三重的阿利阿多社區!!

hi!!大家好，小弟這一二個月一直都在陸陸續續的在看房子，自從上次看到的747的那個物件以後，一直到現在都沒有看到不錯的物件。
一直到前天，在我家巷口有人貼廣告出來，我本著問看看的心情，打電話過去問一下。

這個物件是在忠孝路與力行路的交叉口，與菜市場還滿近的，但不會影響到生活。因為這個物件的樓層是11/12。

權狀34.5坪，室內為25.53，公設比為26%(14年以前的房子公設比這樣算高嗎?)，格局算方正，三房二廳二衛邊間(2+1房)，所以採光或空氣都還不錯的，大概14年的房子，管理費一坪要60元(感覺好貴)，有二部電梯。

我跟我老婆第一次去看感覺都還不錯，昨天又帶老爸老媽去看，他們看了覺得住11f
1.地震來的時後會很可怕
2.主臥室的房間比較不方正
3.管理費一坪60，一個月要2000元左右嫌太貴。
4.屋主開價735萬，比行情高太多。

我自已的預算是捉600萬，也知道屋主開價735是給人家殺的，但不知道有沒有機會殺到我的預算內，但又不想讓房仲覺得我是澳客，所以想上來問一下，要跟房仲開多少錢。所以想上來請問一下大家的意見。

P.S. 上個747的物件本來屋主要房仲開620萬去賣，結果賣了一個月還沒賣掉，後來我們去該家房仲去看其它物件，不小心瞄到這個物件總價變成650萬，想說這個屋主是啪代了是不是，後來一個星期後居然賣掉了，我只能說大家要買房子的時後，真的要多作功課。房價有時後也是讓沒有作功課的人給買上來的!!