最近在看房子 看中和 三峽 板橋
我都是看大樓 約30坪出頭三房
中合約23000含管理費+簡單裝潢基本家電冷氣 洗衣機等等...
板橋大樓約30以下 兩房
沒含管理費 有冷氣而已 什麼都沒有
板橋新版套房
約14000 12坪左右包含公設
有裝潢不含管理費
北大特區 大學系列件案
30坪左右約13000含管理費 兩房 及簡單裝潢 有冷氣
其中我有看過兩間
屋主房子感覺有幾個月沒租出去了 因為有灰塵 還有一點潮濕
我可以接受 只要整理一下 我就可以住進去
我於是問屋主說 價錢有議價的空間嗎
屋主說 沒有 我已經最便宜了 我很有良心等等
完全不給我議價的空間
當下我心動打算租下來 這時我朋友正好打給我 我跟她說我想租
我也說屋主沒有算便宜 房子還ok 可是都不給我殺價
我朋友叫我別租 她說它們社區很多房子都在出租 而且有些還會主動降價
所以我就先回家 好好考慮
我想請問大家
房租怎麼殺價比較好
現在的時間點 房租是不是很容易殺價呢 ?
很想找房子 可是卻不知道怎麼議價 也沒遇到屋主主動降租金
努力也是要一步一步 wrote:
最近在看房子 看中和...(恕刪)
你希望殺多少?
我是不知道別的房東怎麼開價,但我朋友的做法是
例如 開10500
如果房客看起來ok 看完不嫌東嫌西的話
房客不開口 我朋友就直接先降500元。
(但有時候我還來不急降~房客就答應租的話...我朋友就會看房客有沒有需要其他家電 ..
入住時 我就附上)
當然 如果不ok的房客....不讓他殺...順便還會提 有人預約了xd
簡單來說 現在人因為會有殺價的習慣,所以我朋友都調高個500元 讓你殺~
你開心 我朋友也開心~ 只不過房客其實也沒賺到拉~因為我朋友5年前就租1萬.....
現在租10500....那個尾數就是要讓你殺~
陳BuBu wrote:
我在中和租屋找房客時...(恕刪)
真的
通常用嫌東嫌西的...不要租給他...因為這代表他租不長的機率高+以後會嫌東嫌西的機率也高
可以先調查這一區的行情是多少錢
區分有無裝潢 有無家電 屋況新舊等
用區域行情來殺價會比亂殺價還要好
議價有時是看屋主的狀況
有些房東房子多所以很怕麻煩
你可以強調日後房子有狀況若能自己搞定的絕不會麻煩房東
或者
強調上一個房子你租了好幾年因為XXXX不得已才沒繼續租
所以若房東可以便宜一點租我願意跟你簽長約之類的
最後殺不下來時就只好用溫情攻勢
因為家裡XXX因素所以預算不足
請求房東成全你
通常房東面對溫情攻勢時都不會說太重的話
大部分都是說考慮看看或者跟家人商量看看
今天房東不願意降價租沒關係
保持君子風度持續跟房東聯絡詢問看看是否有機會
只要他房子沒租出去都有機會
有些房東會因為這種誠意十足的友好關係(死纏爛打)而願意降價租
以上是我曾經用過覺得還滿有用的技巧
提供你參考
不過若遇上行情內的房子各項條件都很不錯
就不用殺價趕緊租吧
好的房子通常很快被秒殺
議價有時是看屋主的狀況
有些房東房子多所以很怕麻煩
你可以強調日後房子有狀況若能自己搞定的絕不會麻煩房東
當是碰到不負責任的房東才能這樣殺....但要三思 通常這種房子+房東 問題多
做為房東 收了你的錢 房屋有問題(漏水、家電故障等等...)一定是要負責到底。
強調上一個房子你租了好幾年因為XXXX不得已才沒繼續租
所以若房東可以便宜一點租我願意跟你簽長約之類的
這對於某些專營投資客房東是有用的,但對於 比較善良不會亂開價的房東....一點用都沒有。
最後殺不下來時就只好用溫情攻勢
因為家裡XXX因素所以預算不足
請求房東成全你
通常房東面對溫情攻勢時都不會說太重的話
大部分都是說考慮看看或者跟家人商量看看
這樣說 房東完全不想租你,萬一你租三個月就付不出來.......那房東就很討厭你。
今天房東不願意降價租沒關係
保持君子風度持續跟房東聯絡詢問看看是否有機會
只要他房子沒租出去都有機會
有些房東會因為這種誠意十足的友好關係(死纏爛打)而願意降價租
這也一樣...對於久久租不出去的房子...才有用...
你連絡那麼多次...代表你很急著要房子....房東降價機率低
我這是站在房東立場的看法~ 或許和你是房客的立場不同~ 供您參考
我有大頭 wrote:
當是碰到不負責任的房...(恕刪)
果然是站在房東的立場
版主光是區域就列了三個區域中和板橋三峽
先別說三峽一級戰區了
光是中和一個區域就有多少人在出租
再說到一條街道就有數十間房子在出租
我想可以挑選的房子應該不下百間吧
尤其現在投資客這麼多
一堆閒錢買房子就是裝潢好出租
我陪我朋友去看房子
十間房子有六七間都是新裝潢好的
就知道現在租屋市場多競爭阿
會去看租屋的人
不是這個月就是下個月要搬
通常這間議價不成
就換下一間直到找到合理的
最後找不到就是便宜的先窩一下
以上是租屋者的心態
我想你應該是良善的房東^^
所以不知道中永和有些房子爛到不行
還開兩萬出租真是!@#$%
最後還是要強調
若是遇到良善的房東開合理的價格
真的不要再囉嗦不要再要求東要求西
趕緊租吧
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