(請益)關於汐止置產

大家好,小弟近期在汐止找尋小坪數的建案,
預算大約是300~400萬,想說先以投資的角度去購買並且出租,萬一幾年後投資不成,拿來自住也沒有關係。
想請各位前輩給予小弟一些寶貴的建議和參考。


目前看上的是各種生活機能都還算不錯的建成路,
其中又以國泰醫院旁,約十一年屋齡的『Me時代』最感興趣,(因挑高4米6)
但房屋仲介開價一坪約23萬,不知是否值得?又或許有更好的建議?


雖小弟明白買房子要靠緣分,急不得,
但眼看汐止房價持續上漲,深怕此時再不出手...可能就要和汐止說再見了。
感激不盡


(小弟頭一次在居家房事板發言,還請不吝指教)
2009-07-31 17:42 發佈
文章關鍵字 請益 汐止
新台五路2段
活力 Double還不賴
新成屋約1年(3米6)公設約28%~32%
可以去看看喔
我朋友上個月去買一坪也才15~17萬
而已
聽說後面還有一片森林保護地



吃軟不吃硬 wrote:
大家好,小弟近期在汐...(恕刪)

汐止康寧路或是湖前街
近東湖捷運
後有金龍湖
我是最近買宏國大鎮交通方便,以大廈來說公設不高,我是喜歡這旁邊就汐止國小對面是汐科站,10年後會有捷運,買房子我是覺得生活機能要好點又負擔的起,先買小點到時候再買大點
新台五路: 近汐科站
仁愛路: 近行政中心
建成路: 近火車站
社後(中興路湖前街): 近東湖
橫科: 近南港

總之這幾個地方挑一下,不要往基隆五堵方向就行了
我覺得莊敬路那邊也可以考慮, 那邊生活機能也不錯.
挑高4米6算是最大優勢了, 隔起來壓力不會太大, 但要注意施工品質, 若是十年屋了, 當初夾層施作的品質不詳, 要找專業的人來評估一下安全性
不過若要考量轉手問題, 有不少人對夾層的房子存有較大疑慮, 這要考慮進去,

祝一切順利

新台五路, 社區棋盤式規劃, 1樓店面最優, 近家樂福, 生活機能佳, 運動公園, 價位是汐止最高!! 但新台五與高架鐵路夾擊, 不同大樓樓層方位, 或多或少都受到干擾, 汐科站班次少, 搭車月台仍有相當距離, 這是最大缺點!!

社後一帶臨近東湖, 生活機能, 學區皆有, 價位偏高, 主打靠近北市東湖!! 但道路狹窄擁擠, 進出交通是致命傷

仁愛路附近, 主打學區, 屋齡較新, 中古價位中等, 新屋較高, 不過缺乏社區間的棋盤式道路規劃, 生活機能依賴較遠處的忠孝東路與運動公園, 生活機能是致命傷!!

建成路上, 社區棋盤式規劃, 醫院, 汐止老街, 生活機能佳, 有河堤步道, 價位中等!! 但學區是致命傷

如果買屋出租對象鎖定是搭公共交通的上班族, 社後不方便, 仁愛路, 建成路較適合

如果買屋出租對象鎖定是內科,南科騎車上班族, 社後, 橫科可以考慮

如果買屋出租對象鎖定是開車族, 新台五路是不錯選擇

預算400萬計算, 出租年收益 3.5%計算, 每月出租1.16萬, 4%計算, 每月出租1.33萬, 另外尚需要扣除存款利率與折舊耗損

公設18%, 權狀24.4p華廈, 室內20p, 屋齡15~20年, 16.4萬/p, 我想樓主看 『Me時代』是看中它的夾層所增加出來的使用空間, 還有屋齡, 如果確定這方向, 建議多注意屋況與夾層品質, 因為這部份的長期折舊耗損, 恐怕超出你的想像...


不好意思,因這一兩天都出門在外,所以沒機會使用電腦來回報情形




不知道是我長得太像盤子還是年紀太輕,又或者是些什麼原因...
目前建成路的幾個建案,感覺那位房屋仲介給我的開價似乎都有點高。

青年守則有一戶約15坪(實際使用約12坪左右),高樓層有山景,號稱前屋主於兩年前砸了七十五萬重新裝潢,
雖說看起來確實是美侖美奐沒錯,但開330萬...也好像沒有什麼斡旋的空間,
而且未來幾年內我是打算出租,所以裝潢的再好也不是自己享受。

Me時代則有一戶約16坪(不含二樓的夾層面積),但裝潢可以說是雜亂不堪,買來絕對要花一筆錢整修的案子,
一坪開價二十三點多萬,聽起來好像還可以,但一想到之後的裝潢花費...我就心涼一半。




這幾天會找個時間請住在汐止當地十幾年的朋友帶我到各位前輩推薦的地區處一探究竟,
非常感謝大家寶貴的意見,真的對小弟很有幫助!
謝謝謝謝
吃軟不吃硬 wrote:
不好意思,因這一兩天...(恕刪)


哈囉 你現在住汐止嗎???

我是汐止人耶

怎麼這麼巧

改天出來聊天呀
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