請問一下新店的房價在貴什麼的?
說真的...我搞不懂....新店現在新蓋房子的價錢都可以買板橋最好的地段,但我真的搞不懂,新店哪裡值這個錢?
想聽聽大家的分析!!?
我對新店的印象
1.文教區
2.好山好水
3.有捷運
4.人口僅20萬上下
5.離台北車站蠻遠的,離信義區比較近點
我2年前要加盟某知名咖啡連鎖店,曾經在北新路問過,一間25坪-30坪上下的店面要租25萬,好險我沒租,新店的店面貴但不代表開在那業績會好,後來公司的業績排名,新店的3家店業績在北縣只能算平平,若我開在北新路,賺的可能都給房租吃光!!
addason.tw wrote:
請問一下新店的房價在...(恕刪)
光一個文教區
就可以把板橋打死了
板橋是比較繁榮沒錯
但信義區目前均價也無法超過大安區
再來 文教區衍生出來的是治安
新店和永和是台北縣治安最好的兩區
(不信的話去問你所屬分局或派出所警察)
兩地我都住過
新店比較沒有永和道路及巷弄狹小的問題
不過機能上 稍微落後永和一些(但永和也因為這樣,太臃擠)
wishrainbow wrote:
光一個文教區
就可以把板橋打死了
板橋是比較繁榮沒錯
但信義區目前均價也無法超過大安區...(恕刪)
此言差矣～
什麼是"文教區"? 最基本的條件應該是有"好學校、好學區、文風鼎盛"，這方面新店市區真的很弱，從國小、國中、高中的學校評價和錄取分數都遠不如板橋，不像大安區在學區方面比信義區強很多。
(譬如新店高中的錄取分數都排到板中、海山高中、中和高中、永平高中、新莊高中..後面了)
另外大安區是幾乎整個區都有經過規劃、大面積棋盤大街廓，信義區在扣掉"信義計劃區"的部分後沒有這樣的條件，所以"全區均價"在大安區之後。 新店相對於板橋在 "基礎規劃"這個部分，不但沒有優勢，甚至於更弱。
我想主要還是在"供給量"，新板特區及周邊目前單戶3、4千萬以上物件的供給量遠超過新店市區，在仍處於開發期還未完全穩定下來前，自然是會壓抑到其價格，短期內新屋均價不易大幅領先新北市其它精華區。不過長期的"群聚效應"發酵後，房價還是會拉出一段距離。
其實板橋的總人口幾乎是新店的2倍，如果光計府中、新板、新埔、江翠的東板橋範圍(約相當於永和市人口)，均價從來沒有比新店或永和低過， 但如果加計埔乾、社後、後埔、浮洲等區後，均價就拉下來了。
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