想在公館捷運站附近買一間800萬的公寓 (未來兩年內)

之前沒有看房子的經驗，想找老公寓直接去找仲介是最好的方式嗎?

打算在未來兩年內於捷運站附近買一間約800w的房子，預算最多不超過1000w。
鎖定的捷運站有中山、台電大樓、公館、古亭。
經濟的考量下打算找屋況OK的老公寓，20~30坪，兩房以上，最好是離捷運500m以內，主要目的做投資用。(出租或增值)
要如何去找標的物? 直接去找仲介嗎? 有哪一區比較有機會找到好標?


PS:
買房時間設在兩年內的原因基於以下假設，請問大家的看法 (雖然一定很分歧啦，看我會自己判斷自己相信的):

1. 短期1-2年景氣應該不會很快好，房價還有很大的機會出現低點，猜測一兩年內可能會有一波較用力的下跌，有機會撿好康。
2. 中長期2-5年來看，目前各國政府一直印鈔票救急，但石油、資源、土地等實質的東西沒有增加，等這波低潮過去後，大家會突然發現錢太多實際價值變低了，然後出現一次大通膨，現在60萬的車要賣88萬，麥當勞套餐也變成160元起跳、畢業生起薪38k；如果長期做定存族，錢可能會薄得很快。

結論，覺得不用急著買，但一兩年內一定要找個好時機拿來投資，不能一直定存，錯過低點好機會又讓錢變薄。
以上。