請問中和壽德新村一地

從四月份開始看房子
擇屋條件大概是
1.三房有車位 2.近公園市場 3.近學區 4.要有往台北的公車路線 5.屋齡15年左右(含以下) 6.預算700萬以下
板橋真的變很貴了嗎?還是仲介開放網路查詢的案件不多,找很久看很久
不是預算超過,就是格局不好,要不就是在彎彎曲曲的巷弄內,或者一下樓就是大馬路車流量大
一直都找不到合適的

最近看見中和壽德街壽德新村
壽德街短短的一整個都是壽德新村的區域
近五權大公園以及學區市場
民權路上又有公車路線可到台北
屋齡也是10年左右附車位
覺得條件不錯便列入考慮

仲介開價一坪約16萬多
仲介說底價可到一坪15萬多
可是網路查詢相關相關資料
壽德新村一坪的行情約12~13萬左右
即便是業務說的底價一坪15萬多也都太貴
不知道是價格又上漲了?
還是仲介自拉價格?

問題一:
請問有熟悉該地段的大大能提供價格相關建議嗎?

問題二:
有關網路查詢負面消息部分,壽德新村是國宅(聽說國宅蓋的比較不用心?),曾經有一區住戶新遷入後發現嚴重水管堵塞,甚至回流噴出(好像就是相中的那一區>"< ),有大大知道這件事嗎?或者有更多關於壽德新村的消息或聽聞

問題三:
由於初次購屋,不是很清楚整個斡旋的過程跟方式,斡旋金仲介是說會退回,也不會多頭斡旋一屋多賣,但是我相信出價是要有觀念的,所以希望知道的大大能夠簡單說明整個過程

初次發言,有不懂得請多指教,多謝各位大大囉~~