謝謝大家.
改建目前了解現為紅色區域大小.
我住的板橋這一區在談都市更新,請問有經驗的網友,要和建商談的重點事項為何?
謝謝大家.
改建目前了解現為紅色區域大小.
謝謝大家.
改建目前了解現為紅色區域大小.
記得之前和一些都更專家聊過,他們有提過幾點可以給樓主參考看看.
1.在談都更的時候一定會有很多次的會議,儘可能每一次都去參加,降你才知道現在的進度如何?
2.頂樓加蓋部分,一般老公寓一樓都會有一小塊空地自己圍己來的部分和一切違建增建的部分再丈量的時後都不會
算進所有坪數裡面.
3.千萬不要當釘子戶,現在都更進行是有法律規範,我記得政府可以強制實行,而且在台灣如果你沒有背景,當釘子
往往會分到不好的區塊,但是話說回來,如果有背景也不用當釘子戶了.
4.一般建商的利潤至少會抓一成,所以和建商在談條件時,所以殺頭生意有人做,賠本生意沒人做.
但是也不要只限一家建商談,可以多找幾家來.
建商的條件分配有很多種方法,就我聽過的幾種分享一下.
1.聽過最優惠的是室內坪數不變外帶一個車位.
2.再來是坪數不變加車位.
3.另一種是補貼差額,假設你家在都更前是100坪沒公設,但是都更之後因為公設是30%,所以要嬤就是第2項的條件,總坪數不變.要嬤就是花錢和建商買那30坪讓你家的室內坪數不變.
4.另一種是原本100坪,都更之後你只想要70坪,你也可以把那30坪賣給建商,換一點現金在手上.
以上是我和一些有處理過都更的專家聊天他所給我的建議,樓主可以聽聽啦.
內文搜尋
從 APP 打開
X