2/19看了第一間房子，屋況如下：
地點：台北新店大坪林捷運站
權狀：18.30 P
樓層：3/4
屋齡：38.2 Y
土坪：6.5P
開價：460萬
交通：離捷運站約500公尺
屋況：完全沒整理(屋主現住)
結構：加強磚造
路寬：4M
5月初看到換到另一家仲介賣嚕，坐地起價再加90萬@@"
開550萬~果然景氣好轉的真快...
5/16看了第二間房子：
地點：台北新店捷運總站
權狀：20.59 P
樓層：4/12
開價：628萬第一次開價
交通：離捷運站約300公尺(新成屋)
貸款約七成
可是位在一條坡路上耶，在北宜路一段附近，看得到碧潭有約，不過看不到碧潭=.="
車位只有20個，共44戶，沒啥公設，不知道這樣的價錢會不會太高@@"
6/22
第一間看的房子，過了幾個月來，從信義-中信-永慶-台灣，價格是越來越誇張了，400-460-550@@"，
台灣還說這就是底價勒，看來我還是繼續努力存錢比較實在~40年的房子，18.3坪要賣550萬在新店，我果然跟有錢人想的不一樣阿...
7/4
今天去看了第三間房子
地點：北宜路一段新店國小旁的電梯大樓二樓，現出租中(越看越遠了
)權狀：21.31P
樓層：2/12
屋齡：15.9 Y
開價：490萬 開價
交通：離捷運站約1000公尺
貸款約七成
屋況感覺還不錯，換算單坪約23萬，想詢問銀行可貸確定金額在開價，應該不會是屋主開價的七成吧，
490x70%=343，自備=490-343=147萬
7/5
再接再勵去看了第四間房子
地點：中央路1巷公寓三樓，空屋
權狀：20.33P
樓層：3/5
屋齡：31.7 Y
開價：568萬 開價
交通：離捷運站約1000公尺
貸款約七成
格局方整，換算單坪約28萬，市區內果然價格高不可攀阿...
仲介說昨天第一天帶看就有人出價490萬，屋主不賣呢，可是看謄本上屋主97.3月才買的，設定金額是200萬
，這樣我應該是出不起價吧~490/568=0.86折
7/7
今天把第三跟第四間資料傳給銀行估貸款額度，
a民銀-估20萬/p的價值，可貸成數70%-75%，2間都約只可貸280萬
b公銀-估15萬/p的價值，可貸成數80%，2間都約只可貸240萬
換算放款 / 開價(以較高額度計算)
第三間=280/490=0.57
第四間=280/568=0.49...
怎麼跟仲介說的最少可貸七成差那麼多阿...還是繼續存自備款努力中
7/10
想請問有經驗的達人們，如果我想要買第三間房子的話，應該出多少價格比較合理呢，
有稍微做了點功課查附近類似的大樓價格成交價約在18-21之間，不過屋齡比這間新，大概七八年
，怕出了個白目價被仲介笑，請大家建議，謝謝。
8/9
颱風過後再接再勵去看了第五間房子
地點：中央路1巷公寓四樓，空屋
權狀：19.18P
樓層：4/5
屋齡：31.7 Y
開價：550萬(試探問了仲介，要470可談)
每坪單價=550/19.18P=28.7萬
還在跟我說粉便宜啦，附近新成屋都要4.50萬一坪了，未來有14張重劃區及捷運環狀線動工...
9/18
第六間
地點：建國路19x號五樓，空屋有裝潢
權狀：19.xxP，陽台未登(應該也不能補登吧=.=")
樓層：5/5
屋齡：32 Y
開價：650萬(試探問了仲介，不給殺耶!!景氣真好呢)
每坪單價=32萬(跟屋齡一樣...)
還在跟我說粉便宜啦，附近新成屋都要4.50萬一坪了，未來有14張重劃區及捷運環狀線動工...
~沒有新台詞喔，還拿老公寓跟新成屋(江陵鋼骨大樓住宅、三暉墨寶在比價勒@@~)，又跟我扯都更改建，唉，住商的店長，我算服了你了...11/8
第七間
地點：中興路一段59號(微風碧潭)預售屋
權狀：23.73P(預計登記會多送2坪,約26P??這麼好康不收找補費用耶??)
樓層：3/9
屋齡：0 Y
開價：900萬(試探問了代銷可以砍2萬!!景氣真好呢)
每坪單價=37.9萬(又創新高...)
車位：機械車位(85萬)
貸款成數：8成
自備款：2成
戶數只有15戶，算單純啦，管理費應該要付不少吧@@"
基地粉小，只有73坪
有沒有達人可以給個開價建議呢??
2011/11/13
第八間
地點：北宜路二段(我棄守市區了...)
權狀：26.xxP
樓層：2/5
屋齡：26 Y
開價：600萬
每坪單價=22.5萬
車位：無
道路：6米無尾巷
貸款成數：不知(有達人可以推估一下嗎)
自備款：2成
有沒有達人可以給個開價建議呢??
