《捷運共構-冠德美麗新境》觀後感

這星期去看了三重先嗇宮捷運共構-冠德美麗新境這個案子，
我看的是一房一廳的套房式產品，
目前只剩下高樓層少數幾間可賣，
打電話去時，代銷小姐一副不太想讓我去看的樣子，
一直強調目前只剩高樓層，一坪要40萬以上(意思應該是嫌貴的話就不用來了)，
以下是我看完的感想：

優點：
1.挑高3米 6，較一般房屋高度高一些
2.捷運到站即到家
3.公共設施感覺算是比較實用的，
比較沒有一些華而不實又要花大錢維護的公共設施
4.門禁管制分為好幾層，感覺還蠻嚴密的
5.代銷小姐跟我說3樓以上登記都是住宅用的，這樣住戶組成會比較單純一些，
不過我是有一點存疑，那塊地不是屬工業用地嗎？

缺點：
1.公設比36%，不低

2.建案附近皆屬工業用地，區域環境不佳，生活機能不如南方之星

3.以新莊線來說，他是算進台北縣後的第4站，距離較遠

4.據說之前推出的廣告戶一坪約30萬，現在高樓層竟然跟我說開價在40~45萬間，
價差還真大啊

結論：整體而言，比較起來我覺得冠德美麗新境比南方之星好，
不過現在剩下的樓層開價太高了，買進的投資報酬率和增值空間都不高