看完了板橋『領航者』新建案，再百忙中分享一下看房心得，希望拋磚引玉，
先就地段location來說吧，一該案位處板橋市邊陲貼近土城，
二遠離捷運站，但以「住展」裡置入性廣告文章說的：『..南側的亞東醫院、重慶國小附近，
正悄悄在醞釀著下一個房市熱區..』，讓人以為他就在亞東站旁，看了實在叫人忍竣不已。
套句房產達人的術語：location,location,location；
看了該案我只能說：low..low.lo-ca-tion。
至於該案周圍環境來說，西側緊貼老舊房子，把整個案子圍困成『日』字型
中庭內戲水池及其他共設就像與隔壁老房子共享般，
讓我有一種在吃館子有人站在旁邊候位的感覺，
外面應該不會有人向惡意丟垃圾或吐痰吧？
昨日有報導央行總裁彭淮南出手要讓房市降溫，
如果房市下跌，一般而言市中心外圍會先跌、重跌，
該案剛好是邊陲地帶，正乎合先跌、重跌典型條件。
如果要投資的話，是優先閃開的案子。
加上該案開價高出該地段行情價甚遠，一個車位就要價190萬，不能殺價，
買50幾坪的還規定要買兩個。建商的心態是等區域外不知行情的「有緣人」來自住沒差，
本人工作繁忙，改天再評領航者的優點。
有詩為證：
取名號稱領航者
買下如同被蜂螫
離譜遠超行情價
建商削到笑呵呵
Ramius wrote:
已經有40頁討論，你可以先去看看再來開新話題~
麗寶 - 領航者
那討論串已被「ⓞ石廣告」的代銷所盤據，最近已言不及義，所論都無關房市，
藉故在談窗簾，行置入性行銷之實，01版上不是有「居家裝潢」版嗎？為甚麼要在房市版討論？
還有自稱住戶跳出來，言談粗鄙，這點要幫「領航者」澄清。若是真的有這種鄰居，想到就不寒而慄
代銷、住戶對自己的房子不會有中立的評論，住戶要賣自己的房子時，他們會跟你說房子不好嗎？
言歸正傳，今天要講「領航者」的優點，面對重慶國小，除了上下課時間因家長接送小孩，
有機車、汽車等交通比較阻塞，其他時間都還好，另外除了上下課時間、課堂間的休息學生非常嘈吵，
其他時間這裡還算安靜，尤其是深夜包你好眠，這算是這個案子的優點。明天待續。
今天再提一個「領X者」另一個優點，這個案子精明的投資客都不會碰，
因為投資客多的社區不好管理也會比較複雜，像我一個朋友的隔壁的投資客空房子，
只用來打麻將，出入人品複雜，所以投資客少的社區就會有較好的品質。
為甚麼投資客不會買「領X者」，因為它在板橋的最邊陲（離台北市最遠），在多頭市場時，
托板橋門牌的福雞犬升天，但到了空頭市場，人們就把他打回原形，價格應該跟土城相當才合理。
改天再討論領航者的內的格間敗筆跟西南側有壁刀風水上險惡的敗局。
另外,我覺得那裡真的是太邊陲了,因為我住哪附近超過30年了,壽德新村出來的和平公園那裡是公車最多的一站,有265(綠線/紅線),245,657,藍32,上班時間從和平公園大概坐10~15分鐘可以到板橋後站,下車還要走5分鐘才是府中站,其中車最多的是265,上下班時間平均3~5分一班車,而且保證有位置坐,因為那裡是265總站,但是領航者位於和平路更裡面大概2~3站左右,只能坐245,657,藍32,上車應該沒位置了,所以我是蠻同意開板大的說法,價錢時在太高了些,我是已經在那住超過30年,我老婆嫁給我也住那超過3年,所以都已經習慣那裏的起居,交通,所以才會去看領航者,我老婆是很喜歡領航者的感覺,但是我們還是決定在等等,看價錢會不會再修正,等18~23應該才會考慮下手吧,希望開板大可以多列出一些缺點,可以使小弟去談時可以殺價....
對了,分享一點,去看時都是看裝潢好樣品屋,最後看到一間毛屋時,看到客廳跟廚房中間的天花板有管線漏出,代銷說是方便以後管線更換,裝潢蓋住就看不到了,請問是正常的設計嗎?
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