[分享]轉角遇到舊公寓之大同區老公寓入手!

[廢言]
看了板上那麼多先進對於房價的討論,不管怎樣我還是在年前入手了這間2X年舊公寓... 因為喜歡買就對了!

[前言]
大概在2008年初的某一個晚上(那時馬還沒上!),吃飽飯就突然想到找皇后大人一起出去散步,一轉角... 嘿嘿! 竟然發現隔壁棟有房子要賣A! 當時我們已經計劃要買一間大一點的房子,現在住的要給弟弟結婚住.. 而且小朋友也會接到台北市來上學,所以至少要3房,而且要離現在住的不能太遠,兄弟有個照應... 而且絕對不要大樓... (公設高! 管理費高!) 竟然就這樣在一轉角發現符合我們想要的... 當然馬上連絡!

[第一次見面]
本來以為是屋主自售(因為紅紙只有電話),聯絡之後才發現是屋主委託做仲介的親戚(Mr. A)處理,但這位仲介又離大同區很遠...
第一次看,七樓的3樓,一層樓有兩戶, 25,6年屋,36.9坪,有整理過,開價1X80萬...
我自己是滿喜歡的,對面有國中高中,前後採光好,格局方正,前後陽台,可惜外面是陸橋+高速公路有點吵,但有全新氣密窗! 但老婆大人說樓梯間堆滿雜物=髒亂=影響運勢=鄰居機車! 不討喜啦!
有多亂呢? 請看!


同棟大樓,另外的樓層...


但這都不是重點,重點是那開價... 超過我們的預算! 只能說謝謝再聯絡!

[馬上又見面]
就這樣過了一段時間,三不五時都會去看一下... 還好沒被娶走!
同一時間也換了一家仲介,理由是那位屋主親戚因為有點距離服務不便,換了一家附近的知名連鎖仲介,當然一換電話就是打去聊聊看房子... 換了仲介,但出價沒變!! 那也就只能看看了! 仲介有一直要我們下斡旋,但我們都說那時景氣不明,價錢又高... 再等等!
但這時發生了一件大事,馬上!!!! 大家都知道那時是一片大好啊! 好怕就這樣被娶走了....
還好是我的就是我的...
中間我剛好又出差了幾次,所以也就沒有跟仲介聯繫,r就在當大家發現馬上不是這麼一回事的時候,我決定下斡旋了... 出了一個屋主出價好幾折的價錢給仲介,比當初我跟仲介說我可以負擔的價錢還低的價錢! 那仲介也嚇了一大跳... 但我告訴他,要斡旋就是這個價!

中間經歷了仲介的一小手段,最後的結果就是沒有成交也證明仲介真的唬爛不打草稿!

[廣告時間] 小手段...
1.隔天就說出價太低,有人出價比較高! ....請加價!
2.出價真的太低了 ...請加價!
3.昨天去跟屋主談了,還強調屋主住南京東路,重點就是... 出價太低,請加價! (靠... 右邊走! 如果你這房子在南京東路.. 我出的還真是芭樂價!)
4.剩沒幾天了... 真的不加價的話,別組人要進來搶了... (隨緣啦! 不是我的不強求!)
5.... 太多了,說不完,只是因為不想4結尾,所以加個第五點!!

[馬上就放無薪假]
當然斡旋到期日我就去把票拿回來了... (真搞不懂,隨便開個票給仲介有啥意義? 誠意還真廉價!)
就在馬上漸漸好的時候,這間房子也悄悄換了幾家仲介,當然我也藉這個機會又看了好幾次,也問了幾次同棟的鄰居,知道之前十幾年都是出租,因為家庭因素所以要賣,收回來後(2007下半年,未整理)曾經以8XX萬的價位要賣給同棟鄰居,不過沒有人有興趣... (證明我當初出的斡旋價很有誠意!)
最後在某一天經過時,發現.... 變成屋主自售了! 馬上打去... 真的是屋主自售! 聊了很久... 真的很久!最後就是見面談,但還是說我的價錢太低了... 只好換我使出小手段了!!

[又是廣告時間]我的小手段!
就是之前有在站上看到有人分享,請其他朋友扮演路人甲s,一起去表示有興趣,但出價一個比一個低! 我是只有請一位朋友打去,說他之前有仲介帶去看過,也是很喜歡,不過因為OOXX的缺點,所以這間房子只值700萬! (X! 真是狠!)

[小手段建功]
就在冷卻一段時間後,屋主突然打來,說我的出價再加一點就有機會啦! 其實是前幾天我的路人甲打去亂啦!
最後就約了我&我的父母見面談,當然我們還是堅持我們的價錢,他們還是堅持他們的出價... 最後還是再談! 那時Mr.A也有出席... 我們有說只要這個價錢OK,就找代書簽約吧!

隔兩天我就接到Mr.A說這個價位"差不多"了,但沒有保固... OK! 周末約代書吧!

[最後談判]
就在我們認為沒問題要簽約時,屋主竟然說... 這個價錢很為難,再加一點吧!
Me:
Mr. A:借一步說話.... (就是希望我們加一點表示誠意啦!)
Me: 了不起加個8萬,讓數字漂亮!
無敵老爹:說好了的價錢不能改! 現在景氣不好,現在這個價錢妳不賣的話就是改天再談了! 但改天再談即使妳賣XXX萬(比我的出價低)我們也不會買的! ( 個性老爹! 厲害!)
最後就是用我們最原始的出價簽約成交了!

中間還是有些小事小插曲終於順利在元旦前簽約,年前交屋了!

[開箱]
那就來看看平面圖吧! (因為不太會用Sketchup畫的不是準...)



update,
後來想想這篇就寫到這裡,算是入手的過程...
後面算是裝潢的部分另外再開一篇老公寓二次整理根據進度慢慢更新!

update 2,
有朋友問說入手價... 大約在20萬/坪出頭!
至於與仲介,屋主交涉的過程,如果有人有興趣我再詳細的寫出來.