土城"天京"大樓有人可以介紹一下嗎

cool117

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樓主

2009-06-10 20:57

各位好
小弟住土城一段時間了
就在海山站附近..
最近有想要買房子的念頭
可是看一下土城新案子都要23,24以上..

其實我注意天京大樓很久了..
離捷運很近..也離我家很近..
可是我感覺那裡入住率不是很高...
雖然我知道不能已大樓開燈率來看...
那裡是不是有什麼問題呀..
我覺得地點很好..視野也很開拓呀..
是不是有什麼其他問題..請各位解說一下..
感謝 ^++^

2009-06-10 20:57 發佈

文章關鍵字土城天京大樓

peterhsu2

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2樓

2009-06-10 21:55

我也住附近一陣子了,
樓主問的問題我也很想知道,
每次上下班走路經過總覺得樓下看來荒廢的一樓如果有賣場進駐的話該有多好

chubby

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3樓

2009-06-10 23:05

那各一樓仲介說:有糾紛，所以沒辦法租。至於是不是真的，小弟沒查證，不知道。

PC、Server、伺服器、筆電、網路設備、資訊軟體都歡迎討論，歡迎加賴 Chubbylintw

tinolan

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4樓

2009-06-10 23:39

我每次經過~也覺得怪怪的~地點不錯~怎麼都沒什麼人的樣子
那天我看到法拍網上~看到一個地址好像就是天京~一樓跟地下室都有的樣子
是不是建商有問題阿????

juniormark

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5樓

2009-06-11 7:01

印象中好像當初賣的很貴，類似別人賣14~16，他賣18~19萬的樣子
而土城人又覺得他蓋的像醫院
所以口耳相傳一直不受土城人的青睞，就這樣管理也無法上軌道
有點像土城歐洲村（在農會附近）

但是我覺得那個地點不錯，應該是可以下手買（畢竟10幾年了），時空環境不一樣了!

cool117

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樓主

2009-06-11 11:47

1樓有問題呀...我去那裡是還有警衛啦..不過1樓是真的沒什麼店家..我覺得那地方可惜了..
有沒有老土城人可以說一下為什麼..那大樓入住率不多呀...
我搬到土城時..年紀還小...

juniormark

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7樓

2009-06-11 14:31

cool117 wrote:
有沒有老土城人可以說一下為什麼..那大樓入住率不多呀......(恕刪)

我的猜測及耳聞，不完全負責！畢竟我沒有真正研究過「天京」
起先他賣的超貴，非常貴，說什麼鋼骨結構，大概17～19萬，10幾年前喔！
而10幾年前明德路那是什麼狀況，附近很多荒地，滿天黃砂。大家選當然選裕民路、學成路、學府路那附近
而且價格更可親，才15萬上下，便宜了3、5萬、機能更好。

然後他就賣得很差，好像建商也有些糾紛（這就不清楚了）
然後土城人就說，你看整棟都是白的，好像醫院，不好不好（也許是覺得價格貴，安慰自己買不起吧！）

所以現在他開的價格也是很嚇人，畢竟購入成本高。
如果單看「地點」，很棒！我非常喜歡，離捷運站近、能見度高。海山高工運動場又大，很舒服。
但是入住率一直不高，所以感覺起來管理可能不好，怪怪的。
也許因為套房、大戶都有、所以也不單純。可能要深入研究看看！看有沒有住過，這樣比較準。

cool117

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樓主

2009-06-11 17:55

感謝這位大哥分享一下..還有人可以在
分享其他聽到的嗎..
一樓是很多玻離都被打破了啦~看起來就是破爛....

可惜那個地方了說...

上次去問管理員..這裡有沒有人要出售房子..一點都不想理我~

請土城人在多分享聽到的吧...

cindy0524

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9樓

2009-06-27 1:15

您好：
我是天京的住戶,在此居住了八年多,這裡的房子感覺很空蕩是因為一至四樓都沒人居住,且規劃成商業樓層的

關係,加上之前建商尚有財務糾紛,所以一直到現在都還是動彈不得.

天京從五樓起分為樓中樓跟一般樓層,空屋率不高,當然1-4樓是商業樓層,目前未啟用.房價若是20坪的樓中

樓,大約還有460萬-480萬.

整個天京分為a. b. c 棟,最接近地下停車出入口的那棟是商業大樓（不在abc裡面）,所以那棟獨立的樓層

有新光,洗腎中心,補習班,一堆有的沒的......,出入的路線也跟abc棟有區隔,所以並不相通連.

這裡的地下停車場蓋的空間還不錯,車子出入的路線也很流暢,不會像有的大樓的地下停車場開起車來卡卡的.

閉錄也好幾台在做監控,所以夜歸算是安全的.

若要說這裡有什麼不好,那真的很不好,隔音太爛,半夜會聽到隔壁的床發出怪聲,好像有人肚子痛的樣子.

原本我們是不需繳交管理費的,但從今年起一坪要交十元.往年整個大樓的開銷都是靠地下停車場的收入,

還有健身中心的租金維持,景氣不好租的人少,所以停車位也從3000降至2500好像吧～,加上大樓也十年了,

之前開會說要全面維修外墻滲水的部份,所以每戶開始要收錢了.

住在這裡還不錯,清潔人員都會定時消毒每一樓層,這裡還住了李立委跟黃議員,但對天京的管委會好像也沒有

牽制的作用,地下停車場的營收都是管委會在管的,understand~?

維他命G

維他命G
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10樓

2009-06-27 9:10

那邊之前的辦公大樓好像被拿去拍賣了~
我有進去看過~1到2樓看起來就像廢墟~~
陽台門窗不能自行修改也不能改~
公設比還蠻高的(快接近30%了吧)~
價位也蠻高的~(1P/2x萬)~~

那邊一坪不到20萬~有興趣的話去殺個價吧~

住土城一段時間了~以上給你一點建議~