋時間
4.服務費
等等等.......
不知道還要注意些什麼呢????因為第一次下斡旋金所以有很多不懂的
想先上來爬爬文問問看有經驗的各位
目前我爬文只找到這些....不知道還有什麼該注意的
1. 明定貸款要仲介答應我的%數
--個人條件不同,銀行也很多家!除非有合作方案,否則仲介能答應什麼?建議先自行詢問銀行
2.總價
--這是一定會寫的,不過以現在的仲介手腕高明,建議先請教熟識的銀行人員探一下附近的成交行情,才不會當盤子
3.斡旋時間
--別寫太久,時間越短仲介壓力越大,別聽他們說斡旋後別人不能出價的遊戲規則...這一切都是假象,真實的狀況是[同一個辦公室的同事不會去搶,但是其他店的仲介也可以代表客戶去斡旋
4.服務費
--大間的聯鎖店行情都比較固定,可以殺就盡量殺,我是直接喊一個價,大概1%左右...如果成交價較高,還是付一樣的佣金
還有...不管你要買的房子價錢多少.斡旋金千萬別給太多.讓自己有個緩衝的空間.
banausic wrote:
最近看中一間房子,可以仲介要我下斡旋金
下斡旋金須注意哪些呢??
例如
1. 明定貸款要仲介答應我的%數
2.總價
3.斡旋時間
4.服務費
等等等.......
不知道還要注意些什麼呢????因為第一次下斡旋金所以有很多不懂的
想先上來爬爬文問問看有經驗的各位
目前我爬文只找到這些....不知道還有什麼該注意的
說穿了! 所有的錢都是誰付的?!
買方!
小技巧 :
跟仲介說 : 總價跟服務費總共多少錢?
用這樣的方式去談
買方 2% 賣方 4% total :6% 只是仲介用來成交的籌碼!
有些仲介號稱買方免仲介費! 但他確把總價拉高!一樣可以跟賣方收多一點!
你出的錢總價並沒有比較少! 一樣是你買單!
因為房仲業者幾乎都直接會幫你家上4%
舉例而言 屋主要賣1000萬 你給20萬現金 要以總價900萬買到手
那麼其實他們會用比較技巧性的方式讓4%到手
900萬的4%是36萬 這900萬其中的四%是服務報酬
假設你這張斡旋沒有成功 那麼相對的 他還是會請你往上加 但是這後續也都是以4%來添加
反之 他也是會跟賣方用相同的方式 總之在數字上 就是加上4%與2%這樣 讓這案件假設順利成交
就是6%到手
在只時間上 最好是給三天為期限 當然他們一定會說時間太短需要連絡這連絡那 ~公司作業流程之類的
反正時間千萬別超過三天會成交一天就搞定~不會再長也是多餘
若假設真的很喜歡這間房子也願意下斡旋 我是你的話 我會找數間房仲業者 當下斡旋
東X我下5萬 台X我下5萬 永X也是5萬 信X也是萬5
以上面的例子 從900...880...860...840...820...遞減...千萬別高過你內心的成交價格
你的重點在於用最低的價格買到你所想要的房子~只要下斡旋房仲就覺得有機會~肥羊入口~當然跑的快!
讓這些房仲替你去廝殺....相對的 只要任何一家達陣....其他家的斡旋無條件自行退還...這年頭別傻傻被房仲玩去了
你花錢你來做主...但是一切白紙黑字寫好就好...簽任何名字之前都看清楚~別傻傻的!!
以上希望對你有幫助~~
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