因這一個地點離上班方便，故這一兩年，就已經開始注意這個地區的房市情況，希望可以在這一波房市泡沫化中，買到自己生命中的第一個房子，擺脫無殼蝸牛的命運。然則，從97年五月的高點至今，似乎並沒有發現這一區的房子，有發生劇烈的轉變。小黃小綠的開價，始終都是在1000W上下。而這一區（包括鄰近的ICRT社區，靜園、達永WISH、行善天下等推案），也因為與「內湖五期」的發展牽連在一起，導致許多投資客相當覬覦。
也在這樣的背景下，我打算拿出我一向的研究精神，來分析基河一期從八十九年以來至今，他的價格行情發展情況；並以房價七折論為基礎，探討他可能的下跌空間。
二、問題：
這篇研究報告將回答下列問題：
1. 這一區的房價，從高點至今，到底下跌了多少？--一成而已
2. 現在是否是進場時點？--不是。仍舊太貴。
3. 小綠與小黃的開價，真的有優惠價？--沒有。小綠動輒開價一千以上；小黃雖有一千以下案，但與其最後成交價格，至少價差一成五。
4. 若以房市七折論之觀點，還有多少下跌空間？---仍有二成空間。
5. 到底多少錢，才是合理價格？--若以高點930W（有些成交價超過一千；有些則是八百多）成交價計算，減三成，則約650W。
三、房價發展統計表
四、分析：
1. 雖然理論上，這一區房子照道理會因「高樓層」、「有河岸風景」、「鄰近快速道路與否」、「面對中庭與否」，而有不同的開價，不過總體來說，這些因素似乎對其價格影響不大。有高樓層但也賣的相對低價；也有低樓層，但反而賣的比較高價；更有鄰近吵雜的馬路，但卻也是賣的很好價格。主要影響因素，反而是「坪數大小」與「車位有無」。
→ 亦即，如果房屋仲介跟你吹噓有什麼特別的VIEW，特別安靜，請不要因此退讓。因為成交價格，通常取決於空間大小。
2. 房價的發展趨勢：從九十年的三百→九十一年的四百→九十二年500→經歷93年的混亂期後，一舉登上六百→九十四九十五維持七百多→九十六年登上八百→九十七年高點九百多→九十八年，今年向下跌到八百多，下跌約一成。
3. 小黃小綠動輒開價一千一（優惠價），擺明就是灌水。因為最後成交價，明顯少了二三成。也就是說，如果大家有認知到「底價」被灌水的情況，應該是從「八百多，往下殺兩三成」。
4. 這一區的房價，從高點至今，僅下跌一成（930→850）
5. 若以房市七折論之觀點，還有下跌至少二成空間。若以高點930W（有些成交價超過一千；有些則是八百多）成交價計算，減三成，則約650W。
五、結論
1.從房價高點至今，超過半年之久，這一區房屋僅下跌1成，投資客還在稱，請大家切勿貿然進場。
2.內湖捷運沿線都已經下跌二三成，這一區都還沒有下跌，真是怪異。交通差的地方，反而跌的少真不可思議。預期，等到內湖五期交屋行情出現，肯定會大幅影響這一區的房價。
3.如果非得要買，鐵定要努力殺。畢竟這一區的房價，是從二三百漲上來的。只要是一開始的屋主，幾乎都是數倍的獲利空間，真的超好賺。
六、關鍵字：內湖；基河一期；基河1期；麥帥新城；安興街；南京東路六段；南京東路6段；行善路；行善公寓大廈
七、資料來源：
1. e-house資訊，89年第一季-統計至97年第三季
2. 基河國宅租售網
3. 永慶房屋房價行情（統計區間：至98/2）
