求現 建商拋售潮浮現

求現 建商拋售潮浮現 2009-03-18 工商時報 【許瀞文／台北報導】

台北縣、台北市近郊部分新成屋，傳出建商已經受不了等待期的煎熬，紛紛降價求售，建商還願意主動降價兩成求售，並跟新買戶簽下保密條款，不能透露成交價格，為的就是希望能快結案，快拿到錢。

台北市木柵靠近山邊一帶、台北縣蘆洲、三重、新莊等邊陲地段，已經傳出有建商受不了房市清淡的買氣，也擔心會越賣越便宜，主動降價給現在來看的新戶，降幅約是兩成，還跟新戶簽下保密條款，要新戶不能透露價格，避免舊戶來抗議。

舉例來說，木柵山邊的新成屋案，在預售時掛出1坪40萬的價格，新成屋1坪降到38萬，現在只要35萬就能買到，如果樓層低、看的風景沒那麼漂亮，還有機會低於35萬。

台北縣蘆洲地區新成屋降價幅度則更為誇張，去年預售屋時期一坪25萬，現在1坪18萬就可以成交，降價幅度高達28％。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，在景氣反轉直下時，最好就是買新成屋，因為建商受不了等待、議價的時間拉長，有交屋、結案壓力，希望快拿到現金，有些以案養案的建商，更有儘速賣出的時間壓力，降價幅度會更大。

房仲業者表示，有部分建商為怕之前買的住戶來吵，也要降價、退款，就跟新戶簽保密協定，要新戶不能透露成交價格，如果透露了，價格要重新議，就不能給那麼優惠的價格。

永慶房屋協理黃增福說，在景氣往下走時去買新成屋，等到房市走多頭時，新成屋的價格也會跟著漲，因為房子新、狀況比較少，未來要賣的價格也會比較好，甚至有機會賺錢。