最近同事有在淡水看房子
也找我過去淡水看
上星期看了這家瀚林苑
好像預計十月左右交屋
一切設施都還在趕工中
在網路上找不太到相關資訊
有沒有買在這地方的大大
或者住在附近的大大
可以分享一下價格和資訊
目前知道缺點是
路小
談不上有景觀
靠外僑墓園
離捷運略有距離
優點是
公設低
戶數少
如果有大大知道更好的建案也可以分享一下
我同事需求是:
離捷運近(他不開車) 交通方便
公設不要太高
戶數不要多
新成屋或新中古屋
坪數在三十多至四十左右
三房二廳二衛
歡天喜地第5期 分 A,B兩棟
前面就是公車站牌,班數也算多
坪數有三種權狀不含車位坪數有 38.X 44.X 46.X
純室內使用坪數 27.X 30.x 32.X 樣品屋只看了 38.X(11F), 46.x(4F), 44.x樣品屋售出了
A棟旁邊就是 第二期
我上禮拜有去看,因為也考慮買在那(我不是代銷=.=)
開價是緊鄰二期的A棟 我是考慮46.x的 價格為含車位 630(5F)還可以談
我沒跟我爸一起去所以不是友情價,友情價應該更低
車位算 60W好了 (630-60)/46=12.4W/P
學區:新興國小/正德國中
坐車到捷運站應該要10分鐘左右
未來的市中心,確定會搬過去那附近,靠近海德公園那邊,不過幾年後不曉得 @@
我目前住學府路,我只能說好方便,不過是跟爸媽同住,所以想搬出來
走路到捷運8~10分鐘,走去逛英專路/老街 也差不多,能住學府路真的是很幸福@@
greentea16 wrote:
請問皇后之星、歡天喜...(恕刪)
皇后之星在新春街
歡天喜地在新市一路
樓主說的瀚林苑在新民街
以距捷運距離來看，瀚-歡-皇（近-遠）
dennis1137 wrote:
最近同事有在淡水看房...(恕刪)
Smiledolphin wrote:
瀚林苑社區不大，附近也有商店，比較起來好些，但價格卻讓我不知該如何談，不知哪位有買理學苑或瀚林苑，您們買的價位是多少一坪？..(恕刪)
我是理學苑住戶
購買時間在去年約7月（10月交屋，現在好像差不多都賣出了，剩下個位數吧）
當時社區價位"印象"約12.5~16吧
（視樓層，我5F/3房/2廳/2衛，比14低一點）
優缺點差不多就樓主說的那樣
當時也是看上戶數少/公設比低，跟新市鎮隨便都30%就差很多
（還有一部份是沒這麼有＄...
）皇后之星位置不是很推...雖然說是公車總站，但新春街距離捷運站是真的遠了點
新民街（瀚林苑）這區域因為學生多的關係
公車時間都會配合的比較晚，到捷運末班車都還有公車坐喔
公設不要太高:95年以後的建照大都會是28%以上的! 除非是以公寓或是透天舍為考量,就有可能低公設比,不然就選7樓以下的建案!
戶數不要多:社區的戶數少雖然會有較單純及便於管理的優點,但這只是有可能!相對管理費的支出就會增加,另外個人是不喜歡沒有中庭的社區!
有幾個建案相較於版主所提的翰林苑地理位置個人會認為較優:
1.秘密花園(蠻多同事住那的)及站前富境(秘密花園的對面)較靠近淡水捷運站,生活機能不輸給新春或新民街
http://www.nra.com.tw/ab008/index.php?&bsearch_detail.php?num=1315&Fullkey=20
2.三荷苑(最大38坪) 社區們口有公車到紅樹林站
只有為別人而活的生活，生命才有價值。
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