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終於要和北縣房仲接洽如何出招,需注意事項!

今年初小弟已經有陸續上網看些物件,原本想說今年下半年應該可以準備下手看屋及買屋!

但是個人有些疑問及不解處,就是近幾個月股市表現都還不錯,相對房價都有受惠到!

不知此時機是不是,適合進場看屋及買屋,(現在是租房中月租八千加電費約近一萬)所以家人先前就有在唸要我們看屋,因為家人願意支助一些資金,但是又擔心房價又受到近期的股市,又攀升一些!買到近期的高點!

最近看新聞許多企業家形容V趨勢! 還有聽許多人提到,近期景氣有好轉,但我和友人都是抱觀望態度! 因為我不奢望
買到最低點!但也希望入手有個合理價位!然後也看到許多版友說許多屋主順水推舟調漲房價,所以怕進場時機不佳!

所以想請教各位有經驗的版友,能提供些意見要如何出招跟房仲談,急需注意事項!才不會被牽著鼻子走(未有看屋經驗,所以還蠻緊張的)

想入場北縣三重優先,如何找到好的仲介,希望找離捷運近一點,我需要先亮出我的底價嘛!或是找高於底價的物件在談!

麻煩各位版友批評指教! 端午佳節愉快!
2009-05-28 15:18 發佈
文章關鍵字 北縣房仲 事項
個人覺得就是你多找幾家房仲業者,把你要的預算、須要告知對方,讓仲介有case帶你去看房子,建議不要讓仲介來主導你的價位、需求那些,你要有自己的上下限,清楚地讓仲介人員知道,也方便雙方找屋看屋有交集。感覺
人都是要看相處的,其實大家相處久了,你自然判斷對方的人品,也知道該怎麼和對方互動。我們運氣真的很好,感覺遇到的仲介都蠻為我們著想,雖有人說仲介有些不是那麼為我們消費者著想,我真的要說,還是有很棒的仲介,在默默為著找窩的消費者服務,我們的仲介居然為了我們用非常低的價格,努力去和屋主斡旋,不讓連看房子都沒有看的投資客比我們高的價格得手,這樣的好仲介真的有。加油,希望你和我們一樣,遇到這麼棒的仲介。



初步的劇本有兩套

看到喜歡的要
1.不露聲色,淡淡帶過,不要走入仲介的話術邏輯中
2.默默的抄下門牌
3.趕快去調謄本找銀行鑑價

看到喜歡的要
1.直接向仲介要謄本,說明用意為找銀行鑑價,不會直接去找屋主
2.找銀行鑑價

看你適合那一套
對於仲介給銀行的鑑價的評語,聽聽就好,最重要的還是你心中的那把尺,還有你口袋的深度與銀行的放款額度
委託書不要簽實拿的金額!!
例如要實拿300萬,服務費4%,簽約就簽312萬
以免落入不肖仲介操作差價的空間
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疑~怎麼跑到這邊來~不好意思貼錯版了
多謝以上熱心版友!

你們的建議都可以讓我增加經驗!

近期我也要上網多找些功課,預計六月開始看屋!

也希望能幸運的遇到不錯的仲介,我也會多爬文多看各位給我的建議!

有任何問題我也會請教各位!待...



大大,

請問"銀行鑑價"的意義為何?謝謝!
買賣雙方到時候成交價格是一回事
銀行要借你多少貸款是另一回事
鑑價用途一是看看銀行方面評估價值當參考
二是看你能申請到多少貸款(關係到自備款)
也有一些案例是簽約成交後,找銀行時給你貸款的額度比預期少(例如8成-->7成)
現金不夠的人就會很麻煩
我也想請問是否可以就想買的房屋(建商或仲介)+個人信用狀況資料,先請銀行預計核貸金額?
還是銀行方面一定要準備購屋買賣合約才會受理貸款案件?
請問各位大大,我想請問如果(預算六~七百萬內)目前預計先以三重地帶(因離北市上班近)靠捷運步行10分鐘內!
別太遠的地段有哪些可以推薦的!還有如果我想找25年內的公寓是不是找不太到了,卡到需多一筆到裝潢費

還是我只能往大樓方面來尋找!雖然物件較新,但又多出管理費!所以很難決擇,請各位大大給我些建言,謝謝
NEI0527 wrote:
買賣雙方到時候成交價...(恕刪)


yes,撥個電話去銀行的房貸部,方便的話再準備好建物謄本傳真過去
看到以上文章,說真的我還搞不太清楚三重區域,唯一優勢離北市近一點還有些捷運站外!不知還有哪些優勢?基本上感覺有些地段區域些許的複雜,還有坪數的價差也落差蠻大的,(看到許多版上許多人討論的結果)所以要看房子,似乎要看運氣能不能找到好的物件和仲介,不是嗎?

小弟想請教有跟三重仲介交手經驗,大樓中古屋和公寓的中古屋殺價下來一坪約差多少錢呢?
麻煩幫小弟解解惑!謝謝
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