想請教各位前輩,在下斡旋之前需要先請銀行鑑價嗎??

清風明月

清風明月
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樓主

2009-03-14 16:04

看房子也有些時日了,最近總算有一二間算是比較合意的.不過價格還是有些差距

想下斡旋又怕到時貸不到8成--->雖然我知道在這個時機點上非常不容易

之前爬文得知可於斡旋書上註明"貸款成數不足XX成,契約即不成立"但就怕費心費力還是白忙一場

想請教各位前輩,在下斡旋之前需要先請銀行鑑價嗎??又要如何和銀行接觸,因為是第一次要購屋,實在不知要怎麼做.希望大家不吝指點,先謝謝各位了.

2009-03-14 16:04 發佈

文章關鍵字前輩銀行斡旋

dayucheng

dayucheng
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2樓

2009-03-14 16:15

趕快去鑑價
如果不知道怎麼做 PM給我我一步一步教你

TRAGANT Jack

TRAGANT Jack
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3樓

2009-03-14 18:35

基本上要看銀行，像我去過玉山、合作金庫等分行！得到的回應都是等你成交了再說！

還有就算你得到鑑價的結果，那個價格也只能當作參考，因為會比開價還要低4成！

所以這個鑑價價格，只能當作參考！

bestwishes

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4樓

2009-03-14 19:57

我問的兩家
中信：Ａ級路段能貸八成；如果是信義永慶太平洋等房仲的成交案，直接以成交價為鑑價，可貸七成。
國泰：有鑑價團隊，房仲成交價不一定採用，可貸鑑價的七成。

dayucheng

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5樓

2009-03-15 0:06

bestwishes wrote:
>中信：Ａ級...(恕刪)

看到這個難過

這像以前92年起的銀行全貸的手法引爆了現在很多法拍的主因

qba

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6樓

2009-03-16 10:06

dayucheng wrote:
趕快去鑑價如果不知...(恕刪)

我現在也是為這個事情煩惱..

我的做法也是先請銀行估..再來評估我所要出的價錢..

我覺得心裡有底比較好..

dayucheng 大..
是否也可以和你請教呢? 我也想了解..

謝謝..

zaza213

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7樓

2009-03-16 10:22

我是在資金不夠的時候
才會先請銀行鑑價
不然銀行為了風險
通常是低估
價位反而會讓人買不到

??

TRAGANT Jack

TRAGANT Jack
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8樓

2009-03-16 12:00

qba wrote:
我現在也是為這個事情...(恕刪)

只能說目前的銀行鑑價非常非常的保守！

重點還是在地段！有些地段可以貸到八成，有些是七成！

ICQ921

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9樓

2009-03-16 12:30

TRAGANT Jack wrote:
還有就算你得到鑑價的結果，那個價格也只能當作參考，因為會比開價還要低4成！

所以這個鑑價價格，只能當作參考！

那是不是代表目前的開價都是遠遠超過市場的成交價呢??

TRAGANT Jack wrote:
目前的銀行鑑價非常非常的保守

我想這是不是也是反應出目前的景氣況狀?
有相當一部份人的收入在短期內，無法提高，甚至轉為負成長..........

dayucheng wrote:
趕快去鑑價
如果不知道怎麼做 PM給我我一步一步教你

dayucheng大大
我也想要向你請教如何的鑑價，可否PM...

東和馬

東和馬
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10樓

2009-03-16 12:40

TRAGANT Jack wrote:
還有就算你得到鑑價的結果，那個價格也只能當作參考，因為會比開價還要低4成！

所以這個鑑價價格，只能當作參考！

TRAGANT Jack wrote:
只能說目前的銀行鑑價非常非常的保守！

重點還是在地段！有些地段可以貸到八成，有些是七成！

其實就可以知道其實銀行對於房地產的觀感是如何了~

1. 市面上開出來的價格銀行都會打些折扣~
這個折扣還高到某些人士覺得不合理, 像是房仲業跟營建業之類的更是不以為然~

2. 銀行對於一般的房地產最重視的還是地段~

dayucheng大大
我也想要向你請教如何的鑑價，可否PM...