小弟年近三十,近來打算結婚,因此有了購屋的念頭,但幾個月來發現購屋似乎是個遙不可及的夢想,因此想請問大家是如何下決心購屋的!
首先先說頭期款部分,因為家裡沒錢,因此不太能給支援,自己跟女友的錢湊一湊,大約有六七十,從台北市,新莊,三重,板橋,蘆洲,樹林,泰山....一路看了幾十個案子,不論新舊,最後只得到一個結論,似乎只能買個小套房.
以中古屋來說,除了頭期之外,還得準備一筆裝潢錢,實在是不夠,而且新一點的屋子太貴,舊的又太舊,實在不適合,以三十年的屋子來說,雖然價格較合哩,但算一算使用期限大約只有十幾年,實在不划算,住都來不及了,實在無法去做未來都市更新的美夢.
以新成屋來說,我去看的地區讓我有一個感覺,總價都太高,以一般上班族來說,我與女朋友一個月收入約七萬五,如果買700萬房子,頭期付100,貸600,一個月要繳3萬多,貸500要繳大約2萬6.7,實在很貴,以收入來看,似乎貸款不是問題,可以負擔,但房貸是20年耶!很漫長,要保佑中間不能沒工作,經過金融風暴的衝擊,我發現工作實在很沒保障,遇到要裁員,大家人心惶惶,我實在不想努力了很久,結果最後房子因為繳不出來被銀行收走.
有朋友說為何不等等,等房價降下來再買,也有人一直預測房價快泡沫了,但我本身在銀行上班,我很清楚明白,如果房價泡沫,雖然總價降低,但相對的自備款要更足夠,因為銀行不敢借太多給妳,反而要準備更多錢.去年金融海嘯一來,各銀行幾乎緊縮貸款,想借也借不到,直到最近幾個月房貸才開始比較好借.
因此,想問問大家買房子是如何下決心的?有想過未來嗎?還是都是家裡贊助資金所以比較輕鬆?
你要的房子的品項，3房或兩房，類型，屋齡，因人而異啦，沒有絕對的答案，最好是去買當地比較優的路段
你的條件以我住在新莊的話，也是可以找到不錯的房子，先萬別買小套房，最少要兩房，慢慢看吧，
不然租屋也是不錯，把剩下來的閒錢去做投資，存錢速度會更快，但是找比較穩定自己熟悉的投資，
很多人都是這樣，好地段住不起，差一點的又嫌老舊房子太小生活機能不好，一分錢一分貨，
以我個人為例，本來我也喜歡住大一點的房子阿，可是小孩出生了，考慮學區要換去上新莊
可是那邊比目前住的地方貴了不少，所以打算買兩房的住，換屋過去其實價錢就差不多了，
只是一間換一間變比較小間而已，我們也只打算生一個，所以沒啥差
只是想給小孩將來念比較好一點的學校，那邊生活機能也比較好，個人意見，参考看看
你的月收入如果是貸4-500萬尚可勉強支撐生活
那就去找4-5xx萬的房子
不必想新成屋
買舊房子吧
可以大一點不要買套房
日後好轉手
以免變成M型下端
這年紀和收入和存款
又要新房子又要台北又要兩房
恐怕很難
除非你願意繼續等到房價崩跌
但何時會發生不知道
說不定越等越高也不一定
如果你會想工作朝不保夕
代表你的專業或是業務能力尚待加強
才30卻沒辦法讓你不斷往上爬來增加收入
所以會有工作不保危機感
工作沒保障
在銀行算不錯了
更多小公司工作的人更沒保障
當老闆就有保障嗎
老闆更沒保障
一切得靠自己承擔
若考慮到工作不保而無法決定買房
那就代表責任承擔力不夠
很少人是無優無慮買房的
從以前到現在絕大部分人都是戴著鋼盔向前衝趕快拼房貸繳完
加油吧
利率是優惠的利率,所以還可以接受,比我婆婆租房子還便宜,也顧到了品質,我老公都不想出門了呢
亂扯一通 wrote:
(想請問大家是如何下決心購屋的!恕刪)
>距今5年前~利率一直往下掉~發現"租不如買"~當然那時候房價也慢慢的往上~以我買到的同建案二期來說~就比一期的建案貴3~5千元一坪~此後利率還是往下~但房價也還是一直往上~所幸當初看屋時~只看一個建案~就有自己想要的邊間~二房~車位~因此很快就下訂了o
>你現在的問題是自備款太少~如果急於購屋的話~就問問看(夫-婆家)願不願意借款給你們~因為當初我購屋時~頭款50萬也是這樣借來的~利用3年寬限期的時間還錢~你們這樣的家庭收入~約可買500~600萬的房屋~不過會有點辛苦~台北市的房子就別想了~如果只打算生一胎的話~那二房就足夠了o
>買房怕失業繳不起?怎麼不去想~失業時至少還是房子可賣~或是有了房子~更不會讓自己處於失業狀態呢?
>既然你是銀行從業人員~不妨問問自家的員工房貸條件~說不定你目前的存款~也足夠買屋了(看自身員工房貸額度)~先去弄清楚你們目前適合的政府優惠房貸是甚麼?然後搭配你自家的員工房貸~至於失業的問題~我想每個購屋者都有相同的問題(除非一次付清)~我也不例外~所以這問題根本就不能算是問題o
>我目前的房貸就是用我上述的方式繳款~祝:心想事成o
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