汐止站前畫隄-請各位朋友給意見

rogerwen
個人積分：0分
文章編號：12275982

0分

樓主

2009-05-31 12:48

小弟為首次購屋新手
對交易流程及房價也抓不太準
近日對汐止鄉長路的站前畫隄B2 10樓有點興趣
也有帶長輩前去看屋
以建成路二手屋及此案比較下
長輩覺得建成路較熱鬧但太吵
站前畫隄處較安靜
雖有火車高架及高速公路引道經過
但長輩仍覺得10樓視野不受影響且噪音較小
因自己有開車
距離鬧街遠一點沒關係
此案B2 10樓(35.052坪)(其他方位坪數都更大也更貴)
開價638加車位90 (建坪權狀35.052+機車位約2坪+汽車位約8坪多)
昨日與業務談時
有以總價600出價試探
業務希望再加一點
並說如果真有要買將請主管跟我談
因當下我還有點猶豫
故未再談下去
目前我手上頭款可使用100~120
但我希望最多600成交並貸到500
業務說合作銀行為合庫,可貸8成,1成公司貸(借貸合約,3年還,個人不太考慮此公司借款)
因銀貸8成以上不能保證
假如成交後我大概也沒錢裝潢了
何況還有要付一些費用(代書費是多少、契稅怎麼算、管理費基金要多少)
請版上各位朋友給我點意見
此案我出價600是否合理及為我解答後續應付之費用
謝謝各位

此案介紹連結http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31612689/IssueID/20090509

感謝各位朋友提供意見
此案已成交

2009-05-31 12:48 發佈

文章關鍵字汐止朋友意見

ABENHO2

ABENHO2
個人積分：25分
文章編號：12277274

25分

2樓

2009-05-31 14:48

如果含車位六百打死
再送個簡單的天花板裝潢
應該算還可以接受

個人常經過那裡一直沒進去過
有機會我會進去走走
順便替您試探一下

ericjs

ericjs
個人積分：11分
文章編號：12279025

11分

3樓

2009-05-31 17:34

哈，真是巧，小弟上次返台也跟他出價了，不過他們硬要我先下個幾萬塊的誠意金，我就不想談了，

樓主看的房號我去過，說真的，非常非常的吵，買那裡晚上真的開不了所有的窗喔!

我本來也想買高一點的，不過上去聽過那裡的吵雜聲，就退而求其次，看四樓的了，

順道提一下，如果這房子打算自住，可以談，要賣的話，就比較不好脫手了~~~

不過將來的交通應該會很方便~~~

P.S. 你出的這價錢，我也出過一樣的，不過他們不賣我，哈~~

Archive

Archive
個人積分：7分
文章編號：12286470

7分

4樓

2009-06-01 0:18

之前是看D3/D5/D7 區, 比較喜歡D7. 業務說只剩五樓, 不知真或假的?
六樓以上, 聯絡道路的車聲跟對面火車聲, 都很吵.

ITZJUILA

ITZJUILA
個人積分：4分
文章編號：12287425

4分

5樓

2009-06-01 1:10

站前畫隄那個位置不知道是否有路可以很快步行到五堵車站?因為現在好像施工第三軌，到五堵車站可能走路需要繞很遠。假如有一個天橋或高架牆下的通道可以直接步行到五堵車站，這個位置房子的CP值就蠻高的。

rogerwen

rogerwen
個人積分：0分
文章編號：12292115

0分

樓主

2009-06-01 11:33

ericjs wrote:
哈，真是巧，小弟上次...(恕刪)

請問ericjs兄:
你所說的"也出過這價錢"
是指此案B2 10樓含車位這戶嗎?
因目前此案B2為最小格局
雖D3 D5較安靜
但考量預算無法下手
此案車位又是與特定戶搭好無法自由選擇
故我只能以B2 10樓做優先考量
您說開600萬他仍不賣
那我是否還須加價
亦或再觀望幾週看他銷售情況而定
請各位朋友給點意見吧
謝謝

thdodo

thdodo
個人積分：45分
文章編號：12293751

45分

7樓

2009-06-01 12:57

高樓程的話,房子如果沒有裝潢,天花板上面一定會有消防管線,所以,自己的預算需要在考慮一下.
契稅的部份可能需要去吊房屋的謄本才可以算的出來.如果是以你的總價來看的話,應該在2~3w左右. 需要看一下公告的房屋價值.

escudolin

escudolin
個人積分：15316分
文章編號：12294024

15316分

8樓

2009-06-01 13:10

我認為版主的購屋總價太高了

自備款 , 最好有1/3以上 , 壓力會比較少

>>>

如果有車

怎不考慮 , 距離不遠的綠葉呢!(生活品質較佳 , 交通較不便)

站前畫堤的優勢就是交通便利(離五堵火車站近/公車總站)

及後方是河堤

缺點是噪音及空氣污染的問題及購物不便

rogerwen

rogerwen
個人積分：0分
文章編號：12306866

0分

樓主

2009-06-02 0:19

thdodo wrote:
高樓程的話,房子如果...(恕刪)

感謝thdodo兄的建議
因此案樓高10樓
天花板無消防灑水系統
故天花板可省下裝潢費用(也沒預算可裝潢)

escudolin wrote:

我認為版主的購屋總...(恕刪)

也感謝escudolin兄的建議
較中意選此案是因離建成街商圈不遠
且價位以新案來説小弟較可接受
比這更便宜的微風小城及翠堤花園也都有看過
不過地點真的不理想
至於你說的綠葉我就不清楚在那了

escudolin

escudolin
個人積分：15316分
文章編號：12310901

15316分

10樓

2009-06-02 9:54

quote: 至於你說的綠葉我就不清楚在那了quote:

我隨便上網查" 綠葉山莊　”摘錄一個部落格

你參考看看這環境，喜不喜愛

http://tw.myblog.yahoo.com/puffer-tw/article?mid=141

>>>

汐止房價 , 真的漲太多了....我覺得