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三重重劃區"天閣"建案

不知可有大大去看過三重重劃區"天閣"建案, 可否分享一下心得!
2009-04-10 11:41 發佈
剛好最近有去看
說預計十月交屋,格局不錯。
1層4戶,梯廳超大...15P
最小43P,公設好像30%
感覺不錯,有考慮
奇怪 我們上次去看的時候
代銷公司說4月後會住戶入住,怎會10月交屋?

==============QUOTED==============
奇怪 我們上次去看的時候
代銷公司說4月後會住戶入住,怎會10月交屋?
==============UNQUOTED============

上面所言應該是指“天闊”吧

“天闊”跟“天閣”皆為同一建設公司的建案,名字取的相近,其所用的材料亦差不多,唯一的不同大概是『制震系統』吧!天闊似乎是沒有特殊的制震系統,而天閣有。預定完工/交屋期,天閣應該在年底,但個人認為會再拖(一般狀況啦)。

位置上剛好在集賢路的兩邊(遙望),不過天閣靠家樂福近一些,不需要穿越集賢路。但兩者皆有個人/家人不甚偏好的物件,天闊是變電所與垃圾集散場;天閣是水流公。價格上,天閣說是會貴一些啦(代銷言語),但是是否真的如此,還得靠實際成交價來驗證。天閣是希望主打大坪數及戶數少這一點,但從最近的狀況看來,這樣的做法不一定會成功啦。

若還有其他大大有更多經驗,希望能得到分享。
天閣是年底交屋沒錯, 格局戶型都還不錯, 可是現在價格挺硬的, 談到約24P, 不曉得各位大大認為值嗎? 還有, 對於台北上課的學生, 重劃區會不會很不方便?
要看在哪一區上課吧?
基本上重劃區短期要依賴捷運除非特定捷運附件的建案,否則就取決於公車。
舊市集那邊公車頻率很高,不過還是要看要搭去哪裡。

我們會鎖定重劃區,除了有地緣關係外,另外一方面就是有重劃區自己的生活空間,走路約5~10分又可以擁有舊市集的生活機能以及交通條件。
24w/P

我當時去的時候,代銷也有提到這數字。以個人言,還是太高,雖說在家樂福附近,但是除這外,附近機能仍然不佳,晚上外出風險大。


我有去看過天闊

天閣有經過

但開價一樣都是24萬

最近股市場 看房人氣有回升

但成交量 我覺得還有待觀查

而且我認為三重未來房價要成長 真的是有限

以我曾經在代銷的經驗 可以再等等...

總戶數還是太高到時成交價格高低會差很多.
請問樓上,總戶數差不多控制在幾戶以內對於房價落差風險會比較小呢?

謝謝。
tony大大, 可否分享一下重劃區的看屋感想, 我是想要重劃區比較沒有新舊建物夾雜的問題, 因為最近被別人的就冷氣吵到睡不著!! 至於交通, 不曉得重劃區入住人口多了以後, 公車規劃會增加路線嗎?
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