板橋的房子開始下跌了嗎？

neuroman

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樓主

2009-10-23 17:28

最近接到幾個月前去看的某建案代銷打來的電話，開玩笑地問他有沒有賣便宜一點，他的報價好像比之前印象中的便宜…
又看到新莊的地流標的新聞…信義房屋說很多人覺得太貴…央行可能年底或明年初要升息…
是房市開始要疲弱了嗎？

不曉得是我的錯覺，還是大家也有一點覺得？

2009-10-23 17:28 發佈

文章關鍵字板橋房子

arran1812

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2樓

2009-10-23 17:40

錯覺錯覺當你發出這篇文
應該會有很多人跟你說這是錯覺~~
不要太認真~~房價只會漲不會跌的

ray.chang

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3樓

2009-10-23 17:47

可以說一下是哪一個建案嗎~哈哈或是哪一區的~

Carter0625

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4樓

2009-10-23 17:52

標題好像是寫板橋~
板橋很大嗎?還是某些地方房價跌都不能算在他頭上??

paris16

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5樓

2009-10-23 18:01

分享我的經驗
最近去看板橋金富2

地不方正是梯形但室內蓋出來卻是方正的

格局其實不差這案之前被01討論過有關風水

我看4房的採光相當好唯一缺點是廚房過小

開價在板橋來說不高中低樓層(價格算是漂亮當然可再殺)

我不知道這開價是否是反應最近市況不佳

還是它地點普通?

當然本案位於後埔地區沒有交通利多最近的捷運是府中站但步行約20~25分

訴求的是在地換屋族沒有地緣關係的應不適合買這裡

Sakaguchi

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6樓

2009-10-23 18:05

板橋哪??

板橋的埔墘、浮州、溪崑一帶原本的價格就不高，尤其是浮州地區，價格不到2X萬的都還有，現在吵最熱或已經很熱的是江子翠、新埔、湳子(亞東醫院)、板橋新站及府中。

一個區域會有高低價差，是很正常的，不過通常代銷會降價也真的可以看出兩點~
1.建商缺錢，趕緊降價獲利了結
2.代銷不好賣，開始跟建商哭窮

本來，房價就會有起伏，司空見慣。

如果要等房價低再來買屋，那會買不到屋，因為大多數人看到跌，就會想起，等久一點，再讓他跌深一點，結果，砰的一聲，就反彈囉!!

不甘心，再等等，結果又高起來，下次再跌，想等到上次最低，結果，這次最低僅上次跌幅的一半。

然後，循環下去。

n=無限大

有想買屋，就要有決心，我不會買在最低點，而這種人，買的價格往往與最低點相差不遠，人不貪，就容易看清事實，也就不會陷入一個貪念的循環囉!!

joe13579

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7樓

2009-10-23 18:36

Sakaguchi wrote:
有想買屋，就要有決心，我不會買在最低點，而這種人，買的價格往往與最低點相差不遠，人不貪，就容易看清事實，也就不會陷入一個貪念的循環囉!!

所謂傻人有傻福就是這個道理吧!! 其實這不是真的傻!!

如果從投資角度來看, 價格, 地段, 起起伏伏, 像波浪一般, 過程中, 波峰或波底, 時間並不長, 不管投資時機為何? 只看個人居住需求, 要買在相對高低點, 還不是一件容易的事!!

但從過去事實來看, 恰好相反, 高點, 都會爆量, 自以為聰明的貪材, 大多買在最高點!!

量力而為的, 自然不會去追求獲利!!

買屋, 一旦對未來有了想賺錢的想法, 通常是敗興而歸!!

相反的, 考慮自身需求越仔細的, 買到的區域, 代表此區符合大多數人的需求, 供需來看, 價位負擔來看, 自然有撐!!

這些區域, 通常一堆貪材, 都不看好!! 像內湖, 35萬/p, 一堆人都說, 有這價值嗎? 可, 對負擔得起, 有居住需求, 上班距離也可接受, 就買的傻子, 現在可能都覺得, 真是[狗屎運], 直說 : 好險!! 當初沒有想到要投資賺錢!!

當, 某價位, 買不起, 千萬別硬撐所謂的[好地段], 裡面往往會有 [大問題] !! 別羨慕!!

xieb

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8樓

2009-10-23 19:50

paris16 wrote:
分享我的經驗最近去看...(恕刪)

您說的這建案我去看過,一開價就是35萬,還是4F.
我當下沒好氣的跟他說,我家附近豪宅的價格成交價約33-35萬,
你這地點35萬會不會高了些?話說完馬上35-->29,還說有誠意
可以再談.後來因為覺得風水不好(璧刀很多),又沒機車位,就沒再
去了.之後還接過三次電話問要不要再去看屋,還收過一次5F 25萬/P
特賣的簡訊.我去看時是好幾個月前,那時1F都還在裝潢,不知您去
看時賣的如何了?

回開版的人,

板橋本來就還是有低價的區域,像重慶國中一帶10年出頭的社區,
幾星期前我也都還看過16-18萬/P的價格.靠樹林那邊就更便宜了.

不過板橋房價真的要往下跌的話,是件好事,樂觀其成.套句某強者的
話,某地區的房價委屈很久了,去漲那邊吧.

談天說地

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9樓

2009-10-23 19:58

板橋的 " 浮洲地區都市更新 " 未來跟遠東通信園區相鄰! 加上離新板不遠大家可以多留意....

paris16

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10樓

2009-10-23 19:59

xieb wrote:
您說的這建案我去看過...(恕刪)

樓上x大大他們有賣機車位喔在b1 不過位置不多我是這個月去看的

賣的還好普普可選擇的戶頗多~~~畢竟外地客真的不太會買沒有交通利多的後埔地區

他們開價最近比較平實了哈哈大概是風水問題被嫌還有賣壓因素還有他低樓層應該不好賣看出去view 有點醜畢竟房子放在那越久如果建商不夠有力嗯....那可就一點都不好玩了

我真的覺得他這一波應該有降了加油!繼續降喔