今年一月底 號稱台北十大名宅 仁愛鴻禧 有一戶法拍 這戶是建商張秀政保留 不僅是頂樓挑高 還有專用電梯 也只剩 56萬/p 跟我們之前聽到豪宅動不動喊價 100萬 /p 有很大落差
重點是 台北房地產才剛跌 8 個月 （從去年 520 算） 就出現這種價位 還真是電腦時代
隨著今年景氣更差 失業率更高 種種經濟情勢都遠比 2002年差許多 許多建商已開始感覺苗頭不對 紛紛降價求售 （他們手上的庫存還真不少 未來是大賣壓） 會讓房地產價格更難有起色
連這種名宅 還是最精華戶 也才剩56萬/p 所以 聽到一些北市精華區幾十年的老公寓 開價 40、50多萬/p的故事 甚至被搶買 實在是快笑出來
可能大富翁遊戲玩太多 或是電視劇看太多 還陶醉在夢中
對了,恕小弟見識淺薄,請問一下各位有見識的大大...
有誰知道 或是幫我查一下 仁愛鴻禧屋齡幾年了??
既然是十大名宅, 怎麼我以前從沒見過這個建案推出時的銷售廣告??
http://www.nownews.com/2009/01/20/320-2398070.htm
房市／張秀政仁愛鴻禧豪宅三拍 1.45億標脫 每坪要56萬(2009/01/20 17:01)
記者曹逸雯／台北報導
前總統李登輝時代的商界聞人張秀政位於台北市仁愛路的260坪豪宅仁愛鴻禧今（20）日進行拍賣，這項標案已經進入第三拍，最後由一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，超出底價27.8%，平均每坪約56萬元，甚至比第二拍的底價還高。
台北地方法院民事執行處20日拍賣260.3坪的「仁愛鴻禧」豪宅一戶，原所有權人為張秀政，並已進入第三拍。
由於此標案為20、21樓的樓中樓產品，還有一座獨立電梯直達該樓層，總坪數260.3坪(建坪241.4坪，其餘位公設和車位)，地坪27.6坪，底價1億1414萬元，每坪單價43.9萬元，房價相當吸引人，因此，共吸引18人搶標，小小一間民事執行處投標室，更湧入超過50人圍觀，全是衝著這個標案而來。
開標結果，共有3標超過1億450萬，最後由一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，高出底標3174.8萬元，超出底價27.8%，第二標則以價差30萬元飲恨，換算一坪56萬元，若扣除地下室兩個車位，一坪單價逼近60萬元。
台灣房屋不動產分析師邱太煊指出，以目前銀行對上億元豪宅，貸款約6成來看，高總價豪宅能吸引18人搶標，除了房價便宜吸引人之外，也顯示買方實力雄厚。
張秀政的仁愛鴻禧豪宅第一拍底價1億7830萬流標，第二拍底價1億4264萬也流標，這次第三拍以1億4588.8萬標脫，竟然超過第二拍底價，邱太煊認為，仁愛鴻禧豪宅市價一坪超過75萬元，順利標出對中古豪宅市場具有撐盤的指標意義。
吶喊 wrote:
姑且不論你一坪一百萬是哪裡來的，你拿豪宅比一般住宅，這樣有點不恰當
justin0204 wrote:
開標結果，共有3標超過1億450萬，最後由一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，高出底標3174.8萬元，超出底價27.8%，第二標則以價差30萬元飲恨，換算一坪56萬元，若扣除地下室兩個車位，一坪單價逼近60萬元
這件拍賣論地段、同棟鄰居素質、建材、知名度、單價，面積跟總價，實在很難跟一般住宅劃上等號啊！如果算是一般住宅，那我應該算是住在孟買的貧民窟了！改天去參加機智問答
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三拍得標的拍定價是目前市場牌價的6成5,成交價的7成左右,應屬合理.
最猛的應該是何麗玲當年拍到的價錢,真是個人材!
仁愛鴻禧名宅歷年法拍紀錄
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