中和景平路巷內近未來華中橋捷運站的公寓~請各位大大給點建議

pukiadam
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樓主

2010-02-24 14:08

近期有個朋友介紹的案件
情形如下：

25年三房五層樓公寓的三樓,地點靠近中和中山路跟景平路交接處,位於景平路的巷內
附近商圈有大潤發跟威力廣場,出巷口到景平路約車程一分鐘上華中橋可到台北

屋況一手屋,至今未裝潢原始屋況
坪數約28坪,開價690萬,約24.6萬/1P

看未來五年內華中橋捷運站的"動工"
還有目前周邊商圈環境以及巷內鬧中取靜的純住宅

不曉得各位大大,對此環境是否能給予一些建議嗎?
因為目前小弟掙扎中

2010-02-24 14:08 發佈

文章關鍵字中和景平路巷內華中橋捷運站公寓大大建議

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2樓

2010-02-24 15:00

樓主的情形跟我有像

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1413329&last=17402497

a1b2c3d4e5

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3樓

2010-02-24 15:02

多按了一次確定
重覆發文
自刪

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瑪格

瑪格
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4樓

2010-02-24 15:13

是雙數門牌?

我娘家住那

我在那住過10幾年

交通社區都還不錯

不過24.多有點貴

Garys

Garys
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5樓

2010-02-24 15:38

原始屋況

代表入手後要花一筆更新費用

一坪抓兩到三萬好了不含家電和裝潢喔

我建議開價75折開始談吧

最多不要過550

pukiadam

pukiadam
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樓主

2010-02-24 15:41

因為24多萬一坪,覺得有點小貴
目前也正努力的壓價當中
因為查了一下周邊中古屋行情~~大約再21-22區間

but~~屋主粉硬~~
不斷強調未來華中橋捷運站的事以及周邊商圈環境
但擔心是屋主主觀去解析
所以想在此問各位大大客觀的看法^^

Garys

Garys
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7樓

2010-02-24 15:50

pukiadam wrote:
因為24多萬一坪,覺...(恕刪)

有成交才是行情

你不太需要設限附近是20到22萬是行情

你就正中下懷

屋主有他的想法那是他的事

你也不必隨之起舞五年後捷運蓋好?

現在政府都沒什麼錢了

沒蓋好都是夢一場

要回歸實際面吧

沒有買不到的房子只要用心做功課

justin7587

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8樓

2010-02-24 23:53

pukiadam wrote:
近期有個朋友介紹的案...(恕刪)

不會跟看的是同一間吧，
我過年後去看也是開690萬元，我看屋況不怎麼好，怎麼會開這個價格，就算砍下來也是很貴，就讓他留著慢慢賣吧！

不想再說

不想再說
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9樓

2010-02-25 0:17

用報酬率來算一下好了.

中山路景平路口,期望未來的環狀線,28坪

591上有一個也在附近,30坪公寓2樓,租12,000,

假設未來捷運開通,可租15,000好了.

如果以房東的開價每坪24.6萬,共690萬,加上50萬重新整理,共740萬

年報酬率約2.4%,低於一般的報酬率3%

而這還不加上許多因素,如未來出租愈來愈困難,附近新大樓鄰立,也有許多出租房,換房客需維修等

如果要以3%的報酬率,則至少要壓到537才划算,也就是每坪19.18萬左右

我建議用每坪18起議價

至於增值???算了吧,又不是台北市,這又是公寓,難道還期待都更嗎?

pukiadam

pukiadam
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樓主

2010-02-25 0:19

真的那麻巧嗎??@@
呵呵
或許跟justin大的感覺亦是相同
覺得怎麼砍好像都還是有點貴
畢竟原始屋況整理起來也是一筆費用

但卻矛盾的是...買別人已經整理好的屋況
個人頗擔憂品質,尤其是那種隨便整理拿出來賣的...
到時又抓漏水或隱藏性問題就頭痛><
兩難