最近台灣媒體充斥中資要來買樓 某棟樓值多少 很多人有興趣啦 等等 令人目不暇幾.......
先談中資 中國最近房地產也是開始退燒
根據 中國經濟參考報 05月20日報導說 「 5月3日至9日，北京住宅簽約量比前一週下降13.91%，北京住宅簽約量已經連續第三周下滑。 在上海，4月27日至5月3日商品房成交面積比前一週減少了22%。」
最有趣是 中國最近發生的高退房率 跟 假貸款 有的個案退房率居然高達85％ （應算是利用假買賣 衝高銷售率） 看來 中國前兩個月的房市反彈 銷售率回升 應該不少是灌水的 跟 拿來騙取貸款 （這種手法 類似假買賣 轉套銀行 賣不掉下的老招 ）
還有 連北京這種首善之區 商品房空置率高達16.64% 莫非 台北的空置率更高？？ 比較之下 認為中資會來買
中國去年的房地產很慘 許多人因為房價暴跌 而破產 自己信心都還沒恢復 會有多少餘力來台北買 ？ 很令人懷疑
談完中資
接下來就是建商調價 說真的 散戶追漲不追跌的特性 建商太了解 不先搞調價戲碼 散戶怎麼會上鉤？？ 哈哈 當營建大老闆一直出來喊話 就是房地產問題很嚴重
公有土地標售 這跟國際拍賣藝術品一樣 有些畫商 先囤積很多某人作品 然後去國際藝術品公開拍賣場合 花點小錢 把特定畫炒高 好讓自己其他的畫好賣 其實 冷靜想想 假如畫市行情這麼好 畫商應把所有庫存留著 等增值就好 實在不必賣A 級 買B 級 呵呵 可能 B級買太多 賣不掉 必須靠炒作
也歡迎有人 提出你的看法
所以？？高手兄有啥建設性的建議呢？把現金留著，千萬別買房？還是可以教教我們這些鄉民，什麼樣的房價是合理的？應該什麼時間買房呢？
人都願意選擇自己願意相信的事實，買房了，願意相信房價會漲的訊息，還沒買房的，可能願意相信房價一定會跌的訊息......
看起來高手兄是願意相信一些對房事負面的新聞，正面的新聞可能就視為炒作。來大陸10年了，看著深圳的房事，從每平米三四千一路竄到每平米萬八兩萬的，看到深圳的仲介是怎麼炒作深圳的房價，也看到房價跌時，深圳仲介一家接著一家關。買房的同事很樂意看到仲介在炒房價，他們也願意相信，深圳房市會接近鄰近香港的房價。沒買房的，看到仲介一間一間關，可是開心的要死，"哈，炒作，活該"。有些同事，因為在低點買了房，雖然非最高點賣掉，但也賺了不少。也有人在高點又買了兩間房，現在住了"套房"。
市場，不是理性的，也沒有人能預測未來的市場到底怎麼走......，有多少人能買房子買在最低點，賣在最高點。
想買房的，怕自己買在最高點，真買高了，拿"自住無差"論來安慰自己，有許多人對這個"自住無差"論很不以為然，找了很多算法來反對這個論調。
什麼是合理的房價？成本加上30%還是40%的利潤？還是所有人都能買的起房子才算合理？願意相信的，就認為他合理，不願意相信的就認為他不合理。
想買房來自己住的，有能力負擔的，就買囉，住的開心些，比較重要，買都買囉，反正有能力負擔，管他漲還跌。
有閒錢，覺得房市會漲的，就投資囉，反正投資啥都有風險，不會有哪種投資永遠是賺的，賺賠都是閒錢，無所謂。
沒錢的，只能租的起房子，就努力一點，看看有沒有機會有一天也能買的起房子，反正一輩子買不起房子的人也大有人在，過的快樂比較重要.......
說來說去，就是人性，不如自己意的時候，總會找些理由，理論來安慰自己.....所有人說，人不是理性的動物，是善於為自己合理化的動物。
不好意思，房市高手兄，藉你的版面，囉唆了這麼多，也希望高手兄能多多告訴我們，在這麼多空頭的訊息中，我們這些鄉民可以做些什麼呢？
右輪 wrote:
...不好意思，房市高手兄，藉你的版面，囉唆了這麼多，也希望高手兄能多多告訴我們，在這麼多空頭的訊息中，我們這些鄉民可以做些什麼呢？...(恕刪)
小弟認為是這樣
鄉民可以做的就是
要有自己的判斷力，不要相信房地產業者永遠偏多的理論，
當然也不見得要相信看空的。永遠有看多與看空，但是要買房的是自己
現在的房市 還是有非常多看漲的，來點空頭消息平衡一下沒啥不好
大大問題 也可以去問問永遠看多的人
另外，大大覺得鄉民可以做什麼?
就小弟個人的看法，以現在的房價，
北部民眾: 投資工具很多，除了定存，大都可以放在買房之前考慮
南部民眾: 可考慮買房子自住
此外，只有市場能決定房價，畢竟市場太複雜
但是房價是否合理也可以用家庭收入來算
有興趣的人可以算算看 就知道目前房價到底高還是低
短期預測不出來，但是我想長期來看會是準確的
右輪 wrote:
看了"房市高手"兄很...(恕刪)
我常說：「 房地產作多作空 看時機」
像這種 房價剛從高檔下來 台灣的景氣卻很差 失業率很高 空屋也很高 純粹是靠炒夢 像是炒中資夢等等 就不用相信多頭的言論 他們也是想出 只是不好出 只能靠在媒體造夢 對散戶洗腦 或是 用些上一波就用過的老掉牙招 看能不能出些掉 這麼好 營建老闆不用常常出來喊話
說真的 假如不懂投資 你從去年 520後 一直留現金到現在還是大贏家
最近炒中資夢 我只是告訴大家 中國自己也很慘 5月份房屋銷售也衰退 光個北京商業房空屋率就 16％ 他們都欠人買 還能有多少餘力來台灣 ？？ 呵呵 倒是台灣媒體吹噓的力量比較大吧 台灣這些媒體的口水 是目前台灣房市的最大支撐
大家都很喜歡 拿香港當例子 唉 香港迴歸時 還不是很慘 因為那房地產在高檔 中國也是無能為力 香港後來還不是重挫 還跌了很久才起來 即使這波漲 香港很多地區 還沒漲回 97的高點 有的還差一大截
後來 是因為歐美景氣起來 訂單大幅增加 交由中國製造 造就中國游資變多 加上中國本身當時還沒有房地產泡沫 所以 有餘力炒香港 說真的香港也不過是彈丸之地 好炒多了
所以 歐美景氣起不起的來 是很重要 他造就香港這一波景氣 假如 光靠中國 別傻了
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